Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2012 года г. Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хабибуллина Р.А.,

при секретаре Мустакимовой И.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хакимова Х.М. к ОАО «Татнефть» имени В.Д.Шашина о снятии ограничения (обременения) с квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Хакимов Х.М. обратился в суд с иском к ОАО «Татнефть» имени ФИО2 о снятии ограничения (обременения) с квартиры <адрес> В обосновании заявления указано, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме между ним, ФИО3, ФИО4 и ответчиком, они приобрели в долевую собственность вышеуказанную квартиру, по № доле за каждым. По условиям заключенного договора мены, разница в обмениваемых квартирах составила № руб. Данную сумму, на основании Временного положения о порядке реализации жилья, принадлежащего АО «Татнефть» на правах собственности, утвержденного советом директоров ОАО «Татнефть» решением № от ДД.ММ.ГГГГ, обязался оплатить истец с рассрочкой платежа сроком на № лет. Сумма, подлежащая оплате, составила № руб., что соответствует №% от суммы разницы стоимости, оставшуюся сумму задолженности погашает ОАО «Татнефть». На сегодняшний день, указывает истец, сумма долга в размере № рублей им погашена. Однако при регистрации договора мены, поясняет истец, в Азнакаевском отделе УФС ГРКиК по РТ, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано ограничение права (обременение) в пользу ОАО «Татнефть», и прекратить обременение права во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит снять обременение с квартиры.

Истец Хакимов Х.М. в судебном заседании поддержал свой иск, просил удовлетворить его.

Третьи лица Хакимова Л.Н., Хакимов И.Х. в судебном заседании не присутствовали.

Представитель третьего лица, Азнакаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, иск Хакимова Х.М. оставили на усмотрение суда.

Представитель ответчика, ОАО «Татнефть» имени В.Д. Шашина, в суд не явился, представил справку о том, что долг истец погасил и тот может обратиться в регистрационную службу для снятия обременения с квартиры.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 407 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п.п. 1 п.1 ст.352 Гражданского Кодекса Российской федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 4. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 год N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно разъяснений п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Судом установлено следующее. На основании договора мены квартиры, заключенного между истцом Хакимовым Х.М., третьими лицами Хакимовым И.Х., Хакимовой Л.Н. и ответчиком ОАО «Татнефть» имени В.Д. Шашина ДД.ММ.ГГГГ, истец Хакимов Х.М. и члены его семьи приняли в долевую собственность (по № доле за каждым) двухкомнатную кв. <адрес> общей площадью № кв.м., а ответчик ОАО «Татнефть» имени В.Д. Шашина принял квартиру <адрес> По указанному договору разницу в цене квартир должен был оплатить истец Хакимов Х.М. – работник ОАО «Татнефть». Согласно сообщению ОАО «Татнефть» № от ДД.ММ.ГГГГ, истец Хакимов Х.М. и третьи лица Хакимов И.Х., Хакимова Л.Н. задолженности по стоимости спорной квартиры не имеют. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись № о государственной регистрации права долевой собственности истцов (доля в праве №) на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, внесена запись ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона, залогодержателем записан продавец ОАО «Татнефть» имени В.Д. Шашина.

Принимая во внимание, что истцом Хакимовым Х.М. представлены доказательства, подтверждающие исполнение им в полном объеме принятых на себя обязательств по договору мены квартиры, суд считает возможным заявленное истцом требование о прекращении обременения права на недвижимое имущество удовлетворить.

Руководствуясь статьями194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Хакимова Х.М. удовлетворить:

Снять ограничение(обременение) в виде ипотеки с квартиры <адрес>, установленной ДД.ММ.ГГГГ Азнакаевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, № регистрации №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ.

Судья Р.А.Хабибуллин

Решение не вступило в законную силу.