Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2012 года Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи - Гильфановой Т.И.,

при секретаре - Хасановой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шарифуллиной Р.М. к Шарипову Н.З. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Шарифуллина Р.М. обратились в суд с иском к Шарипову Н.З. о взыскании денежных средств на том основании, что решением Азнакаевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворен иск Гарифуллиной И.А.

1) Признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> №, заключенный между Шариповым Н.З. (Продавец) и Шарифуллиной Р.М. (Покупатель), аннулированы соответствующие записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество.

2) Признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Шарифуллиной Р.М. (Продавец), и Нагимовым М.М..

3) Применены последствия недействительности сделки в виде возврата указанной квартиры Гарифуллиной И.А..

4) Выселены из указанной квартиры Нагимов М.М, Авзалова Л.З., Нагимов Д.М., Авзалова К.А..

Указанное решение послужило основанием для удовлетворения иска Авзаловой Л.З. по делу №. Решением по делу № с Шарифуллиной Р.М. и Шарифуллина Р.Р. взыскано 1300000 руб.

На настоящий момент сложилась ситуация, вследствие которой:

1)     Шарифуллина Р.М. оплатила Шарипову Н.З. за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,999000 руб.

2)     Вследствие признания договоров купли-продажи указанной квартиры недействительными Шарифуллина Р.М. должна по решению суда выплатить Авзаловой Л.З. 1300000 руб. Указанная квартира возвращена в собственность Гарифуллиной И.А.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

В рамках признанного недействительным договора № Шарипов Н.З. получил денежные средства в размере 999000 руб. Просят суд взыскать с Шарипова Н.З. в ее пользу 999000 руб., расходы по оплате госпошлины 13190 руб.

Истица Шарифуллина Р.М. и ее представители Халимов М.А. и Антипов Я.О. иск поддержали.

Ответчик Шарипов Н.З. и его представитель адвокат Сафиуллин Р.Р. иск не признали, т.к. квартира была продана по доверенности, сам Шарипов Н.З. никаких денег за проданную квартиру не получал.

Третье лицо Авзалова Л.З. и ее представитель Хамидуллин И.Х. иск поддержали. После отложения дела слушанием в суд не явились, были извещены.

Привлеченные по делу в качестве третьих лиц Шайхуллина А.М. и Шарифуллин Р.Р. иск поддержали.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Азнакаевского нотариального округа Кагировой Р.А., Шарипов Н.З. уполномочил Шарифуллина Р.Р. продать принадлежащую ему квартиру <адрес> для чего предоставляет ему право представлять и получать необходимые документы во всех органах и службах, заключить договор купли-продажи квартиры по цене и на условиях по его усмотрению, подписать договор и акт приема-передачи, получить необходимые документы и деньги, зарегистрировать ранее возникшее право, договор купли-продажи и переход права собственности в регистрационной службе.

Шарифуллин Р.Р. по доверенности в порядке передоверия от ДД.ММ.ГГГГ, действующий от имени Шарипова Н.З. по доверенности, удостоверенной нотариусом Азнакаевского нотариального округа Кагировой Р.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, уполномочил Шайхуллину А.М. продать принадлежащую ему квартиру под <адрес>, для чего предоставляет ему право заключить договор и акт приема-передачи квартиры по цене и на условиях по его усмотрению, подписать договор и акт приема-передачи, и получать необходимые документы и деньги, зарегистрировать ранее возникшее право, вышеуказанный договор купли-продажи и переход права собственности в регистрационной службе, расписываться за него и совершать все действия, связанные с исполнением данного поручения. Доверенность выдана сроком по ДД.ММ.ГГГГ

По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Шайхуллина А.М., действующая от имени Шарифуллина Р.Р. по доверенности, удостоверенной нотариусом Азнакаевского нотариального округа Кагировой Р.А. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, действующего от имени Шарипова Н.З. по доверенности, удостоверенной нотариусом Азнакаевского нотариального округа Кагировой Р.А. ДД.ММ.ГГГГ за №, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Шарифуллина Р.М., именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили Договор, по которому Продавец продал, а Покупатель купил квартиру <адрес>. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Азнакаевским МРО СП УФССП по РТ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира продается за 999000 руб., каковую сумму Покупатель полностью выплачивает Продавцу при подписании настоящего договора. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

Впоследствии Шарифуллина Р.М. продала данную квартиру супругам Авзаловой Л.З. и Нагимову М.М. по цене 1300 000 руб. по договору купли-продажи № и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Азнакаевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, № и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шайхуллиной А.М., действующей от имени Шарифуллина Р.Р., действующего от имени Шарипова Н.З. («Продавец»), и Шарифуллиной Р.М. («Покупатель»), признан недействительным.

