Дело № 2-1222/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 июля 2012 года Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи - Гильфановой Т.И., при секретаре - Хасановой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закиевой И.М. в интересах Багаутдинова М.М. к Мутигуллиной Ф.С. о расторжении договора купли-продажи квартиры, У С Т А Н О В И Л: Закиева И.М. в интересах Багаутдинова М.М. обратилась в суд с иском к Мутигуллиной Ф.С. о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на том основании, что Яппаровы В. и А. являются покупателями данной квартиры, стоимость которой составила 760000 руб. Покупка произведена с альтернативной продажей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, где по <данные изъяты> доли в праве собственности принадлежали несовершеннолетним детям. Оплата по договору произведена не в полном объеме, хотя от продажи сургутской квартиры на счета девочек перечислены денежные средства в полном объеме. Денежные средства в размере 680 тыс. руб. Мутигуллина Ф.С. передала истцу только ДД.ММ.ГГГГ, недоплата составляет 80000 руб. Эта недоплата является для истца существенной и снижать сумму сделки он не намерен. Т.к. законный представитель несовершеннолетних собственников квартиры не собирается отдавать оставшуюся сумму, то договор купли-продажи подлежит расторжению. Просит суд договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по указанному адресу, заключенный между истцом и ответчиком в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть. Истец Багаутдинов М.М. в суд не явился, направил своего представителя Закиеву И.М., которая иск поддержала. Просила суд в случае удовлетворения иска привести решение суда к немедленному исполнению. Ответчик Мутигуллина Ф.С., несовершеннолетняя Яппарова В.З., и совершеннолетняя Яппарова А.З. иск признали в полном объеме. Ответчику Мутигуллиной Ф.С., несовершеннолетней Яппаровой В.З., совершеннолетней Яппаровой А.З. судом разъяснены правовые последствия признания иска, предусмотренные статьями 68 и 173 ГПК РФ. Представитель отдела опеки и попечительства исполкома Азнакаевского муниципального района иск не признала. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Третье лицо Яппаров З.А. в суд не явился, был извещен. Суд, выслушав доводы участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Судом установлено, что несовершеннолетним Яппаровым А. и В. на праве общей долевой собственности – по <данные изъяты> доли в праве, принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. По достигнутой договоренности между Яппаровым З.А. и законным представителем несовершеннолетних собственников Мутигуллиной Ф.С. эти доли были проданы за 760000 руб. с условием приобретения в собственность квартиры в г. Азнакаево. Деньги Яппаровым З.А. Мутигуллиной Ф.С. выплачены в полном объеме в размере 760000 руб. путем перечисления на лицевые счета детей в ОАО «Сбербанк России» в равных долях – по 380000 руб. каждой. По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Багаутдинов М.М. (продавец) продал, а Яппарова А.З. и Яппарова В.З., действующие с согласия матери Мутигуллиной Ф.С., (покупатели), купили двухкомнатную квартиру общей площадью 43,9 кв. м., расположенную на 1 этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность в равных долях – по <данные изъяты> доли каждой. Квартиру покупатели покупают за 760000 руб. Покупка происходит с альтернативной продажей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, где по <данные изъяты> доле в праве принадлежат Яппаровой В.З. и Яппаровой А.З. Оплата производится Яппаровым З.А. путем перечисления денежных средств на рублевые счета, открытые на имя Яппаровой А.З. и Яппаровой В.З., равными долями. Денежная сумма будет перечислена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Яппарова А.З. и Яппарова В.З. перечисляют денежные средства на рублевый счет, открытый на имя Багаутдинова М.М. Судом установлено, что Яппаров З.А. свои обязательства исполнил – деньги на лицевые счета Яппаровых А. и В. перечислил. Однако Мутигуллина Ф.С. из полученных 760 000 руб. выплатила по договору купли-продажи часть оговоренной суммы в размере 680000 руб. Оставшуюся сумму не выплатила. На уменьшение суммы сделки продавец не согласен. Поэтому обратился в суд с данным иском. Деньги детям Яппаров З.А. перечислил на открытые счета детей в банке в равных долях – по <данные изъяты> каждой – по 380000 руб. После чего Мутигуллина Ф.