Именем Российской Федерации 11 июля 2012 года Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи - Гильфановой Т.И., при секретаре - Хасановой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шариповой Г.Ф. к Газизовой Н.Р., Газизову Н.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Шарипова Г.Ф. обратилась в суд с иском к Газизовой Н.Р., Газизову Н.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения на том основании, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение с земельным участком, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом выдано ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № и на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ за №. Ранее в указанном доме проживал собственник Мухамадиев P.M. вместе с ответчицей Газизовой Н.Р., которая и была прописана Мухамадиевым P.M. по данному адресу совместно с Болюловым И.И. (впоследствии был выписан), Газизовым Н.Р. Брак между Мухамадиевым P.M. и Газизовой Н.Р. зарегистрирован не был. В ДД.ММ.ГГГГ из-за возникших личных неприязненных отношений Мухамадиев P.M. и Газизова Н.Р. прекратили совместное проживание и ведение общего хозяйства. С ДД.ММ.ГГГГ истец начала проживать с Мухамадиевым P.M. и уже в ДД.ММ.ГГГГ они оформили договор купли-продажи дома и земельного участка. Ответчики Газизова Н.Р. и Газизов Н.Р. в данном доме не проживают, оплату коммунальных услуг не производят. На просьбы истца выписаться из дома отвечают категорическим отказом, хотя имеют жилье по адресу: <адрес>. Ответчица Газизова Н.Р. приходит периодически к истцу в дом и устраивает скандал, в связи с чем, Шарипова Г.Ф. вынуждена была обратиться с заявлением в полицию. В настоящее время согласно справке исполкома Сапеевского сельсовета Газизова Н.Р. и Газизов Н.Р. считаются зарегистрированными по адресу: <адрес> Каких-либо договорных обязательств между ответчиками и истцом, а также между ответчиками и Мухамадиевым P.M. не существует. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчицы и ее сына существенным образом ограничивает права истца на данное жилое помещение. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и расторгнуть договор найма жилого помещения. Истец Шарипова Г.Ф. и ее представитель Ваничкина Н.А. иск поддержали. Ответчики Газизова Н.Р., Газизов Н.Р. иск не признали. Представитель третьего лица, Муниципального образования «Сапеевское сельское поселение» Азнакаевского муниципального района РТ, в суд не явился, был извещен. Третье лицо Мухамадиев Р.М. иск поддержал. Суд, выслушав доводы участников процесса, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. В ст. 8 Гражданского кодекса РФ приведены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Судом установлено, что жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ хозспособом колхозом «Кызыл Байрак», правопреемником которого являлся СХПК «Сапеево». СХПК решением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ признан банкротом. На базе СХПК организовано хозяйство «Зур-Чишма». Решением общего собрания ООО от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по указанному адресу передано в собственность Мухамадиеву Р.М. В связи с отсутствием у ООО правоустанавливающих документов на жилой дом Мухамадиев Р.М. обратился в суд с заявлением об установлении <данные изъяты>. Вступившим в законную силу решением Азнакаевского городского суда РТ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ установлен <данные изъяты> Мухамадиевым Р.М. жилым домом и надворными постройками на праве собственности. Из решения суда следует, что по делу в качестве заинтересованного лица была привлечена Газизова Н.Р., которая с заявлением Мухамадиева Р.М. согласилась, на право собственности на жилой дом с надворными постройками не претендовала, решение суда в установленном законом порядке не обжаловала. Право собственности Мухамадиева Р.М. зарегистрировано: на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок – ДД.ММ.ГГГГ Квитанций об оплате половины стоимости жилого дома ответчики суду не представили. При таких обстоятельствах доводы ответчиков о том, что Газизова Н.Р. оплатила половину стоимости спорного жилого дома, не состоятельны. По договору купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ Мухамадиев Р.М. продал, Шарипова Г.Ф. купила принадлежащие продавцу жилой дом и земельный участок по указанному адресу по цене 600000 руб., из них жилой дом – за 550000 руб., земельный участок – за 50000 руб. В настоящее время в жилом доме зарегистрированы: Мухамадиев Р.