О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

12 мая 2012 года Азнакаевский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи - Гильфановой Т.И.,

при секретаре - Хасановой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баязитова Р.М. к Баязитовой А.Р., Изотову Т.В. о признании недействительным ничтожного договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка, о признании и отмене государственной регистрации объектов недвижимости, признании права собственности за прежним владельцем,

У С Т А Н О В И Л:

Баязитов Р.М. обратился в суд с иском к Баязитовой А.Р., Изотову Т.В. о признании недействительным ничтожного договора купли-продажи объектов недвижимости – жилого дома с надворными постройками и земельного участка на том основании, что оспариваемый объект недвижимости был передан продавцу Баязитовой А.Р. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцом Баязитовым Р.М. без права его продажи, поскольку Одаряемой на момент дарения было известно, что объект дарения Дарителем был завещан по закрытому завещанию Зиннуровой Н.Р. О ничтожности оспариваемого договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками свидетельствует отсутствие в договоре подписи покупателя Изотова Т.В. Со слов Баязитовой А.Р. данная сделка была совершена ею в период болезни гражданского супруга Баязитова Р.М. по настоянию Изотова Т.В. – директора АПП «Магнолия», с которым у ИП Баязитова Р.М. были партнерские отношения. Изотов Т.В. предложил данной сделкой скрыть от посягательств банка-кредитора имущество Баязитовой А.Р., являвшейся на тот момент поручителем ИП Баязитова Р.М. по банковским кредитам. Изотов Т.В. устно гарантировал возврат этого имущества путем переоформления права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После окончания банкротства и ликвидации ИП Баязитова Р.М. ответчик Изотов Т.В. поставил условие для перерегистрации имущества приобретение для него квартиры, что свидетельствует о недействительности сделки, в выдвинутых им требованиях имеется состав преступлений, предусмотренных ст.ст. 159, 160 и 163 УК РФ. На основании приведенных в исковом заявлении норм закона просит суд признать договор купли-продажи без номера от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Баязитовой А.Р. (продавец) и Изотовым Т.В. (покупатель) ничтожным, применить к данному договору последствия недействительности сделки. Признать право собственности за прежним владельцем. Внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Во исполнение определения судьи от ДД.ММ.ГГГГ об оставлении заявления без движения Баязитов Р.М. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с новым исковым заявлением, из которого следует, что в ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что жилой дом с надворными постройками и земельным участком, используемый его семьей в составе: истца Баязитова Р.М., ответчика Баязитовой А.Р., Зиннуровой Н.Р., Зиннурова Р.Г., для совместного проживания, в ДД.ММ.ГГГГ Баязитовой А.Р. по ничтожному договору купли-продажи передан в собственность ответчика Изотова Т.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись и выдано свидетельство. Действиями ответчиков нарушены права истца, предусмотренные приведенными в исковом заявлении нормами закона. В настоящее время после окончания процедуры банкротства ИП Баязитова Р.М. ответчик Изотов Т.В. потребовал приобретение ему отдельной квартиры взамен возврата жилого дома. На основании приведенных в исковом заявлении норм закона просит суд признать договор купли-продажи без номера от ДД.ММ.ГГГГ между Баязитовой А.Р. и Изотовым Т.В. ничтожным и применить к нему последствия недействительности сделки. Признать право собственности за прежним владельцем. Внести соответствующую запись в Единый гос. реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В пункте 4 резолютивной части искового заявления приведены нормы Гражданского кодекса РФ: ч. 2 ст. 578 «Отмена дарения», на основании которых он просит отменить дарение по договору от ДД.ММ.ГГГГ и обязать возвратить подаренное имущество, взыскав указанное имущество от недобросовестного приобретателя Изотова Т.В, завладевшего данным имуществом на основании ничтожного договора купли-продажи.

В суде истец Баязитов Р.М. и его представитель Закиева И.М. иск поддержали. ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с заявлениями об уточнении исковых требований и дополнении исковых требований об оспаривании и отмене государственной регистрации объекта недвижимости.

В подготовительной части настоящего судебного заседания истец Баязитов Р.М. и его представитель обратились в суд с ходатайством о прекращении производства по делу в связи с отказом от иска. Отказ мотивировали предъявлением Баязитовой А.Р. в суд самостоятельного иска об оспаривании договора купли-продажи объектов недвижимости.

Истцу Баязитову Р.М. и его представителю Закиевой И.М. судом разъяснены правовые последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Ответчик Изотов Т.В. в суд не явился, направил своего представителя Сироткина В.Е., который не возражал против прекращения производства по делу в связи с отказом истца от иска.

Ответчик Баязитова А.Р. также не возражала против удовлетворения ходатайства истца и его представителя.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ представил заявление о рассмотрении дела без его участия по усмотрению суда.

Суд, выслушав доводы сторон, считает возможным принять отказ истца от иска и дело в суде производством прекратить.

В силу ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ суд прекращает производство по делу в случае отказа истца от иска и принятия его судом.

Свой отказ от иска истец и его представитель мотивировали предъявлением Баязитовой А.Р. самостоятельного иска о признании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка незаключенным и аннулировании записи в ЕГРП.

Отказ истца от иска является добровольным, не нарушает ни чьих прав, не противоречит закону. Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным его принять и дело в суде производством прекратить.

Руководствуясь статьями 220, 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Данное дело по иску Баязитова Р.М. к Баязитовой А.Р., Изотову Т.В. о признании недействительным ничтожного договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка, о признании и отмене государственной регистрации объектов недвижимости, признании права собственности за прежним владельцем в суде производством прекратить в связи с отказом истца от иска.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение 15 дней через Азнакаевский городской суд РТ.

С У Д Ь Я: Т.И. Гильфанова.

Определение не вступило в законную силу.