18 августа 2011 года г. Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи - Сабитова И.Н.,

при секретаре - Салаховой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савельевой Т.Е. к Савельеву А.О., Савельевой Т.О. и Савельеву О. В. об определении доли в праве собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Савельева Т.Е. (далее по тексту истица) обратилась в суд с иском к Савельеву А.О., Савельевой Т.О. и Савельеву О.В. (далее по тексту ответчики) об определении доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту земельный участок). В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ все участники стороны данного спора приватизировали жилое помещение – квартиру <адрес> (далее по тексту квартира). С указанного момента квартира находилась в совместной собственности, без определения доли каждого сособственника. Решением Азнакаевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № определены доли сособственников в праве долевой собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные по вышеуказанному адресу. С учетом произведенных истицей неотделимых улучшений в квартире, доли определены следующим образом: в размере 1/2 доля за истицей, по 1/6 доли за каждым ответчиком в отдельности. Ссылаясь на положения ст.35 Земельного кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ) и с учетом доли каждого сособственника в квартире, истец просит определить доли в праве собственности на земельный участок, расположенный под вышеуказанными строениями, площадью №.м., соразмерно доли каждого сособственника в квартире, а именно признать за ней право на 1/2 долю, за ответчиками на 1/6 доли за каждым, произвести возврат гос.пошлины.

Истец Савельева Т.Е. поддержала исковые требования. Просит суд принять во внимание, что вступившим в законную силу решением суда были определены доли каждого сособственника в квартире. Ответчики: Савельева Т.О, Савельев А.О. – общие дети, признают заявленные требования, а ответчик Савельев О.В. – бывший супруг длительное время не проживает в квартире, не пользуется квартирой и приусадебным земельным участком по назначению, не принимает участие в оплате коммунальных услуг. Считает, что доля каждого из сособственника в праве общей долевой собственности на приусадебный земельный участок, расположенный под квартирой и надворными постройками, должна соответствовать размеру доли в праве собственности на квартиру.

Ответчики Савельев А.О., Савельева Т.О., на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены. Согласно материалам дела, вышеуказанные ответчики обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия, исковые требования Савельевой Т.В. признают.

Ответчик Савельев О.В. исковые требования не признал. Пояснил суду, что на протяжении длительного периода не возражал против того, что истица единолично пользуется всей квартирой и земельным участком, в том числе принадлежащими ему долями в квартире и земельном участке. Право общей долевой собственности на земельный участок, в размере 1/4 доли за каждым сособственником, было зарегистрировано в регистрационной палате на основании распоряжения Палаты имущественных и земельных отношений о предоставлении земельного участка в долевую собственность. Считает, что удовлетворение вышеуказанных требований истца влечет нарушение его прав и интересов в отношении спорного земельного участка. Решение суда по гражданскому делу по иску об определении доли в квартире не оспаривал. Не оспаривал и обстоятельства, на которых были основаны эти требования.

Привлеченные по делу в качестве третьих лиц: представители исполкома пгт Актюбинский Азнакаевского муниципального района РТ, представители Палаты имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района РТ (Палата ИЗО), представители Азнакаевского ОУФСГРКиК по РТ на судебное заседание не явились, были извещены.

С учетом вышеизложенного суд считает возможным настоящее дело рассмотреть в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы истца, ответчика Савельева О.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В рамках рассматриваемого дела судом установлено, что супруги: истец Савельева Т.Е. и ответчик Савельев О.В. состояли в зарегистрированном браке. От брака имеют двух совершеннолетних детей: Савельеву Т.О. и Савельева А.О. Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Актюбинским МПП в лице Асмановой Р.Н., именуемый продавец с одной стороны и ответчиком Савельевым О.В., именуемый покупатель с другой стороны, продавец передал, а покупатель принял двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в совместную собственность проживающих в нем граждан: Савельева О.В., Савельевой Т.В., Савельевой Т.О. и Савельева А.О. Данный договор зарегистрирован у главы администрации Азнакаевского района РТ ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, в БТИ Азнакаевского района РТ ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности истца и всех вышеуказанных ответчиков (доля в праве 1/4 за каждым) на объект права - земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Основание регистрации права являются: Распоряжение палаты ИЗО от ДД.ММ.ГГГГ № и Распоряжение Палаты ИЗО от ДД.ММ.ГГГГ №. Вступившим в законную силу решением Азнакаевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены требования Савельевой Т.Е. (истец) к Савельеву О.В., Савельевой Т.О., Савельеву А.О. (ответчики) об определении долей в праве долевой собственности. Данным решением постановлено: определить в общей долевой собственности Савельевой Т.Е., Савельева О.В., Савельевой Т.О., Савельева А.О., состоящей из жилого дома, в том числе надворных построек, расположенного по адресу: <адрес>: за Савельевой Т.Е. – 1/2 долю; за Савельевым О.В.– 1/6 долю; за Савельевой Т.О. – 1/6 долю; за Савельевым А.О. – 1/6 долю. С учетом произведенных истицей Савельевой Т.Е. неотделимых улучшений в квартире, и с учетом определенной вступившим в законную силу судебным постановлением доли в праве собственности каждого сособственника в квартире, истица обратилась с вышеуказанным иском в суд.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

При даче оценки доводам сторон суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст.ст. 15,16 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Отношения по использованию и охране земель регулируются Земельным кодексом РФ (ЗК РФ).

