РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2011 года г. Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи - Сабитова И.Н.

при секретаре - Мустакимовой И.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафиуллиной Р.Т. к Зиганшину И.М. о безвозмездном устранении недостатков выполненных работ, о возложении обязанности исполнить условия договора,

У С Т А Н О В И Л:

Сафиуллина Р.Т. (далее по тексту истица) обратилась в суд с иском к Зиганшину И.М. (далее по тексту ответчик) о возложении обязанности за свой счет устранить недостатки выполненных работ, о возложении обязанности исполнить условия договора. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор на выполнение строительно-монтажных работ по объекту в с. Тумутук Азнакаевского района РТ, куда входили следующие виды работ: копка ямы под фундамент дома, бетонирование ямы, бетонирование цокольной части фундамента. Стоимость данных работ была оговорена в размере <данные изъяты>., сроки выполнения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключила договор на выполнение строительно-монтажных работ по объекту в с. Тумутук Азнакаевского района РТ, куда входили следующие виды работ: сборка стен дома с перегородками, сборка 2-х скатной крыши и покрытие профнастилом, установка балок пола и потолка, монтаж пола и потолка без утепления, установка окон и наружной двери. Стоимость этих работ была оговорена в размере <данные изъяты>., сроки выполнения работ определены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик получил денежные средства на общую сумму <данные изъяты>. Без расписки ответчиком также получены деньги в сумме <данные изъяты>. Принятые на себя обязательства по договору ответчиком не исполнены. Имеются многочисленные нарушения технологии строительства дома. Просит суд обязать ответчика устранить недостатки за свой счет, а именно: укрепить фундамент; демонтировать пол и перестелить заново; демонтировать бревна и провести укладку бревен заново; демонтировать окна с двумя стеклопакетами и заменить их на окна с тремя стеклопакетами; устранить зазоры между оконными рамами и бревнами; демонтировать потолок и перестелить заново; поставить межкомнатную перегородку помещения АГВ; установить недостающие двери.

В рамках предварительного судебного заседания истица уточнила требования.

Истица, ее представитель Якупов Р.С. в ходе судебного заседания поддержали уточненный иск. При этом истица пояснила суду, что по объявлению в СМИ обратилась по контактному телефону к ответчику, договорилась о строительстве бревенчатого дома «под ключ». По распискам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ передала ответчику деньги в сумме <данные изъяты>., а всего в размере <данные изъяты>. по условиям договора поставки № от ДД.ММ.ГГГГ на покупку сруба дома с внутренними перегородками. По расписке от ДД.ММ.ГГГГ передала ответчику деньги в сумме <данные изъяты>. по договору без номера на оплату строительно-ремонтных работ по возведению фундамента. По распискам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ передала ответчику деньги в сумме <данные изъяты>. за работу по строительству дома по договору без номера от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: сборка стен дома и перегородок; сборка 2-х скатной крыши и покрытие профнастилом; установка балок пола и потолка, монтаж пола и потолка; установка окон и наружной двери. По расписке от ДД.ММ.ГГГГ передала ответчику деньги в сумме <данные изъяты> на покупку профнастила и на оплату стоимости работы по укладке кровли дома. По распискам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ передала ответчику деньги в сумме <данные изъяты>. за оконные блоки и в размере <данные изъяты>. за сайдин<адрес> по обшивке фронтона дома сайдингом не была предусмотрена письменными договорами, было устное соглашение. Помимо расписок дополнительно передала ответчику деньги в сумме <данные изъяты> Считает, что свои обязательства исполнила в полном объеме. Ответчиком допущены нарушения своих обязательств. Строительство дома «под ключ» должно было быть завершено до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени строительство дома не завершено. Работа ответчиком проведена не качественно. Половые и потолочные доски прогнулись, монтаж потолка не завершен, отсутствует утепление пола и потолка. Окна дома установлены грубо, много щелей. Один из бруса дома перекосился, образовалась большая щель. Не установлены межкомнатные перегородки, отделяющие комнату АГВ от прихожей и спальни, не установлена наружная входная дверь. Просит суд обязать ответчика за свой счет устранить недостатки: укрепить фундамент дома; демонтировать и установить заново пол и потолок; утеплить пол и потолок; демонтировать оконные блоки и установить другие оконные блоки, предназначенные для деревянного дома с 3-мя стеклопакетами; устранить все щели между бревнами; установить межкомнатные перегородки и двери; усилить крышу; установить наружную дверь.