М., ответчики Газизова Н.Р. и Газизов Н.Р. Ответчики были вселены в дом с согласия нанимателя Мухамадиева Р.М. и зарегистрированы в ДД.ММ.ГГГГ в качестве членов семьи – Мухамадиев Р.М. и Газизова Н.Р. проживали вместе, вели общее хозяйство до начала ДД.ММ.ГГГГ. Однако брак между ними зарегистрирован не был. Мухамадиев Р.М. не усыновлял сына своей сожительницы. В ДД.ММ.ГГГГ Мухамадиев Р.М. в силу сложившихся между ним и Газизовой Г.Ф. неприязненных отношений ушел из дома, ответчики остались проживать в доме до ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики в доме не проживают. После их ухода Мухамадиев Р.М. оформил с истицей договор купли-продажи земельного участка и размещенного на нем жилого дома. На требования нового собственника сняться с регистрационного учета в доме ответили отказом. Участия в оплате коммунальных услуг не принимают. Поскольку ответчики регулярно приезжают в дом, требуют передачи им имущества, устраивают скандалы с собственником, Шарипова Г.Ф. обратилась в суд с данным иском. В силу ч. 1, 2 и 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между ответчиками и истцом не имеется, членами собственника жилого дома ответчики не являются, членами семьи прежнего собственника также не являлись. Каких-либо обязательств у прежнего и настоящего собственника перед ответчиками по обеспечению жилым помещением не имеется. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчицы и ее сына существенным образом ограничивает права истца на данное жилое помещение. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и расторгнуть договор найма жилого помещения. В силу 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В ст. 209 Гражданского кодекса РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Судом установлено, что истец является собственником дома, и вправе требовать устранения любых препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Доводы ответчиков о том, что на территории домовладения находится принадлежащее им имущество, не могут служить основанием для отказа в иске. Ответчики утверждают, что в период проживания с прежним собственником после его ухода из дома в ДД.ММ.ГГГГ ответчики произвели в доме ремонт – в ДД.ММ.ГГГГ поменяли окна на пластиковые, произвели иные улучшения. Зимой ДД.ММ.ГГГГ ответчики самовольно без согласия истца произвели демонтаж установленных окон, сняли и вывезли из дома пластиковые окна, межкомнатные двери, входную дверь в бане, что подтверждается представленными суду фотографиями. Со слов Мухамадиева Р.М. обрезали зимой трубы по отоплению жилого дома, после чего одна стена обрушилась. Судом установлено, что в период производства работ по благоустройству жилого дома по <адрес> РТ ответчикам было известно, что собственником жилого дома и земельного участка являлся Мухамадиев Р.М. Соглашение между ним и ответчиками о создании совместной собственности заключено не было. Земельный участок ответчикам под строительство нового сарая собственник не выделял. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что все улучшения были произведены для собственника с его согласия. В случае же возникновения спора за ответчиками сохранялось право на возмещение расходов по их замене и установке, действия же по их демонтажу следует признать самоуправными, нарушающими права собственника. При таких обстоятельствах суд считает, что доводы ответчика в этой части не обоснованные и не могут служить основанием для отказа в иске. Поскольку ответчики в спорном жилом доме не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, собственниками его не являются, право пользования жилым помещением утратили, со слов ответчиков они на жилой дом на претендуют, суд требования истца находит обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Ни в исковом заявлении, ни в суде истица и ее представитель не просили суд произвести возврат за счет ответчиков уплаченной при подаче иска госпошлины. Руководствуясь ст. ст. 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Шариповой Г.Ф. к Газизовой Н.Р., Газизову Н.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить. Признать Газизову Н.Р., Газизова Н.Р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать исполнительный комитет Сапеевского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ расторгнуть с Газизовой Н.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Газизовым Н.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ. С У Д Ь Я: Т.И. Гильфанова. Решение не вступило в законную силу.