г.Азнакаево РТ 03 сентября 2012 года Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Хабибуллина Р.А., при секретаре Сунгатуллиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салун Г.Н. к ООО «Управляющая компания пгт Актюбинский» <адрес> РТ о взыскании ущерба, причиненного заливом жилого помещения, недопоставленными услугами и возмещении морального вреда, У С Т А Н О В И Л: Истец Салун Г.Н. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Управляющая компания пгт Актюбинский» <адрес> РТ о взыскании ущерба, причиненного заливом жилого помещения, в размере №., взыскании стоимости услуг эксперта-оценщика в размере №., взыскании ранее уплаченной суммы за текущий ремонт жилого здания в размере №., взыскании ранее уплаченной суммы за капитальный ремонт жилых зданий – №., взыскании ранее уплаченной суммы за текущий ремонт внутридомового центрального отопления – №.- за 2009 – 2012 г.г. и возмещении морального вреда в размере № руб., мотивировав тем, что он является собственником <адрес>, расположенной на первом этаже <адрес> РТ. В соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (далее - «Правила»), пишет Салун Г.Н. в исковом заявлении, управляющая компания поселка городского типа Актюбинский, осуществляющая управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу, является для жильцов исполнителем коммунальных услуг и обязана в соответствии со ст. 49 Правил в интересах жильцов заключить договоры с соответствующими коммунальными службами и специализированными организациями на предоставление жильцам необходимого объема услуг по содержанию и ремонту жилья: договоры на предоставление горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, договоры на уборку территории и мусора, на предоставление услуг по центральному отоплению, по ремонту и содержанию общего имущества дома, газоснабжению, обеспечению электроэнергией и прочие виды услуг. Кроме того, управляющая компания обязана вести учет предоставленных услуг и выставлять счета жителям дома, а собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений по договорам социального найма обязаны оплачивать предоставляемые услуги. Однако, продолжает он, услуги ему предоставляются ответчиком с нарушениями обязательств перед ним, а именно ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанную <адрес> затопило сточными водами через потолочное перекрытие вследствие протекания кровельного покрытия жилого <адрес>, и с тех пор постоянно происходят аварийные ситуации с протеканием сточных вод через потолочное перекрытие. В результате затопления квартиры, в коридоре квартиры (площадь №.): отслаивается шпаклевка на потолке; вздулись и отклеились обои на потолке, на стенах; вздулся линолеум на полу, покоробились плинтуса, на полу краска вздулась и отслаивается, происходит замыкание электропроводов; в жилой комнате площадью №. отслаивается шпаклевка на потолке, вздулись и отклеились обои на потолке; в жилой комнате площадью №. отслаивается шпаклевка на потолке, вздулись и отклеились обои на потолке, появилась плесень; в ванной комнате площадью № кв.м. отслаивается шпаклевка на потолке, вздулись и отклеились обои на потолке; отслаивается шпаклевка, вздулись и отклеились обои на стенах. Истец считает, что затопление квартиры произошло из-за ненадлежащего содержания ответчиком дома, несвоевременного им контроля за техническим состоянием общего имущества в многоквартирном доме. Согласно Отчету об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ИП ФИО1 общая сумма ущерба, причиненного отделке квартиры в результате протекания через потолочное перекрытие, составил №; стоимость услуг эксперта-оценщика составил №. Поскольку в течение длительного времени заявки истца по телефону, его заявления в адрес ответчика были оставлены без удовлетворения, он вынужден был обратиться в суд. Просит взыскать с ответчика № – это за не оказанные услуги, №. – прямой ущерб от залива квартиры, № – услуги оценщика и № – моральный вред. Истец Салун Г. Н. иск в суде поддержал. Представитель истца – Закиева И.М. иск поддержала в полном объеме. Представитель ответчика, директор ООО «УК пгт Актюбинский» Азнакаевского муниципального района РТ ФИО2, иск не признал и суду пояснил, что крышу уже сделали, а ранее не был средств для ремонта. Суд, выслушав доводы участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению. Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии со ст161 ЖК РФ - Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. (часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36). В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Судом установлено, что <адрес> РТ зарегистрированы и проживают истец Салун Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и третьи лица Салун Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Салун К.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Собственниками квартиры являются они же. Ответчик 000 «Управляющая компания пгт Актюбинский»» является управляющей организацией этого дома и в соответствии с вышеприведенными нормами закона отвечает за надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома, за безопасность жизни и здоровья, имущества физических лиц. ДД.ММ.ГГГГ сточными водами через потолочное перекрытие произошел залив <адрес> РТ. В результате холодной водой были залиты: коридор, ванная, комната площадью - № кв.м. комната площадью - № кв.м. Повреждены потолок, стены, пол во всех комнатах, электрическая проводка. Истец неоднократно обращался к ответчику по вопросу компенсации ущерба и принятия мер по исключению в будущем залива квартиры, однако, ответчик возмещение ущерба не произвел. По данному происшествию ДД.ММ.ГГГГ экспертом - оценщиком ФИО1 с участием истца Салун Г.Н. был произведен осмотр квартиры и составлен акт №, из которого следует, что затопление квартиры имело место, и отделка квартиры (в коридоре (комната №), ванной (комната №), в гостиной (комната №), в спальне (комната №) пришла в негодное состояние. ДД.ММ.ГГГГ экспертом - оценщиком ФИО1 также составлен отчет № об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке <адрес> РТ, из которого следует, что стоимость работ и материалов на дату оценки составил № руб. Суд, рассмотрев дело в рамках заявленных требований, приходит к выводу, что в иск обоснован и подлежит удовлетворению в части взыскания прямого ущерба от залива квартиры и оплаты услуг оценщика, в сумме равной № руб, а в остальной части иска подлежит отказать, ибо моральный вред истцу не причинен. Во взыскании ранее уплаченных сумм, идущих на текущий ремонт жилого здания, капитальный ремонт, текущий ремонт внутридомового отопления, что составляет по подсчетам истца № руб., подлежит отказать, ибо уплата денег по текущим графам не означает, что сумма, уплаченная собственником конкретной квартиры многоквартирного дома, должна идти на данный дом, в нашем случае дом проживания истца. Управляющая организация сама определяет на какие нужды и на какой дом необходимо в первую очередь направить собранные с собственников квартир деньги. Это не является недопоставленной услугой. Доводы ответчика о том, что вины их нет в ущербе истца, суд не может признать состоятельными, ибо из - за ненадлежащего содержания общего имущества дома и был произведен залив квартиры истца. Руководствуясь статьями 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Салун Г.Н. к ООО «Управляющая компания пгт Актюбинский» <адрес> РТ о взыскании ущерба, причиненного заливом жилого помещения, недопоставленными услугами и возмещении морального вреда удовлетворить частично: взыскать с ООО «Управляющая компания пгт Актюбинский» <адрес> РТ в пользу Салун Г.Н. материальный ущерб в размере № рублей, судебные расходы – № руб. и в возврат госпошлины № руб, а в остальной части иска Салун Г.Н. отказать. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ. Судья: Р.А.Хабибуллин Решение не вступило в законную силу