Ответчик исковые требования не признал. Пояснил суду, что в большая часть предусмотренных в договоре работ им выполнено качественно и в срок. Не отрицает то обстоятельство, что согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы по дому должны были быть завершены в декабре 2009 года. В связи с неуплатой истицей стоимости строительных работ не предусмотренных договором, приостановил работу. Не отрицает, что согласно договору поставки, истицей были уплачены деньги за сруб и межкомнатные деревянные перегородки (блок-хаус). Пол и потолок были качественно застелены еще в мае 2009 года из качественного, высушенного материала. Истица была предупреждена, что в отсутствие отопления покрытия пола и потолка от воздействия влаги и низких температур могут деформироваться. Считает, что деформация (прогиб) пола и потолка произошла не в связи с плохим качеством выполненных работ или использования некачественных материалов, а по причине воздействия на них влаги. Фундамент дома соответствует всем стандартам, фундамент усилен 42 сваями. Оконные блоки были приобретены с согласия самой истицы. До покупки оконных блоков, истица лично ознакомилась с ними на фирме изготовителя, качество оконных блоков ей понравилось. Оконные блоки в доме установлены по временному варианту с расчетом на усадку сруба. В случае уплаты истицей долга по выполненным дополнительным работам, оконные блоки будут окончательно установлены. Также буду установлены межкомнатные перегородки (блок-хаус) и наружная дверь. Щель в месте прогиба сруба можно устранить после демонтажа оконного блока. План дома указан в плане-эскизе, который до начала строительства был показан истице, план дома истице понравился. Просит принять во внимание, что согласно соглашению с истицей и условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ пол и потолок дома уложен без утепления. В договоре не указано, что оконные блоки в обязательном порядке должны быть с 3-мя стеклопакетами. Истица передала деньги за стоимость 2-х пакетных блоков.

Выслушав доводы участников процесса, допросив специалиста, исследовав письменные материалы гражданского дела, опросив специалиста, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ст.ст. 9, 12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем возмещения самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ст.ст. 421-422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В рамках рассматриваемого дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Сафиуллиной Р.Т., именуемой заказчик с одной стороны и ответчиком Зиганшиным И.М., именуемый исполнитель с другой стороны, заключен договор поставки №, согласно которому исполнитель работ обязуется изготовить и комплектовать оцилиндрованный сруб размером 9х8м.(наружный). Комплектация составляет: 1) наружные стены; 2)внутренние перегородки; 3)обрезные пиломатериалы для стропильной части; 4) обрезные доски для обрешетки фронтона, карниза; 5) шпунтованные доски для пола и потолка; 6) брус для лаги пола, для матки. При готовности оцилиндрованного сруба исполнитель обязуется осуществить услуги по погрузке и доставке в с. Тумутук Азнакаевского района РТ до пункта,, указанного заказчиком ( за счет средств заказчика). Согласно п.2.1. общая стоимость готового оцилиндрованного сруба указанных размеров составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между истицей, именуемая заказчик с одной стороны и ответчиком, именуемый подрядчик с другой стороны, заключен договор б.н., в соответствии с которым заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя выполнение строительно-монтажных работ по объекту – строительство фундамента размерами 9х8м., по адресу: <адрес>. Согласно п.1.2. договора подрядчик обязуется выполнить следующие виды работ: 1) копка ям под фундамент; 2) бетонирование ям; 3) бетонирование цокольной части фундамента. Согласно п.2 и п.3 договора, стоимость строительно-монтажных работ составляет <данные изъяты>. Начало работ ДД.ММ.ГГГГ Окончание работ ДД.ММ.ГГГГ Принятые сторонами данного договора обязательства исполнены. ДД.ММ.ГГГГ между истицей, именуемая заказчик с одной стороны и ответчиком, именуемый подрядчик с другой стороны, заключен договор б.н., в соответствии с которым заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя выполнение строительно-монтажных работ по объекту – строительство дома размерами 9х8м., по адресу: <адрес>. Согласно п.1.2. договора подрядчик обязуется выполнить следующие виды работ: 1) сборка стен дома с перегородками; 2) сборка 2-х скатной крыши и покрытие профнастилом; 3) установка балок пола и потолка, монтаж пола и потолка без утепления; 4) установка окон и наружной двери. Согласно п.2 и п.3 договора стоимость строительно-монтажных работ составляет <данные изъяты>., начало работы ДД.ММ.ГГГГ, окончание работ ДД.ММ.ГГГГ Ответчик, в нарушения условий данного договора, в предусмотренный в договоре срок не завершил строительно-монтажные работы, в одностороннем порядке приостановил исполнения принятых на себя обязательств по договору. Мотивируя тем, что строительно-монтажные работы по данным договорам ответчиком выполнены не качественно, действия ответчика повлекли нарушения ее прав и интересов, истица обратилась с первоначальным иском в суд.