С. как законный представитель несовершеннолетних покупателей обратилась в отдел опеки и попечительства за разрешением на получение этих денег. Такое разрешение было получено на основании распоряжений руководителя исполкома Азнакаевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ за № и №. При оценке данных распоряжений суд принимает во внимание, что договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ передача денег наличными не предусматривалась. Из п. 2.3 и 2.5 Договора следует, что оплату Яппаров З.А. производит путем перечисления денежных средств на рублевый счет, открытый на имя Яппаровой А.З. и Яппаровой В.З. равными долями. Яппарова А.З. и Яппарова В.З. перечисляют денежные средства на рублевый счет, открытый на имя Багаутдинова М.М. Однако Мутигуллина Ф.С., получив разрешение на распоряжение денежными средствами на лицевых счетах детей, сняла всю сумму и часть денег в размере 680000 руб. передала представителю продавца Багаутдинова М.М. Закиевой И.М. Эти деньги Закиева И.М. зачислила на рублевый счет продавца в банке, что подтверждается копией Договора о вкладе. А часть денег в сумме 80000 руб. Мутигуллина Ф.С. передала без всякой расписки своей родственнице, проживающей в Республике Башкортостан, которая в настоящее время отказывается вернуть эти деньги, мотивируя отказ отсутствием денег. Судом по ходатайству ответчика Мутигуллиной Ф.С. было предоставлено время для оформления кредита в банке, однако в выдаче кредита ей было отказано. В ст. 450 Гражданского кодекса РФ приведены основания изменения и расторжения договора. 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При оценке невыплаченной ответчиком Мутигуллиной Ф.С. суммы в размере 80000 руб. суд считает, что ответчиком допущено существенное нарушение договора, поскольку продавец Багаутдинов М.М. в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Выплатить эту сумму ответчик не в состоянии. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Поскольку право собственности Яппаровых на спорную квартиру зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, которых расторгнут, то требования истца и его представителя об аннулировании записей о регистрации права собственности подлежат удовлетворению. В ст. 212 Гражданского процессуального кодекса РФ прописано право суда обратить решение к немедленному исполнению. 1. Суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда. Представитель истца ходатайствовал об обращении решения суда в случае удовлетворения иска к немедленному исполнению в части возврата полученной суммы 680000 руб. для зачисления на лицевые счета детей по 340000 руб. каждой. Участники процесса не возражали, поэтому суд считает возможным ходатайство представителя истца удовлетворить. Т.к. требования истца судом удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат госпошлины 200 руб. Р Е Ш И Л: Иск Закиевой И.М. в интересах Багаутдинова М.М. к Мутигуллиной Ф.С. о расторжении договора купли-продажи квартиры удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Багаутдиновым М.М. в лице Закиевой И.М., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Паустовской Г.М., нотариусом Сосуманского нотариального округа Магаданской области, зарегистрированной в реестре за № (продавец), и Яппаровой А.З., действующей с согласия матери Мутигуллиной Ф.С., Яппаровой В.З., действующей с согласия матери Мутигуллиной Ф.С. (покупатель). Взыскать с Багаутдинова М.М. в лице Закиевой И.М. в пользу Яппаровой А.З. 340000 руб. путем перечисления денежных средств на лицевой счет №, открытый в ОАО «Сбербанк России». Взыскать с Багаутдинова М.М. в лице Закиевой И.М. в пользу Яппаровой В.З. 340000 руб. путем перечисления денежных средств на лицевой счет №, открытый в ОАО «Сбербанк России». Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности Яппаровой А.З. – <данные изъяты> доля в праве на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности Яппаровой В.З. – <данные изъяты> доля в праве на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Решение суда в части взыскания денежных средств обратить к немедленному исполнению. Взыскать с Мутигуллиной Ф.С. в пользу Багаутдинова М.М. в возврат госпошлины 200 руб. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ. С У Д Ь Я: Т.И. Гильфанова. Решение не вступило в законную силу.
Руководствуясь статьями 194, 196-198, 212 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд