Дело № 2 - 1169/2012 Заочное Решение Именем Российской Федерации 25 июня 2012 года город Азнакаево РТ Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе: судьи Сабитова И.Н., при секретаре Салаховой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Уразовой Э.Л. о взыскании задолженности по договору, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, У С Т А Н О В И Л : Специализированная некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту истец ГЖФ) в лице и.о. исполнительного директора Гаврилова В.И. обратилось в суд с исковым заявлением к Уразовой Э.Л. (далее по тексту ответчик) о взыскании денежных средств в размере № руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере № руб., и возврате уплаченной государственной пошлины в размере № руб. В обосновании заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение договора истец передал ответчику квартиру <адрес> общей площадью № кв.м. на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры, который по правовой силе является актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ответчик обязалась своевременно вносить сумму «задатка» до полного покрытия неоплаченных квадратных метров и вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако в нарушение условий Договора ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, не платит № месяцев. Истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ были направлены претензии с требованиями погашения задолженности, но претензии остались без исполнения. По состоянию ДД.ММ.ГГГГ ответчик должна была выкупить № кв.м., а фактически выкупила №.м., долг – № кв.м., то есть №. из расчета текущей цены 1 кв.м. №. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. В соответствии со статьей 395 ГК РФ истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере №. Представители истца в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, иск поддерживают. Ответчик Уразова Э.Л. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена. О причинах неявки не известила, заявления о рассмотрении дела без ее участия либо об отложении судебного заседания суду не представила. Определением Азнакаевского городского суда РТ от 25.06.2012 года дело рассмотрено в порядке заочного производства. Исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом в рамках рассматриваемого дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим Будущее», именуемым поверенный в лице Глазкова А.М., действующего на основании доверенности № ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны, и ответчиком Уразовой Э.Л., с другой стороны, заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение этого договора истец передал ответчику квартиру <адрес> общей площадью № кв.м. на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры, который по правовой силе является актом приема-передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ответчик проживает и зарегистрирована в квартире <адрес>. В соответствии с пунктами 3.1.7., 3.1.8. вышеуказанного договора социальной ипотеки ответчик обязалась ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. В целях паенакопления и оформления в собственность будущей собственной квартиры ответчик обязуется ежемесячно: увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. Согласно пункту 2.2 «Протокола» первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет № руб. Из пункта 2.5 «Протокола» усматривается, что срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет № месяцев, то есть ДД.ММ.ГГГГ Обязанностью ответчика согласно договору является ежемесячная оплата стоимости 0,15669301 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей квартиры, согласно пункту 2.6 Протокола. Согласно пункту 2.6 Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Принятые на себя договорные обязательства ответчик не исполняет. По состоянию ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность ДД.ММ.ГГГГ Ответчик должна была выкупить № кв.м., а фактически выкупила № кв.м. Долг составил № кв.м., то есть №. из расчета текущей цены 1 кв.м. 23818,66 руб. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. Объективно изложенные в исковом заявлении доводы истца о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика текущего долга по платежам, в том числе по платежам за задатками на приобретение права использования и задатки на право оформления будущей собственной квартиры по договору социальной ипотеки по состоянию на 27.04.2012 года, подтверждаются исследованными письменными материалами. При таком положении суд приходит к выводу, что требования истца в этой части подлежат удовлетворению. Что касается иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствуется следующим. В силу статьи 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно данной норме права, взыскание таких процентов является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение стороной договорных обязательств. Истцом представлен расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ, всего в размере № руб. Суд полагает, что истцом в целом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен правильно, исходя из суммы задолженности оплаты по договору. Однако при рассмотрении спора в этой части, суд обращает внимание на следующее. В силу ст.ст. 9,10 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Ст.207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.). В силу судебной практики по делам данной категории, учитывая, что по смыслу п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств (основного долга) за каждый день просрочки, начало течения срока исковой давности определяется по каждому дню в отдельности, то есть ежедневно. Соответственно, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в пределах предусмотренного законом срока исковой давности, предшествующего дате предъявления иска о взыскании этих процентов. Как установлено судом, истец обратился с настоящим иском в суд ДД.ММ.ГГГГ С учетом вышеизложенного суд, с учетом положения ст.10 ГК РФ приходит к выводу, что требования истца в этой части следует признать подлежащими удовлетворению частично за период 3 года, предшествовавшего дате подачи искового заявления, всего в сумме № проценты ДД.ММ.ГГГГ Порядок, основания возмещения судебных расходов, понесенных сторонами и судом в связи с рассмотрением гражданского дела, регламентированы гл.7 ГПК РФ. Судебные издержки истца подлежат возмещению за счет ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. Руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Уразовой Э.Л. о взыскании задолженности по договору, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично. Взыскать с Уразовой Э.Л. в пользу Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки № ДД.ММ.ГГГГ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере № проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ в размере № возврат госпошлины № рублей. В остальной части иска Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в удовлетворении отказать. Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию пот гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Сабитов И.Н. Решение не вступило в законную силу.