Согласно ст.ст.1, 3 ЗК РФ настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 1) учет значения земли как основы жизни и деятельности человека; 2) приоритет охраны земли; 3) приоритет охраны жизни и здоровья человека; 4) участие граждан, общественных организаций (объединений) и религиозных организаций в решении вопросов, касающихся их прав на землю; 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; 6) приоритет сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий и др.

При регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу общих положений гл.16 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В силу сложившейся судебной практики по рассмотрению споров о праве собственности на недвижимое имущество, раздел общего имущества, выдел доли, определение доли сособственников в общем имуществе, является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту ЕГРП).

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, и в случае изменения доли в праве в общем имуществе, порядок пользования сособственниками земельным участком, расположенном под строениями определяется с учетом их доли в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно разъяснениям, данным в п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении», обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указано выше, вступившим в законную силу решением Азнакаевского городского суда РТ от 19.07.2010г., удовлетворены требования Савельевой Т.Е. (истец) к Савельеву О.В., Савельевой Т.О., Савельеву А.О. (ответчики) об определении долей в праве долевой собственности. В рамках данного дела судом установлено, что ответчик Савельев О.В. не проживает в квартире с 2001 года, не заинтересован в поддержании и улучшении качества состояния спорного жилого помещения. Истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ понесены затраты на поддержание и улучшение качества состояния квартиры, что подтверждается документально, и за счет собственных средств истцом осуществлены неотделимые улучшения качественного состояния квартиры, что в силу закона является правовым основанием для увеличения доли истца в общем имуществе - квартире.

То есть, в данном случае на дату регистрации права долевой собственности сторон (1/4 доля в праве) на спорный земельный участок, истцом уже были осуществлены действия, связанные с улучшением качественного состояния квартиры, и в соответствии с выводами суда доля истицы в праве в общем имуществе - квартире, была признанной подлежащей увеличению за счет произведенных неотделимых улучшений с 1/4 доли на 1/2 долю в праве.

Ст.28 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 18.07.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из исследованных в порядке ст.181 ГПК РФ письменных материалов следует, что распоряжением председателя Палаты ИЗО № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.ст.28, 32 Земельного кодекса РФ, истцу и ответчикам был предоставлен в общую долевую собственность спорный земельный участок, занимаемый домовладением по вышеуказанному адресу.

Распоряжением Палаты ИЗО № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в распоряжение №, постановлено: в п.1 распоряжения: целевое назначение земельного участка «занимаемый домовладением» изменить «для индивидуального жилищного строительства».

При таком положении доводы истицы о наличии правовых оснований для изменения доли в праве долевой собственности сособственников на земельный участок в соответствии с долей каждого из них в праве долевой собственности на жилое помещение – квартиру, суд признает наиболее состоятельными.

Системное толкование вышеуказанных норм закона свидетельствует о том, что признание за истцом и ответчиками права долевой собственности на спорный земельный участок, в соответствии с размером доли каждого из них в расположенном на данном участке жилом помещении, не противоречит общим положениям действующего законодательства, и согласуется с нормами ст. 35 ЗК РФ и п. 9.1 ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В силу ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Анализируя исследованные в совокупности доказательства в контексте положений ГК РФ и ЗК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

При этом суд считает необходимым обратить внимание участников процесса, что в силу общих положений Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившее в законную силу судебное постановление является основанием для внесения в ЕГРП записи о государственной регистрации, о прекращении права на недвижимое имущество, также является основанием для внесения изменений в запись ЕГРП о ранее осуществленной регистрации права.

Основания, порядок возмещения судебных издержек, понесенных сторонами и судом при рассмотрении дела регламентированы гл.7 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Савельевой Т.Е. к Савельеву А.О., Савельевой Т. О. и Савельеву О. В. об определении доли в праве собственности на земельный участок, удовлетворить.

Определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 605 кв.м., с кадастровым номером 16:02:240108:0051, расположенный по адресу: <адрес> признав :

-         за Савельевой Т.Е. право собственности на 1/2 долю;

-         за Савельевым О.В. право собственности на 1/6 долю;

-         за Савельевой Т.О. право собственности на 1/6 долю;

-         за Савельевым А.О. право собственности на 1/6 долю.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, изменений в запись от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности: Савельева О.В., Савельева А.О., Савельевой Т.О., Савельевой Т.Е., доля в праве 1/4 за каждым, на объект права - земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РТ через Азнакаевский городской суд РТ в течение 10 дней.

Судья Сабитов И.Н.

Решение вступило в законную силу 26.09.2011г.