Именем Российской Федерации г. Азнакаево РТ 06 июня 2012 года Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе: судьи Сабитова И.Н., с участием помощника прокурора Зарипова А.Р., при секретаре Салаховой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Азнакаевского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Товариществу собственников жилья «Квартал №28» о возложении обязанности заключить со специализированной организацией договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, У С Т А Н О В И Л : Азнакаевский городской прокурор в защиту интересов неопределенного круга лиц обратился с заявлением в суд к Товариществу собственников жилья «Квартал №28» (далее ТСЖ «Квартал №28) о возложении обязанности заключить договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования со специализированной организацией. В обосновании заявления указано, что Азнакаевской городской прокуратурой проведена проверка исполнения жилищно-коммунального законодательства. Проверкой установлено, что ответчиком не заключен договор со специализированной организацией на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования. Несвоевременное обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, может повлечь за собой появление течи в газопроводе и возникновение пожароопасной ситуации, вследствие чего может привести к взрыву и причинению вреда здоровью и имуществу граждан. Помощник Азнакаевского городского прокурора РТ Зарипов А.Р. в ходе судебного заседания поддержал заявление прокурора. Представитель ответчика - ТСЖ «Квартал №28» Халиуллина Р.Н. заявление прокурора не признала, поддержала возражение на исковое заявление. Представитель третьего лица ООО «Газпром Трансгаз Казань» Хусаинов А.Ш. поддержал заявление прокурора. Представители третьего лица - ЭПУ «Бугульмагаз» Азнакевская РЭГС в суд не явились, были извещены. Выслушав доводы явившихся участников процесса, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно части 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Судом установлено, что МИФНС № 15 по РТ ДД.ММ.ГГГГ осуществлена регистрация Товарищества собственников жилья «Квартал №28» за основным государственным регистрационным номером - № ИНН №. ТСЖ осуществляет управление 25 многоквартирными домами в городе Азнакаево РТ. Азнакаевской городской прокуратурой проведена проверка исполнения жилищно-коммунального законодательства. Проверкой установлено, что ответчиком – ТСЖ «Квартал №28»не заключен договор со специализированной организацией на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в обслуживаемых многоквартирных домах. Мотивируя тем, что ответчиком не приняты меры по соблюдению требований п.5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003г., что может повлечь возникновение аварийных ситуаций, причинение вреда здоровью и имуществу граждан, прокурор обратился с вышеуказанным заявлением в суд. При оценке доводов участников процесса и представленных доказательств, суд руководствуется следующим. Вопросы, связанные с возникновением, осуществлением, изменением, прекращением права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями; пользования общим имуществом собственников помещений регулируются Жилищным кодексом РФ (далее по тексту ЖК РФ). В силу ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах. Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества многоквартирного дома, включает в себя, в том числе меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, содержание общего имущества (оборудования), находящегося в многоквартирном доме. Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно п.3 ст.39 ЖК РФ Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 5 части II которых в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Пунктом 9 данных Правил установлено, что внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, определяющими требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, ответственность за техническое состояние внутренних устройств газоснабжения, являющихся частью инженерного оборудования жилищного фонда, и контроль за соблюдением правил пользования газом возложены на пользователя и организацию по обслуживанию жилого фонда. Согласно п.5.5.6 вышеназванных Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна, в том числе: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечивать своевременное утепление мест расположения газопровода, где возможно замерзание газа в зимнее время, и содержать в исправности окна и двери в этих помещениях; согласовывать с эксплуатационными организациями газораспределительных систем производство земляных работ в охранных зонах систем и посадку зеленых насаждений вблизи газораспределительных систем; своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения и др. Поскольку ответчик осуществляет функции управляющей организации в отношении многоквартирных домов, являясь лицом, ответственным за содержание жилых домов, не исполнил требования вышеуказанных Правил и норм, технической эксплуатации жилищного фонда, предусматривающих в том числе обязанность управляющей организации заключить договор со специализированной организацией на техническое обслуживание и ремонт внутренних устройств газоснабжения, суд приходит к выводу, что требования прокурора основаны на законе, заявление подлежит удовлетворению. Суд также обращает внимание участников процесса, что обязанность заключить данный договор не зависит от наличия или отсутствия самостоятельных договорных отношений между собственниками (пользователями) жилых помещений многоквартирного дома с поставщиком газа потребителю. Данная обязанность ТСЖ обусловлена прежде всего самим фактом наличия в обслуживаемых многоквартирных домах внутридомового газового оборудования. Что касается вопроса отсрочки исполнения настоящего решения, суд принимает во внимание позицию участников процесса, и считает возможным отсрочить исполнение ответчиком требований прокурора ДД.ММ.ГГГГ Порядок, основания возмещение судебных издержек понесенных сторонами и судом в связи с рассмотрением гражданского дела регламентированы гл.7 ГПК РФ. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Заявление Азнакаевского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Товариществу собственников жилья «Квартал №28» о возложении обязанности заключить со специализированной организацией договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, удовлетворить. Обязать Товарищество собственников жилья «Квартал №28» заключить со специализированной организацией договор на техническое обслуживание и ремонт внутренних устройств газоснабжения в многоквартирных домах<адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> Исполнение решения суда отсрочить ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд в течение месяца. Судья Сабитов И.Н. Решение не вступило в законную силу.