г.Азнакаево 30 июля 2012 года

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи – Харрасова Н.М.,

при секретаре – Хайруллиной Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гилязева Э.Р. к Гилязевой Г.Г. об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Гилязев Э.Р. обратился в Азнакаевский городской суд РТ с иском к Гилязевой Г.Г. об определении порядка оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ему определить оплату 3/4 доли всех платежей за оказание коммунальных услуг – за себя и двух несовершеннолетних детей, ответчику Гилязевой Г.Г. – 1/4 всех платежей. В обоснование иска указано, что он и ответчик Гилязева Г.Г. приобрели указанную квартиру на основании договора социальной ипотеки. Брак между ним и ответчиком Гилязевой Г.Г. прекращен с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в этой квартире не проживает, и не оплачивает коммунальные услуги.

В ходе судебного заседания истец Гилязев Э.Р. поддержал свой иск, при этом добавил, что он проживает в данной квартире один, дети проживают с матерью, то есть с ответчиком. Он ответчику выплачивает алименты на содержание детей. В спорной квартире установлены счетчики потребления газа, воды и электричества, он оплачивает все коммунальные расходы. Задолженности по оплате коммунальных услуг нет. Коммунальные услуги по счетчику он будет выплачивать сам, остальные коммунальные платежи просит разделить.

Ответчик Гилязева Г.Г. с иском не согласилась и добавила, что она в спорной квартире не проживает, так как ответчик препятствует этому, поменял замки на дверях и не дает ей ключи. Истец проживает в спорной квартире один, поэтому должен сам оплачивать коммунальные платежи. В настоящее время она выплатила, в том числе и за счет материнского капитала, стоимость квартиры в государственный жилищный фонд, однако не снимают обременение, связанной с ипотекой. Для снятия обременения необходимо заявление истца Гилязева Э.Р., однако он препятствует снятию обременения. Заселиться в данную квартиру и проживать там ответчик не желает, намерена снять обременение квартиры и продать квартиру, либо продать свою долю или выкупить долю истца. Она вначале хотела сняться с регистрационного учета из этой квартиры, но оказалось, что это не решит спор между ними. Добровольно она сам в ЕРЦ не пойдет с заявлением о разделе лицевых счетов между ней и истцом.

Представитель третьего лица – ТСЖ «<данные изъяты>» Гарайшин Р.М. показал, что дом <адрес> обслуживает ТСЖ «<данные изъяты>». Открыть отдельные лицевые счета на собственников квартиры они сами не могут. ТСЖ только заключает договора на предоставление коммунальных услуг. Раздел лицевых счетов между сособственниками одной квартиры вправе произвести МХ ООО «<данные изъяты>».

Представитель третьего лица – МХ ООО «<данные изъяты>» Гибадуллина З.Т. показала, что при долевой собственности и определении долей собственников ЕРЦ вправе разделить лицевые счета на квартиру между сособственниками только в том случае, если согласны оба сособственника квартиры. В данном случае истец хоть и намерен прийти с заявлением в ЕРЦ о разделе лицевых счетов, ответчик не согласна с разделом лицевых счетов, поэтому истцу будет отказано в заключении с ним отдельного договора на оплату коммунальных услуг. Поэтому возможно заключение отдельных договоров с истцом и ответчиком только на основании решении суда. Если ответчик только снимется в регистрационного учета из этой квартиры, ей все равно будет начисляться оплата за предоставление коммунальных услуг как собственнику доли квартиры, пропорционально ее доле. Ее доля в случае снятия с регистрационного учета может уменьшиться только на сумму оплаты за вывоз твердых бытовых отходов, сумма эта незначительная. Поэтому, независимо от того, проживает она там или нет, ей будет начисляться оплата коммунальных услуг.

Суд, выслушав доводы истца, ответчика, представителей третьих лиц, изучив материалы дела, считает, что иск Гилязева Э.Р. подлежит удовлетворению.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец Гилязев Э.Р. и ответчик Гилязева Г.Г. заключили с социально-ипотечным потребительским кооперативом «<данные изъяты>», действующей от имени Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан, договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за истцом, ответчиком и двумя их несовершеннолетними детьми: сыном Гилязевым Н.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочерью Гилязевой К.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в общей долевой собственности зарегистрирована <адрес>, доля каждого из них – 1/4. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком расторгнут. В спорной квартире зарегистрированы все вчетвером. Договор на оказание коммунальных услуг по данной квартире заключен с истцом, задолженности по оплате коммунальных услуг нет.

Иск об определении порядка оплаты коммунальных платежей подлежит удовлетворению на следующих условиях.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Принимая во внимание то, что правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является истец, ответчик и их двое несовершеннолетних детей по 1/4 доле каждый, к согласию о заключении отдельных лицевых счетов стороны не пришли, суд считает возможным определить порядок оплаты за коммунальные услуги по варианту, предложенному истцом: за истцом – Гилязевым Э.Р. 3/4 части по всем платежам с заключением между истцом и услугопоставляющими организациями, учреждениями и организациями договоров на предоставление ему и несовершеннолетним детям: сыну Гализеву Н.Э. и дочери Гилязевой К.Э. коммунальных услуг с оставлением прежнего финансового лицевого счета; за ответчиком Гилязевой Г.Г. – 1/4 часть по всем платежам с заключением между ответчиком и услугопоставляющими организациями, учреждениями и организациями договоров на предоставление ей коммунальных услуг с открытием нового финансового лицевого счета.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Гилязева Э.Р. к Гилязевой Г.Г. об определении порядка оплаты коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>

- Гилязеву Э.Р. – 3/4 части по всем коммунальным платежам с заключением между Гилязевым Э.Р. и услугопоставляющими организациями, предприятиями и учреждениями договоров на оказание ему и несовершеннолетним детям Гилязеву Н.Э., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Гилязевой К.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, коммунальных услуг с оставлением прежнего финансового лицевого счета;

- Гилязевой Г.Г. – 1/4 часть по всем коммунальным платежам с заключением между Гилязевой Г.Г. и услугопоставляющими организациями, предприятиями и учреждениями договоров на оказание ей коммунальных услуг с открытием нового финансового лицевого счета.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца.

Судья Н.М. Харрасов

Решение не вступило в законную силу.