Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Азнакаево РТ 05 сентября 2012 года Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Хабибуллина Р.А., при секретаре Сунгатуллиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Музаффаровой Ф.А., Музаффаровой Э.К. к Исполкому г.Азнакаево Азнакаевского района РТ и Давлетшиной А.М. о признании недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и применении последствий недействительности сделки путем признания договора найма помещения муниципального жилищного фонда, заключенного между Исполкомом г.Азнакаево Азнакаевского района и Давлетшиной А.М. на жилое помещение общей площадью № кв.м. в двухкомнатной квартире <адрес> недействительным и обязывании Исполкома г.Азнакаево Азнакаевского района предоставить Музаффаровой Ф.А. и МузаФфаровой Э.К. по договору социального найма благоустроенное жилое помещение путем заключения договора социального найма на комнату общей площадью № кв. м., расположенную в двухкомнатной <адрес> РТ и по встречному иску Давлетшиной А.М. к Музаффаровой Ф.А., Музаффаровой Э.К. о вселении, обязывании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и к Исполкому г.Азнакаево Азнакаевского района РТ, Музаффаровой Ф.А., Музаффаровой Э.К. о признании недействительным решения Исполкома г.Азнакаево Азнакаевского района РТ о предоставлении Музаффаровой Ф. А. комнаты площадью № кв.м. в двухкомнатной <адрес> и выселении Музаффаровой Ф.А., Музаффаровой Э.К. с комнаты площадью № кв.м. в двухкомнатной <адрес>, У С Т А Н О В И Л : Музаффарова Ф.А. и Музаффарова Э.К. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района РТ и Давлетшиной А.М. о признании решения Исполнительного комитета города Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении жилого помещения общей площадью № кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, Давлетшиной А.М. по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда недействительным и применении последствий недействительности сделки путем признания недействительным договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, заключенного между исполнительным комитетом города Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ и Давлетшиной А.М. на жилое помещение общей площадью № кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, мотивировав тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ей, Музаффровой Ф.А., с места работы (работает с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время в <адрес> №) выделили помещение, состоящее из изолированной комнаты общей площадью № кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: РТ, <адрес>. Вторая часть, указывают истцы, вышеуказанной квартиры была передана в пользование другому работнику аптеки – ответчику Давлетшиной А.М., однако, утверждает истец, семья Давлетшиных никогда в данной квартире не проживала, что могут подтвердить соседи. Кроме этого, отмечает истец, данное жилье выдавалась как служебное, с места работы, однако, Давлетшина А.М. уже с ДД.ММ.ГГГГ года не работает в <адрес> и на спорной жилплощади не проживает. ДД.ММ.ГГГГ между ней, Музаффаровой Ф.А., и Исполнительным комитетом города Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. Согласно данному договору ей, как нанимателю, было предоставлено помещение, состоящее из изолированной комнаты общей площадью № кв.м, в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью № кв.м., в качестве члена ее семьи, подлежащей вселению, в договоре найма указанна ее дочь Музаффарова Э.К. Также истцу стало известно, что договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Исполнительным комитетом города Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ был заключен и с Давлетшиной А.М., которой было предоставлено в пользование помещение общей площадью № кв.м, в этой же двухкомнатной квартире, Истец считает, что решение исполнительного комитета города Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ о предоставлении жилого помещения Давлетшиной А.М. по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительным. На сегодняшний день, указывает истец, норма предоставления жилья в г. Азнакаево составляет 18 кв.м. на человека. Давлетшиной А.М. было предоставлено № кв.м. в квартире общей площадью № кв.м., тогда как ей и ее дочери было предоставлено № кв.м. на двоих в той же квартире. Истцы считают, что при принятии решения о предоставлении жилого помещения Давлетшиной А. нарушен порядок и условия предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, в частности, занижена норма предоставления жилых помещений. Кроме этого, нарушена очередность предоставления жилых помещений, так как она имела преимущественное право предоставления ей освободившейся площади жилого помещения в силу ст. 59 ЖК РФ. Просит признать недействительным решение Исполкома г.Азнакаево о предоставлении ответчику Давлетшиной А. жилого помещения по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности сделки путем признания договора найма помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Исполкомом г.Азнакаево Азнакаевского района и Давлетшиной А.М. на жилое помещение общей площадью № кв.м. в двухкомнатной <адрес> недействительным и об обязывании Исполкома г.Азнакаево Азнакаевского района предоставить Музаффаровой Ф.А. и Музаффаровой Э.К. по договору социального найма благоустроенное жилое помещение путем заключения договора социального найма на комнату общей площадью № кв. м., расположенную в двухкомнатной <адрес> РТ. Давлетшина А.М. обратилась в суд со встречным иском к Музаффаровой Ф.А. и Музаффаровой Э.К. о вселении в комнату общей площадью № кв.м, в 2-х комнатной <адрес> обязывании ответчиков не препятствовать ей в пользовании жилым помещением, мотивировав тем, что комната общей площадью № кв.