Анализируя в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истицы подлежат удовлетворению частично. Выводы об этом основаны на следующем.

В силу общих положений гл.28 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Правовое значение по делу имеют обстоятельства: возникновение между сторонами спора договорных обязательств; наличие (отсутствие) доказательств, подтверждающих нарушения сторонами принятых на себя договорных обязательств.

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу ст.703, ст.704, ст.708 ГК РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. Если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.

В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Согласно ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Из анализа представленных суду договоров б.н. от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между сторонами спора фактически были заключены два самостоятельных договора строительного подряда.

Указанное означает, что спорные отношения между сторонами подлежат разрешению с учетом положений раздела 3 ГК РФ «строительный подряд».

Согласно ст.ст. 748, 753 ГК РФ заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Подрядчик, ненадлежащим образом выполнивший работы, не вправе ссылаться на то, что заказчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением, кроме случаев, когда обязанность осуществлять такой контроль и надзор возложена на заказчика законом.

Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Подрядчик в силу ст.754, ст.755 ГК РФ несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу ст.756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Анализ вышеуказанных норм свидетельствует о том, что согласно положениям действующего законодательства, нарушение условий договора строительного подряда как со стороны подрядчика, так и со стороны заказчика влечет для стороны, допустившей нарушение, применение общих правил об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, и прежде всего обязанность возместить убытки, причиненные контрагенту в результате нарушения договора.

Для подрядчика исполнение обязательства, вытекающего из договора строительного подряда, во всех случаях связано с осуществлением им предпринимательской деятельности. Поэтому, если иное не предусмотрено законом или договором, единственным основанием освобождения подрядчика от ответственности за нарушение договора может служить доказанная им невозможность надлежащего исполнения обязательства вследствие непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 ГК).

В случаях, когда в роли заказчика выступает некоммерческая организация, не преследующая предпринимательских целей, такой заказчик несет ответственность за нарушение договора строительного подряда лишь при наличии его вины в допущенном нарушении, но при том условии, что бремя доказывания отсутствия вины лежит на заказчике (п. п. 1 и 2 ст. 401 ГК).

В рамках рассматриваемого спора с учетом мнения сторон, судом было назначено судебное исследование, производство которой было поручено специалистам РГУП БТИ.

Согласно показаниям специалиста РГУП БТИ ФИО5, последний не отрицает реальную возможность деформации (прогиба) линии укладки досок пола и потолка в указанном строении в силу воздействия на материал влаги и изменения температуры окружающей среды в отсутствии системы отопления в доме.

Пояснил суду, что при осмотре установлено, что дом является объектом незавершенного строительства. Фундамент дома соответствует предъявляемым требованиям. Монтаж пола и потолка в доме фактически не завершен, в отдельных комнатах отсутствуют завершающие доски, что является препятствием для утепления потолка. Незавершенность монтажа пола и потолка в доме препятствует использованию системы отопления в доме.

В силу ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Как следует из показаний самого ответчика, план жилого дома был согласован с истицей согласно плану-эскизу сборки дома. По плану предусмотрена и установка межкомнатных перегородок из блок-хауса. Стоимость материалов для строительства дома истицей уплачена по договору поставки.

