Дело № 2 -1088/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Азнакаево РТ 15.06.2012 г. Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе: судьи Хабибуллина Р.А., при секретаре Мустакимовой И.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закиевой И.М. в интересах Закирова А.М. к Закирову И.А. о признании сделки недействительной: признании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и отмене государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, признании свидетельства о государственной регистрации права собственности в отношении Закирова И.А. от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, УСТАНОВИЛ: Закиева И.М. в интересах истца Закирова А.М. обратилась в суд с иском к ответчику Закирову И.А. о признании сделки недействительной по тем основаниям, что ответчик под угрозами заставил его мать – ФИО1 отписать <адрес>, ему, т.е. ответчику. Если сделка оформлена как купля – продажа, то ответчик не имел денег на совершение сделки. Просит в иске признать сделку между ФИО1 и ответчиком по отчуждению <адрес> признать недействительной и аннулировать запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании истец уточнил свои исковые требования: просит суд признать договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между его матерью ФИО1 и его сыном Закировым И.А., недействительным и отменить государственную регистрацию права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, признать свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру в отношении Закирова И.А. от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, на том основании, что сделка фактически не была заключена, ибо ответчик деньги за квартиру его матери не платил. Ответчик – Закиров И.А. иск не признал и показал, что истец – это его отец, с матерью развелся, тот многоженец, бабушка – ФИО1 – мать истца, всегда при жизни говорила, что <адрес> достанется ему, т.к. сыну Закирову А.М. - истцу - она завещала находящийся в <адрес> дом. Все действия по оформлению договора купли – продажи спорной квартиры по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ делала бабушка, т.е. ФИО1, договор оформляли в «Мире недвижимости», оформили договор купли – продажи для того, чтобы он мог еще в налоговой инспекции получить потом деньги ( налоговый вычет). Деньги – <данные изъяты> тыс. рублей по данному договору купли – продажи он своей бабушке не платил, но можно записать, что платил, деньги взял у родственников в Башкирии. Квартиру бабушка оставила ему, т.к. он постоянно был с ней, ухаживал за ней, помогал во всем длительные годы, похоронил ее практически сам, т.к. отец был пьяный, пришел только в последний день. 3 лицо – представитель Азнакаевского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ФИО2 иск не признала и показала, что оснований для признания регистрации договора купли – продажи, регистрации перехода права собственности на ответчика недействительными, не имеется. Суд, выслушав стороны, свидетелей, проверив материалы дела, считает, что иск Закирова А.М. подлежит удовлетворить. В соответствии со ст.153 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) – сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст.420 ч.1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. На основании ч.1ст.432 ГК РФ – договор считает заключенным, если между сторонами, в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. В соответствии со ст.549ч.1 ГК РФ – по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Ч.1ст.555 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. В соответствии с п.3 Договора купли – продажи квартиры <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Закировым И.А., ФИО1., как продавец, продала Закирову И.А. квартиру <адрес> за <данные изъяты> тыс. рублей, которую покупатель – Закиров И.А. полностью выплачивает при подписании настоящего договора. Соглашение о цене является существенным условием договора. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Закировым И.А., состоящими в родственных отношениях (бабушка и внук), был подписан договор купли – продажи <адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности, по которому бабушка, якобы, продала своему внуку за <данные изъяты> тыс. рублей вышеуказанную квартиру, а Закиров И.А. как будто передал бабушке <данные изъяты> тыс. рублей, хотя деньги не передавал. Договор был подписан с той целью, чтобы собственником квартиры стал ответчик по делу Закиров И.А. и, как показал в суде сам ответчик, можно было потом получить и налоговый вычет. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли – продажи был зарегистрирован в Азнакаевском отделе гос.регистрации и было выдано ответчику свидетельство о праве собственности на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Изложенное свидетельствует, что договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не исполнен, ибо не была произведена передача денег покупателем продавцу и суд договор считает незаключенным, а все последующие действия по его государственной регистрации и переходу права собственности, не имеющими юридической силы. Доводы ответчика о том, что бабушка, т.е. умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, всегда хотела оставить ему в собственность свою квартиру, а дом она завещала сыну, т.е. отцу, суд не оспаривает, ибо это подтверждается и показаниями свидетелей ФИО3, показавшей, что ФИО1 была ее соседкой по дому в <адрес>, та часто высказывалась, что квартиру в Азнакаево она оставит внуку Закирову И.А., свидетель ФИО5 так же показала, что еще в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 ей говорила, что квартиру оставит внуку Закирову И.А.. Так же в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 позвала ее к себе в Азнакаево и сказала ей, что квартиру оставила внуку Закирову И.А., вместе с тем суд считает, что вышеуказанный договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ фактически не заключен и не исполнен, ибо покупатель Закиров И.А. не передал указанную в договоре продавцу ФИО1 указанную в договоре сумму денег – <данные изъяты> рублей, а цена договора – это существенное условие договора, как указано в п.3 Договора. О том, что деньги не были переданы, а значит договор не заключен и не исполнен, а лишь подписан сторонами, свидетельствуют и первоначальные показания ответчика Закирова И.А., указавшего в суде, что деньги он не платил, но можно записать, что уплатил, хотя и не сумевшего сказать, где были выплачены деньги: дома или в отделе регистрации и в какой момент: до подписания договора или во время подписания. Утверждения ответчика уже сделанные в данном судебном заседании, что деньги взял у родственников в Башкирии, что деньги бабушке заплатил, суд считает надуманными. Опровергаются они и его же утверждениями о том, что денег от бабушки, когда она перешла в <данные изъяты> г. жить в свою квартиру и он за ней ухаживал по день смерти, было не больше <данные изъяты> тыс.руб, из которых та <данные изъяты> ему подарила, <данные изъяты> тыс. руб сняли с родственницей ФИО4, <данные изъяты> тыс. руб было, хотя сумма должна была остаться в <данные изъяты> тыс. руб. Эта сумма должна была остаться при ФИО1 и ее кто то: или сын – истец или внук, т.е.ответчик, должен был получить. Однако, эту крупную сумму денег никто не видел она никому не досталась, а со слов самого ответчика следует, что бабушка была умной женщиной. Из сказанного вытекает, что умершая ДД.ММ.ГГГГФИО1 никак ни могла <данные изъяты> тыс. рублей оставить не распределенными или распорядиться ими тайно. Имеющиеся в Деле правоустанавливающих документов расписки сторон о том, что финансовых претензий стороны друг к другу не имеют, деньги получены, суд не может признать как имеющие юридическую силу, по вышеизложенным обстоятельствам. Суд считает договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ фактически не заключенным и не исполненным, т.е. незаконным и поэтому государственная регистрация договора и переход права собственности на квартиру к ответчику и свидетельство о собственности от ДД.ММ.ГГГГ так же являются незаконными. В соответствии со ст.166 Гражданского Кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом( оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии со ст.167ч.1 и ч.2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре( в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненное работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрено законом. ФИО1 умерла, поэтому на спорную квартиру должен быть распространен режим наследственного имущества. Истец ни в исковом заявлении, ни в суде не просил возврат госпошлины, поэтому суд данный вопрос не рассматривает. Руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать договор купли – продажи <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Закировым И.А., недействительным. Государственную регистрацию договора купли – продажи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и государственную регистрацию права собственности Закирова И.А. на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. отменить, свидетельство о государственной регистрации права собственности Закирова И.А. на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. признать незаконным. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня провозглашения. Судья Р.А. Хабибуллин Подлинные документы хранятся в архиве Азнакаевского горсуда РТ Решение не вступило в законную силу