Авзалова Л.З., действующая за себя и от имени несовершеннолетних детей: Авзаловой К.А., Нагимова Д.М., Нагимов М.М. обратились в суд с иском к Шарифуллиной Р.М., Шарифуллину Р.Р. о взыскании убытков в порядке регресса в сумме 1300000 руб. Свои требования мотивировали тем, что решением Азнакаевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № они были выселении без права предоставления другого жилого помещения из квартиры <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Азнакаевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иск удовлетворен. С Шарифуллиной Р.М., Шарифуллина Р.Р. в пользу Нагимова М.М., Авзаловой Л.З., действующей за себя и от имени несовершеннолетних детей: Авзаловой К.А., Нагимова Д.М., взыскано 1300000 руб., вырученных от продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

Общие положения о последствиях недействительности сделки установлены ст. 167 Гражданского кодекса РФ.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из представленных суду документов следует, что деньги по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ получила представитель продавца Шарипова Н.З. – Шайхуллина А.М., что подтверждается копиями заявлений Шарифуллиной Р.М. и Шайхуллиной А.М., распиской Шарифуллиной Р.М. о получении денег в сумме 999000 руб.

Поскольку договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ признан вступившим в законную силу решением суда недействительным, продавцом по данному договору выступил Шарипов Н.З., то суд требования покупателя Шарифуллиной Р.М. о применении последствий недействительности сделки в виде возврата выплаченной ею суммы в размере 999000 руб. находит обоснованными, подлежащими удовлетворению. При этом суд принимает во внимание, что вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным сам договор купли-продажи квартиры, а не выданная Шариповым Н.З. на имя Шарифуллина Р.Р. доверенность и доверенность, выданная Шарифуллиным Р.Р. на имя Шайхуллиной А.М. в порядке передоверия. Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ Шарипов Н.З. уполномочил Шарифуллина Р.Р. продать принадлежащую ему квартиру по <адрес> по цене и на условиях по его усмотрению. Данное поручение с получением денег от покупателя было исполнено в полном объеме. На отчуждение квартиры было получено нотариально удостоверенное согласие супруги ответчика Шарипова Н.З. – Шариповой И.А.

Из показаний третьих лиц Шайхуллиной А.М. и Шарифуллина Р.Р. следует, что после получения денег в регистрационной палате Шарипов Н.З. был приглашен к зданию регистрационной палаты, где ему в машине были переданы вырученные от продажи квартиры деньги в сумме 999000 руб. О получении денег он выдал Шайхуллиной А.М. расписку, которую, со слов Шайхуллиной А.М., в настоящее время она не нашла, т.к. прошло много времени. Шарипов Н.З. отрицал получение денег.

При оценке показаний ответчика о не получении денег суд принимает во внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день он в суд с иском о взыскании неполученной денежной суммы не обращался. Последующие договоры купли-продажи квартиры не оспорил. Ни в одном из рассмотренных судом с участием сторон и третьих лиц гражданских дел Шарипов Н.З. не заявлял, что деньги от продажи квартиры он не получил. Ответчик Шарипов Н.З. и его супруга Шарипова И.А. с самостоятельными или встречными исковыми требованиями о расторжении договора купли-продажи в связи с неисполнением покупателем его существенных условий, о признании сделки недействительной и взыскании неполученных сумм от продажи квартиры в течение ДД.ММ.ГГГГ и в настоящем судебном заседании не обращались.

Поскольку законом прямо предусмотрено применение последствий недействительной сделки в виде возврата другой стороне всего полученного по сделке или возмещения его стоимости в денежном выражении, стороной сделки (продавцом) выступил именно Шарипов Н.З., то суд приходит к выводу, что к данной сделке следует применить последствия ее недействительности в виде взыскания с Шарипова Н.З. в пользу Шарифуллиной Р.М. 999000 руб. – стоимости проданной квартиры. Иск подлежит удовлетворению.

При оценке доводов представителя ответчика о том, что Шайхуллина А.М. и Шарифуллин Р.Р. состоят в родстве с истицей Шарифуллиной Р.М., суд считает, что за Шариповым Н.З. при представлении соответствующих доказательств сохраняется право требования к представителям по выданным им доверенностям.

Т.к. требования истца судом удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат госпошлины 13190 руб. (<данные изъяты>) – пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шарифуллиной Р.М. к Шарипову Н.З. о взыскании денежных средств удовлетворить.

Применить последствия недействительности сделки – договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся по адресу: <адрес>, и взыскать с Шарипова Н.З. в пользу Шарифуллиной Р.М. 999000 руб.

Взыскать с Шарипова Н.З. в пользу Шарифуллиной Р.М. в возврат госпошлины 13190 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ.

С У Д Ь Я: Т.И. Гильфанова.

Решение не вступило в законную силу.