То есть, фактически ответчик в рамках судебного заседания не оспаривает обоснованность доводов истицы о наличии правовых оснований для возложения обязанности исполнить условия договора в части установки межкомнатных перегородок из блок-хауса, разделяющих помещение АГВ от помещения спальни и коридора.

Отказ в установке перегородок ответчик мотивирует тем, что истица отказывается добровольно оплатить стоимость дополнительных строительных работ, которые не были отражены в договоре, и по этой причине строительные работы по дому были приостановлены до погашения задолженности.

При даче оценки доводам сторон в этой части суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст.752 ГК РФ если по не зависящим от сторон причинам работы по договору строительного подряда приостановлены и объект строительства законсервирован, заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы,.

Также в силу п.1 ст. 719 ГК РФ подрядчик вправе не приступать к началу выполнения работы, а начатую работу приостановить в следующих случаях: 1) заказчик не предоставляет материалов и средств производства, если предоставление таковых входит в круг его обязательств; 2) заказчик не оплачивает аванс или промежуточную стоимость выполненных объемов работ, если подобная оплата предусмотрена договором; 3) заказчик не предоставляет техническую документацию; 4) заказчик не предоставляет подлежащую переработке вещь.

Согласно условиям договора б.н. от ДД.ММ.ГГГГ истица, именуемая заказчик с одной стороны поручает, а ответчик, именуемый подрядчик с другой стороны, принимает на себя выполнение строительно-монтажных работ по объекту с. Тумутук: строительство фундамента размером 9х8м. с перегородками. П.1.2 договора предусмотрено, что подрядчик обязуется выполнить следующие виды работ: 1) копка ям под фундамент; 2) бетонирование ям; 3) бетонирование цокольной части фундамента. Согласно п.2 и п.3 договора стоимость строительно-монтажных работ составляет <данные изъяты>., начало работы ДД.ММ.ГГГГ, окончание ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расписки без даты, ответчик получил от истицы деньги в сумме <данные изъяты>. за ремонтно-строительные работы.

Принимая во внимание отсутствие иных доказательств по делу, в том числе свидетельствующих о том, что частичная деформация существующего в доме пола и потолка произошла вследствие ненадлежащего выполнения ответчиком работ по укладке досок пола и потолка, либо вследствие использования некачественных материалов, учитывая позицию специалиста в этой части, также принимая во внимание, что сторонами спора фактически исполнены принятые на себя обязательства по договору строительного подряда б.н. от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что требования истицы в части возложения на ответчика обязанность за свой счет укрепить фундамент дома, являются необоснованными, и считает, что требования истицы в этой части не подлежат удовлетворению.

Что касается иных требований истицы, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст.743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам.

Ст.746 ГК РФ предусмотрено, что оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса. Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

Согласно ст.711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.

Из исследованных в порядке ст.181 ГПК РФ письменных материалов следует, что согласно условиям договора б.н. от ДД.ММ.ГГГГ истица, именуемая заказчик с одной стороны поручает, а ответчик, именуемый подрядчик с другой стороны, принимает на себя выполнение строительно-монтажных работ по объекту <адрес>: строительство дома размером 9.х8м. П.1.2 договора предусмотрено, что подрядчик обязуется выполнить следующие виды работ: 1) сборка стен дома с перегородками; 2) сборка 2-х скатной крыши и покрытие профнастилом; 3) установка балок пола и потолка, монтаж пола и потолка без утепления; 4) установка окон и наружной двери. Согласно п.2 и п.3 договора стоимость строительно-монтажных работ составляет <данные изъяты>., начало работы ДД.ММ.ГГГГ, окончание работ ДД.ММ.ГГГГ П.4 договора предусмотрено, что по договору заказчик производит предоплату 50% от стоимости работ, а остальную часть оплачивает по факту выполнения строительно-монтажных работ поэтапно. Окончательную оплату заказчик производит в день после завершения работ. Согласно п.5 подрядчик обеспечивает качественное выполнение строительно-монтажных работ и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Как следует из содержания расписок от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., ответчиком за указанный в договоре срок (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) получена от истицы денежная сумма всего в размере <данные изъяты>., то есть сумма значительно превышающая предусмотренную п.4.1. договора - 50% предоплаты от общей стоимости работ.

В указанный в договоре срок строительно-монтажные работы в полном объеме ответчиком не исполнены. Акт приема-передачи выполненных работ не заключался.

Ссылка ответчика на обстоятельство отказа истицы оплатить задолженность стоимости иных строительно-монтажных работ, не предусмотренных договором от ДД.ММ.ГГГГ значение для дела не имеет.

Как указано выше, законом четко закреплены основания, при которых допускается консервация строительства (ст.752 ГК РФ), также предусмотрено право подрядчика приостановить выполнение работ по договору подряда (ст.719 ГК РФ) в том числе в случае не оплаты заказчиком стоимости объема промежуточных работ, если подобная оплата предусмотрена договором.

Допустимые доказательства, свидетельствующие о наличии указанных выше оснований для приостановления работы по договору подряда (отказ подрядчика от исполнения принятых на себя обязательств) ответчиком и иными участниками процесса суду не представлены.

Не добыты такие доказательства судом и в ходе исследования письменных материалов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что доводы истицы в части возложения на ответчика обязанности завершить все предусмотренные данным договором строительно-монтажные работы, являются состоятельными.

В силу принятых на себя обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ завершить: монтаж пола и потолка жилого дома без утеплителя; установить деревянные перегородки (блок-хаус) ванной комнаты с АГВ; установить деревянную перегородку (блок-хаус) разделяющую спальную комнату и прихожую; установить наружную входную дверь жилого дома.

В силу изложенного требования истицы в этой части суд признает обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Что касается доводов сторон в части иных требований истицы, суд принимает во внимание следующее.

Закон (ст.754 ГК РФ) специально регулирует ответственность подрядчика за качество выполненной работы, при этом важное значение в договоре строительного подряда имеют правила о гарантии качества. Формула договорной гарантии качества закреплены положениями названной выше в настоящем решении ст.755 ГК РФ.

Сложившейся судебной практикой выделяются договорная и законная гарантии качества выполнения подрядчиком работ.

При наличии договорной гарантии качества подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) строительных работ, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его части; неправильной его эксплуатации; ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В случаях, когда договором строительного подряда не установлен гарантийный срок на результат строительных работ (т.е. отсутствует договорная гарантия качества), можно говорить о законной гарантии качества.

Однако в этом случае бремя доказывания наличия обстоятельств, которые могут служить основаниями ответственности подрядчика, возлагается на заказчика, и подрядчик в данном случае несет ответственность, если заказчик докажет, что соответствующие недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента (п. п. 2 и 4 ст. 724, ст. 756 ГК).

Как следует из выводов специалистов РГУП БТИ, изложенные в заключении № и подтвержденные показаниями допрошенного в судебном заседании специалиста, при осуществлении строительно-монтажных работ на данном объекте были допущены отдельные нарушения технологии строительства.

Так существующие в настоящее время оконные блоки дома установлены неправильно, без учета высоты усадки сруба дома, отсутствует зазор на осадку с конопаткой, из-за чего произошло опирание бревен верхних венцов на оконные блоки по мере усадки, образовался зазор между венцами (3-я и 4-я сверху) указанная в схеме приложения к заключению, в следствие чего одно бревно, свободное от воздействия верхнего венца развернуло вокруг оси около углового сопряжения. Получилась деформация угла, что может повлечь поломку оконных блоков, деформацию деталей окон и ухудшения их потребительских качеств. Для устранения недостатков необходимо демонтировать оконные блоки, доработать плоскость сопряжения угла согласно схеме.

Согласно позиции специалиста, в данном конкретном случае оконные блоки подлежат демонтажу и повторной установке. Конопатка оконных блоков должна быть произведена с учетом необходимого зазора сверху и снизу на осадку строения, с установкой деревянных коробок по бокам.

