31 июля 2012 года Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи - Гильфановой Т.И.,

при секретаре - Хасановой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фасиева Д.Ш. к Аюпову А.Р. о признании факта передачи денег по договору купли-продажи и снятия обременения с квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Фасиев Д.Ш. обратился в суд с иском к Аюпову А.Р. о признании факта передачи денег по договору купли-продажи и снятии обременения с квартиры, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Аюповым Р.М. был заключен договор купли-продажи квартиры за №. По условиям заключенного договора передача денег должна была состояться ДД.ММ.ГГГГ. Фактически между истцом как «Покупателем» и Аюповым P.M. - «Продавцом» была достигнута договоренность о том, что оплата в полном объеме будет произведена после получения правоустанавливающих документов из регистрационной палаты, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец получил свидетельство о государственной регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день Фасиев Д.Ш. снял со своего банковского счета денежные средства и передал их Аюпову P.M., который, в свою очередь, передал истцу техническую документацию на квартиру. Претензий друг к другу стороны не имели, были очень довольны состоявшейся сделкой. Позже истец обнаружил, что в свидетельстве о государственной регистрации права зарегистрировано обременение права: ипотека в силу закона. Сделку купли-продажи стороны оформляли через агентство «Мир недвижимости», расположенного по адресу: <адрес>. Курировала сделку непосредственно ФИО1 Фасиев Д.Ш. позвонил и сообщил ФИО1 о том, что передача денег состоялась. ФИО1 попросила приехать истца и Аюпова P.M. в агентство «Мир недвижимости» для составления расписки в получении денег и подписания заявления о снятии обременения, необходимого для предоставления в регистрационную палату. После чего Фасиев Д.Ш. созвонился с «Продавцом» и сообщил о необходимости явиться в агентство «Мир недвижимости». «Продавец», сославшись на плохое самочувствие, попросил отложить поездку. Через несколько дней истец позвонил еще раз, на звонок ответил сын «Продавца» Аюпов А.Р., который фактически был свидетелем в передачи денег Аюпову Р.М., так как сам лично присутствовал при этом и пересчитывал их. Он сообщил Фасиеву Д.Ш., что по просьбе отца увез его на родину в город Нурлат. Позже он позвонил истцу и сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ его отец Аюпов Р.М. умер. Истец обращался за консультацией в регистрационную палату по вопросу снятия обременения, где ему было разъяснено, что с заявлением о снятии обременения должны обратиться все заинтересованные лица, в случае невозможности явиться лично рекомендовали обратиться в суд. Известно, что Аюпов А.Р. после смерти своего отца обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства как наследник первой очереди по закону. Просит признать передачу денежных средств в размере 130 000 рублей по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Аюповым Р.М. и Фасиевым Д.Ш., состоявшейся. Обязать Азнакаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан снять обременение с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Фасиев Д.Ш. иск поддержал.

Ответчик Аюпов А.Р. иск признал в полном объеме.

Ответчику судом разъяснены правовые последствия признания иска, предусмотренные статьями 68 и 173 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, Азнакаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Нотариус Кагирова Р.А. также представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Суд, выслушав доводы сторон, показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Аюпов Р.М. («Продавец») и Фасиев Д.Ш. (Покупатель») заключили договор купли-продажи квартиры №, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил квартиру под <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв. метров, состоящую из двух комнат, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, находящуюся на первом этаже кирпичного дома, в собственность.

Данная квартира принадлежала Аюпову Р.М. по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка зарегистрирована Азнакаевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Право на недвижимое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Указанную квартиру Аюпов Р.М. продал истцу за 130 000 рублей 00 копеек. Расчет между сторонами должен был быть произведен ДД.ММ.ГГГГ.

Но между истцом и Аюповым P.M. была достигнута устная договоренность, что оплата в полном объеме будет произведена после получения правоустанавливающих документов из регистрационной палаты, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец получил свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день Фасиев Д.Ш. снял со своего банковского счета денежные средства и передал их Аюпову P.M., который, в свою очередь, передал истцу техническую документацию на квартиру. Передача денег состоялась в присутствии сына продавца Аюпова А.Р., он же лично пересчитывал деньги.

Позже истец обнаружил, что в свидетельстве о государственной регистрации права зарегистрировано обременение права: ипотека в силу закона.

Сделку купли-продажи стороны оформляли через агентство «Мир недвижимости», расположенного по адресу: <адрес>. Курировала сделку непосредственно ФИО1 После того, как передача денег состоялась, ФИО1 пригласила продавца и покупателя в агентство «Мир недвижимости» для составления расписки в получении денег и подписания заявления о снятии обременения, необходимого для предоставления в регистрационную палату. Фасиев Д.Ш. созвонился с Аюповым Р.М. и сообщил о необходимости явиться в агентство «Мир недвижимости». Аюпов Р.М., сославшись на плохое самочувствие, попросил отложить поездку. Через несколько дней истец позвонил еще раз, на звонок ответил сын Аюпова Р.М. - Аюпов А.Р., и сообщил Фасиеву Д.Ш., что по просьбе отца увез его на родину в город Нурлат. Позже он позвонил истцу и сообщил, что его отец Аюпов Р.М. умер ДД.ММ.ГГГГ

Истец обращался за консультацией в регистрационную палату по вопросу снятия обременения, где ему было разъяснено, что с заявлением о снятии обременения должны обратиться все заинтересованные лица, в случае невозможности явиться лично рекомендовали обратиться в суд.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ Аюпова Р.М. открылось наследство. Наследником по закону 1 очереди является сын – ответчик Ахтямов А.Р., он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ипотека в силу закона отнесена к ограничениям (обременениям), стесняющим правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества. Согласно п. 1 ст. 2, ст. 12 этого Закона регистрация обременений (ограничений) вещных прав осуществляется путем внесения записей в соответствующий раздел ЕГРП. Следовательно, при исполнении условий об оплате стоимости недвижимого имущества по договору в ЕГРП должна быть внесена запись о снятии обременения прав покупателя на недвижимое имущество.

Согласно ст. 17 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Факт передачи денег продавцу подтверждается копией лицевого счета истца о снятии денег со счета в размере 130000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, показаниями ответчика – сына умершего продавца недвижимого имущества, которому судом разъяснены правовые последствия признания иска.

Снятие обременения носит заявительный характер. В связи со смертью продавца недвижимого имущества утрачивается его правоспособность. И потому иным образом снять обременение не возможно.

Поскольку факт передачи денег нашел свое подтверждение в судебном заседании, то суд требования истца о снятии обременения с жилого помещения находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Истец в исковом заявлении и в судебном заседании не просил суд произвести возврат уплаченной им при подаче иска госпошлины.

Руководствуясь статьями 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать передачу денежных средств в размере 130 000 рублей по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Аюповым Р.М. (продавец) и Фасиевым Д.Ш. (покупатель), состоявшейся.

Обязать Азнакаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан снять обременение в виде ипотеки в силу закона с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РТ в течение месяца через Азнакаевский городской суд.

С У Д Ь Я: Т.И. Гильфанова.

Решение не вступило в законную силу.