Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи - Сабитова И.Н.,

при секретаре - Салаховой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хуснуллиной Л.А. в интересах Закирова М.Н. к Шубиной Р.М., о признании недействительными основания для регистрации права собственности на недвижимое имущество, о признании недействительным зарегистрированное право на недвижимое имущество, об аннулировании записи о государственной регистрации права на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Хуснуллина Л.А. в интересах Закирова М.Н. (далее по тексту истец) обратилась в суд с иском к Шубиной Р.М. (далее по тексту ответчик) о признании недействительными основания для регистрации права собственности на недвижимое имущество, о признании недействительным зарегистрированное право на недвижимое имущество, об аннулировании записи о государственной регистрации права на недвижимое имущество. В обосновании заявленных требований указано, что вступившим в законную силу решением Азнакаевского городского суда РТ от 19.09.2011 года по гражданскому делу № 2-1372/2011 установлено, что органом БТИ ДД.ММ.ГГГГ на основании лицевого счета № из похозяйственной книги № Сапеевского СМС ДД.ММ.ГГГГ осуществлена регистрация права собственности истца на объект права- жилой дом, расположенный <адрес> (далее по тексту дом). Также выявлен факт регистрации права собственности ответчика на земельный участок по вышеуказанному адресу на основании выписки их похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок № ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Хуснуллина Л.А., действуя в интересах истца просит признать недействительными основания для регистрации права собственности ответчика Шубиной Р.М. на земельный участок домовладения по вышеуказанному адресу, признать недействительным зарегистрированное право собственности ответчика на земельный участок, исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок.

Истец Закиров М.Н. в суд не явился. О причинах неявки не известил.

Представитель истца Хуснуллина Л.А. поддержала заявление.

Ответчик Шубина Р.М. в суд не явилась, была извещена по месту регистрации.

Представители МО «Сапеевское сельское поселение» Азнакаевского района РТ в суд не явились, были извещены.

Представители Азнакаевского ОУФГРКиК по РТ в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель отдела опеки и попечительства исполкома Азнакаевского муниципального района РТ Муфаздалова И.М. исковое заявление не поддержала.

Определением Азнакаевского городского суда РТ от 25.06.2012 года дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В рамках рассматриваемого дела судом установлено, что вступившим в законную силу решением Азнакаевского городского суда РТ от 19.09.2011 года по гражданскому делу № 2-1372/2011, удовлетворены требования Хуснуллиной Л.А. в интересах Закирова М.Н. к Шубиной Р.М. (ответчик) Шубину Д.С., Шубину Р.С., Шубину Э.С., к исполкому МО «Сапеевское сельское поселение» о расторжении договора найма жилого помещения, о признании регистрационных действий неправомерными. <данные изъяты>

Мотивируя тем, что регистрация права собственности ответчика Шубиной Р.М. на земельный участок домовладения по вышеуказанному адресу была осуществлена незаконно на основании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок № ДД.ММ.ГГГГ выданной главой Сапеевского ССП, Хуснуллина Л.А., действуя в интересах истца, обратилась с вышеуказанным исковым заявлением в суд.

При даче оценки доводам представителя истца и представленным доказательствам, суд руководствуется следующим.

В силу ст.ст. 60, 61 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указано выше, вступившим в законную решением Азнакаевского городского суда РТ от 19.09.2011 года по гражданскому делу № 2-1372/2011, удовлетворены требования Хуснуллиной Л.А. в интересах Закирова М.Н. к ответчику Шубиной Р.М., <данные изъяты> к исполкому МО «Сапеевское сельское поселение» о расторжении договора найма жилого помещения, о признании регистрационных действий неправомерными. В рамках указанного гражданского дела судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ органом БТИ Азнакаевского района РТ, на основании лицевого счета № из похозяйственной книги № Сапеевского СМС ДД.ММ.ГГГГ осуществлена регистрация права собственности истца Закирова М.Н. на объект права – жилой дом, расположенный по <адрес> Истцу выдано регистрационное удостоверение №, являющимся в силу закона правоустанавливающим документом. Согласно записям из похозяйственной книги № Сапеевского ССП ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет №, по вышеуказанному адресу значатся зарегистрированными – истец Закиров М.Н. и члены его семьи, всего в количестве 4-х человек. Истец Закиров М.Н. записан главой хозяйства. Согласно записям похозяйственной книги № Сапеевского ССП ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № по вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГГГ проживают 6 человек: Закиров Р.С. и члены его семьи. Основания вселения вышеуказанных граждан в спорный жилой дом, также сведения о переходе права собственности на дом, в книге не отражены. Согласно же записям из похозяйственной книги № Сапеевского ССП ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу значатся зарегистрированными: <данные изъяты> супруг ответчика Шубин С.А., ответчик Шубина Р.М. и их несовершеннолетние дети, всего в количестве 5 человек, внесено изменение лицевого счета на №. Согласно же выписки из похозяйственной книги № Сапеевского ССП по состоянию ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в спорном жилом доме согласно регистрации проживают сама ответчик Шубина Р.М. и ее трое несовершеннолетних детей<данные изъяты> На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок № ДД.ММ.ГГГГ выданный главой Сапеевского ССП, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № о государственной регистрации права собственности ответчика Шубиной Р.М. на земельный участок домовладения, площадью № кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Судом в рамках рассмотренного дела также установлено, что в надлежащем порядке договор купли-продажи жилого дома истцом не заключался, регистрация ответчика Шубиной Р.М. и членов ее семьи в спорном жилом доме осуществлена незаконно, без согласия и ведома собственника жилого дома, что повлекло нарушение прав и законных интересов истца.

Одним из основных принципов Земельного кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ) является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В силу ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст.25.2. Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Признав установленным вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу то обстоятельство, что в надлежащем порядке договор купли-продажи жилого дома истцом не заключался, регистрация ответчика Шубиной Р.М. и членов ее семьи в спорном жилом доме была осуществлена незаконно, без согласия и ведома собственника жилого дома, что повлекло нарушение прав и законных интересов истца, изложенные в настоящем судебном заседании доводы представителя истца о наличии правовых оснований для признания недействительной выписку № из похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ выданную главой Сапеевского СП Азнакаевского муниципального района РТ о наличии у ответчика Шубиной Р.М. права на земельный участок домовладения, площадью №.м., суд находит обоснованными, требования в этой части подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с позицией представителя истца о том, что ответчик Шубина Р.М., не имея законных прав на регистрацию себя и членов своей семьи в жилом доме, соответственно не являясь титульным владельцем жилого дома и земельного участка домовладения, не имела законных оснований для осуществления регистрации права собственности на земельный участок домовладения, в соответствии и в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Однако суд обращает внимание, что в силу сложившейся судебной практики по делам данной категории, в силу ч.2 п.1 ст.1 вышеуказанного закона, ни сама государственная регистрация права, ни свидетельство о ней не подлежат оспариванию в судебном порядке. В судебном порядке может оспариваться право на недвижимое имущество заинтересованными лицами, чьи законные права и интересы были нарушены вследствие такой регистрации.

В этой связи суд считает, что требования в части признания недействительным зарегистрированное право ответчика на земельный участок, не может являться предметом судебного разбирательства, иск в этой части не подлежит удовлетворению.

<данные изъяты>

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Анализируя в совокупности исследованные доказательства в контексте указанных выше положений закона, и рассматривая дело только в рамках заявленного иска, суд приходит к выводу, что требования представителя истца подлежат удовлетворению частично.

Порядок и основания возмещения судебных издержек, понесенных сторонами и судом при рассмотрении гражданского дела, регламентированы гл.7 ГПК РФ.

Суд принимает во внимание позицию представителя истца об отказе от возмещения судебных расходов, связанных с рассмотрением настоящего гражданского дела.

Руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Хуснуллиной Л.А. в интересах Закирова М.Н. к Шубиной Р.М. о признании недействительным основания для регистрации права собственности на недвижимое имущество, о признании недействительным зарегистрированное право на недвижимое имущество, об аннулировании записи о государственной регистрации права на недвижимое имущество, удовлетворить частично.

Признать недействительной выписку № из похозяйственной книги, выданную ДД.ММ.ГГГГ главой Сапеевского сельского поселения Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о наличии у Шубиной Р.М. права на земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по <адрес>

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Шубиной Р.М., <данные изъяты> на объект права - земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенный <адрес>

В остальной части иска Хуснуллиной Л.А. в интересах Закирова М.Н. в удовлетворении отказать.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Сабитов И.Н.

Заочное решение не вступило в законную силу.