Дело № 2-1114/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2012 года Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи - Гильфановой Т.И.,

с участием прокурора - Сайфуллиной З.К.,

при секретаре - Хасановой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Капиной Е.А. к Хисматуллаеву Р.А. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Капина Е.А. обратилась в суд с иском к Хисматуллаеву Р.А. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мама Капина А.У, после смерти которой осталась квартира, расположенная по адресу <адрес>. Данная квартира принадлежала на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Азнакаевского нотариального округа РТ Кагировой P.A. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Бюро технического учета Исполкома Азнакаевского городского совета народных депутатов ТАССР ДД.ММ.ГГГГ за №, Вагизовой Р.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой являлась Капина А.У. Истец вступила в права наследования после смерти матери и оформила свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, в реестре №, удостоверенное нотариусом Азнакаевского нотариального округа Низамовой Г.А. ДД.ММ.ГГГГ Капиной Е.А. получено свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру за № серии 16-АК. При жизни мать истца Капина А.У. проживала в гражданском браке с Хисматуллаевым Р.А., которого она прописала в данной квартире. Ответчик по настоящее время прописан в данной квартире и на неоднократные просьбы о снятии с прописки и выселении отвечает отказом. Фактически ответчик в данной квартире появляется редко. Кроме того, Хисматуллаев Р.А. не платит за квартиру и на сегодняшний день у него имеется долг по неуплате квартплаты в сумме 8399,56 рублей. У ответчика имеется жилье в <адрес>, где проживает в собственном доме его отец - Хисматуллаев А., однако, ответчик не желает съезжать из квартиры.

Истица Капина Е.А. иск поддержала и суду показала, что квартира нужна ей для личного пользования, однако, она как собственник лишена возможности владеть, пользоваться и распоряжаться данной квартирой.

Ответчик Хисматуллаев Р.А. иск не признал и суду показал, что с отцом жить не может, т.к. работает в г. Азнакаево, другого жилья не имеет. Ему нужно время для того, чтобы съехать с квартиры.

Представитель третьего лица, Межмуниципального хозяйства ООО «Единый расчетный центр - Азнакаево», в судебное заседание не явился, был извещен, представил заявление о рассмотрении дела без его участия по усмотрению суда.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск в части выселения подлежащим удовлетворению, в части расторжения договора найма жилого помещения оставила на усмотрение суда, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Азнакаевского нотариального округа Кагировой Р.А., зарегистрированного в реестре за №, Вагизовой Р.А.

После ее смерти ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство на эту квартиру. Наследником по закону 1 очереди на это имущество являлась ее дочь, Капина А.У., которая на день смерти наследодателя проживала с матерью в данной квартире согласно регистрации. В установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратилась, но фактически приняла наследство, но не оформила наследственных прав.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ Капиной А.У. открылось наследство на данную квартиру. Наследниками по закону 1 очереди являются: дочь – истица Капина Е.А., сын Капин Р.А., который отказался от причитающейся ему доли наследства в пользу дочери наследодателя. В установленный законом срок Капина Е.А. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Азнакаевского нотариального округа Низамовой Г.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение за истицей.

При жизни Капиной А.У. в квартиру с согласия собственника Вагизовой Р.А. по просьбе Капиной А.У. для трудоустройства был вселен в качестве члена семьи и зарегистрирован Хисматуллаев Р.А., они с Капиной А.У. проживали вместе, вели общее хозяйство, однако, брак между ними зарегистрирован не был. После смерти Капиной А.У. он в квартире появляется редко, участия в оплате коммунальных услуг не принимает, на требования истицы сняться с регистрационного учета в квартиры и выселиться из жилого помещения ответил отказом. После чего Капина Е.А. обратилась в суд с данным иском.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 31 Жилищного кодекса РФ определены права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Порядок выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением, определен ст. 35 Жилищного кодекса РФ.

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В квартире по указанному адресу зарегистрирован ответчик Хисматуллаев Р.А. Брак с наследодателем Капиной А.У. у него зарегистрирован не был. Членом семьи собственника жилого помещения, приобретшего право собственности в порядке наследования, ответчик не является. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ними не достигнуто. Жилое помещение необходимо собственнику для личного пользования. Ответчик Хисматуллаев Р.А. не участвует в оплате коммунальных платежей по спорному жилому помещению. Квартира необходима собственнику для личного пользования. При таких обстоятельствах суд требования истца о расторжении с ответчиком договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Отец ответчика Хисматуллаев А. проживает согласно регистрации по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из по хозяйственной книги № Сухояшевского Совета сельского поселения, лицевой счет №. Со слов истицы, ответчик в квартире фактически не проживает, нет телевизора, отсутствуют продукты питания, посуда на кухне давно не убрана.

Возврат истцу ответчиком уплаченной государственной пошлины судом при вынесении настоящего решения не производится, так как об этом истец не просил в исковом заявлении и в ходе судебного заседания.

Руководствуясь статьями 194, 196-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Капиной Е.А. к Хисматуллаеву Р.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Обязать Межмуниципальное хозяйство ООО «Единый расчетный центр - Азнакаево» расторгнуть с Хисматуллаевым Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: РТ <адрес>.

Выселить Хисматуллаева Р.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ.

С У Д Ь Я: Т.И. Гильфанова

Решение не вступило в законную силу.