Также согласно заключению РГУП БТИ, подтвержденный позицией опрошенного специалиста, в ходе строительства дома подрядчиком были допущены нарушение и в технологии монтажа крыши дома, в том числе узлы сопряжения стоек (брус 50х150мм.) со стропильными ногами (брус 50х150мм) и затяжкой не были усилены накладками с обеих сторон; верхнее соединение пары стропильных ног усилено только 1 накладкой, вместо требуемых 2-х на каждый узел; конструкция крыши не имеет достаточной прочности – необходимо смонтировать ригель и усилить узлы накладками.

Оснований ставить под сомнение полноту, объективность выводов специалистов РГУП БТИ суд не усматривает, и считает возможным заключение БТИ принять за основу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истицы в части возложения на ответчика обязанности за свой счет устранить щель - зазор, образовавшийся между венцами (3-я и 4-я сверху) вследствие деформации угла сруба; демонтировать и установить заново оконные блоки жилого дома и провести конопатку оконных блоков с учетом необходимого зазора сверху и снизу на осадку строения, с установкой деревянных коробок по бокам, также в части возложения обязанности укрепить каркас крыши дома, являются обоснованными.

Иные, изложенные в исковом заявлении доводы истицы не нашли своего подтверждения допустимыми доказательствами.

Анализируя в совокупности исследованные доказательства в контексте названных выше положений закона, суд приходит к выводу, что требования истицы следует признать подлежащими удовлетворению частично.

Суд считает необходимым обратить внимание участников процесса, что ссылка ответчика на обстоятельство отказа истицы оплатить стоимость строительно-монтажных работ, не указанных в договоре подряда, не имеет правового значения в рамках рассматриваемого спора, и не является безусловным основанием для одностороннего отказа ответчика от исполнения принятых на себя обязательств по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ

Частичное удовлетворение исковых требований истицы, возложение на ответчика обязанности устранить выявленные нарушения и завершить строительно-монтажные работы по условиям договора подряда, не ущемляют право ответчика, как стороны спора после исполнения возложенных обязанностей и исполнения иных работ в рамках других соглашений с заказчиком, при наличии спора, самостоятельно обратиться с заявлением в суд о возмещении заказчиком убытков, связанных с неисполнением (ненадлежащим) исполнением принятых на себя обязательств по оплате стоимости выполненных объемов работ.

Порядок, основания возмещения судебных расходов, понесенных сторонами и судом при рассмотрении гражданского дела регламентированы гл.7 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Сафиуллиной Р.Т. к Зиганшину И.М. о безвозмездном устранении недостатков выполненных работ, о возложении обязанности исполнить условия договора, удовлетворить частично.

Обязать Зиганшина И.М. за свой счет устранить недостатки выполненных работ по договору без номера от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительно-монтажных работ по объекту – жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, а именно:

- устранить зазор, образовавшийся между венцами (3-я и 4-я сверху), согласно плану дома, составленному РГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- демонтировать оконные блоки жилого дома и повторно установить оконные блоки, провести конопатку оконных блоков с учетом необходимого зазора сверху и снизу на осадку строения с установкой деревянных коробок по бокам;

- узлы сопряжения стоек каркаса крыши жилого дома (брус 50х150мм.) со стропильными ногами (брус 50х150мм.) и затяжкой усилить накладками с обеих сторон; верхнее соединение пары стропильных ног усилить дополнительной накладкой на каждый узел; смонтировать ригель.

Обязать Зиганшина И.М. завершить строительно-монтажные работы согласно условиям договора без номера от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительно-монтажных работ по объекту – жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, а именно:

- завершить монтаж пола и потолка жилого дома без утепления;

- установить деревянные перегородки (блок-хаус) ванной комнаты с АГВ;

- установить деревянную перегородку (блок-хаус), разделяющую спальную комнату и прихожую жилого дома согласно плану-эскизу жилого дома;

- установить наружную входную дверь жилого дома.

В остальной части исковых требований Сафиуллиной Р.Т. в удовлетворении отказать.

Взыскать с Зиганшина в пользу Сафиуллиной возврат госпошлины 200 (двести) руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РТ через Азнакаевский городской суд в течение 10 дней.

Судья подпись

Решение вступило в законную силу 28 марта 2011г.