м. в спорной 2-х комнатной квартире была выделена ей в связи с осуществлением трудовой деятельности в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (25 лет непрерывной работы, период работы подтверждается записями в трудовой книжке). ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет города Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан, указывает Давлетшина А.М. в иске, заключил с ней договор найма вышеуказанного жилого помещения. По спорному адресу она прописана с ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по коммунальным платежам не имеет, что подтверждается справкой MX ООО «Единый расчетный центр -Азнакаево» с исх. № от ДД.ММ.ГГГГ года. Каких-либо объектов недвижимого имущества (жилой дом, часть жилого дома, квартира, комната, гараж, садовый домик, встроенное нежилое помещение, нежилое здание, объект незавершенный строительством) на праве собственности за ней в БТИ, Управлении Росреестра по РТ не зарегистрировано, право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства не приобрела. Ответчики Музаффаровы препятствуют ей в пользовании выделенной ей комнатой. Соседями по комнате являются наниматель Музаффарова Ф.А. и член ее семьи Музаффарова Э.К. Согласно условиям договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ Музаффаровой Ф.А. и Музаффаровой Э.К. предоставлена комната, общей площадью № кв.м, в этой же 2-х комнатной квартире. В связи с тем, что Музаффарова Ф.А. и Музаффарова Э.К. умышленно чинят ей препятствия в пользовании комнатой, она лишена возможности проживать по адресу регистрации. Ответчики сменили замки на входной двери, новых ключей ей не предоставили, добровольно двери в квартиру не открывают и не пускают ее, что создало препятствия во вселении ее в квартиру. В связи с этим она вынуждена проживать у родственников, что создает для нее большие неудобства и причиняет ей нравственные страдания. При этом коммунальные платежи и расходы на содержание комнаты в полном объеме с ДД.ММ.ГГГГ г. несет она, и принадлежащие ей вещи остались на ее жилплощади. Просит вселить ее в свою комнату в указанной спорной квартире, обязать ответчиков не препятствовать ей в проживании. Так же просит признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Исполкомом г.Азнакаево комнаты площадью №.м. ответчикам недействительным, т.к. такой комнаты в спорной квартире нет, есть комната площадью №.м. Указание завышенных размеров комнаты ответчиков Музаффаровых свидетельствует о том, что за ответчиками закреплены ванная, туалет, прихожая, кухня, что нарушает ее права. В суде Музаффаровы свои исковые требования поддержали в полном объеме, встречные иски Давлетшиной А. не признали и пояснили, что Давлетшина не проживает на спорной жилплощади с момента заселения, что каких – либо препятствий для проживания они Давлетшиной не создают, что замок не меняли и ключ от квартиры у той имеется. В судебном заседании представитель Музаффаровых Плитко П.А. поддержал исковые требования Музаффаровой Ф.А., Музаффаровай Э.К., со встречным иском не согласился. Ответчик Давлетшина А.М. в ходе судебного заседания не согласилась с иском Музаффаровых, поддержала свои встречные иски, просила удовлетворить их. Представитель Давлетшиной Гарифуллина Р. требования Давлетшиной А.М. поддержала. Представитель ответчика Исполнительного комитета г.Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ, Гибадуллина З., исковые требования Музаффаровых не признала, встречные исковые требования Давлетшиной признала лишь в части того, что в договоре найма жилого помещения с Музаффаровыми от ДД.ММ.ГГГГ неверно указана площадь выделяемой комнаты: вместо № кв.м. указана № кв. м. В части вселения Давлетшиной в свою комнату разрешение спора оставляет на усмотрение суда. Представитель 3 лица – 000 МХ «Единый расчетный центр – Азнакаево» на суд не явился, был извещен. Суд, выслушав доводы участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что иск Музаффаровой Ф.А. и Музаффаровой Э.К. удовлетворению не подлежит, встречные иски Давлетшиной А.М. подлежат удовлетворению частично. Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Из статьи 167 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации видно, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривается иных последствий нарушения. В пункте 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации 1. по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. В соответствии со ст.62 ЖК РФ – предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение( жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры. Помещения вспомогательного использования, неизолированные помещения не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения. Согласно статье 71 Жилищного Кодекса Российской Федерации временно отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Ранее с Давлетшиной, не по ее вине, договор найма жилого помещения в общежитии не заключался и ДД.ММ.ГГГГ, оспариваемый Музаффаровыми, договор найма с Давлетшиной А. заключен на законных основаниях. Давлетшина согласилась с тем, что предоставляемая ей норма жилого помещения ниже положенной и не оспаривает данную норму, не считает, что ее права этим ущемлены. Из изложенного следует, что исковые притязания Музаффаровой Ф.А. и Музаффаровой Э. в части незаконности заключенного с Давлетшиной А. ДД.ММ.ГГГГ договора найма жилого помещения следует отклонить, ибо это не нарушает прав Музаффаровых. На основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ изолированная комната №.м., указанная в иске и в договоре площадью № кв.м., в двухкомнатной квартире по адресу: РТ, <адрес>, была предоставлена Исполнительным комитетом г. Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ истцу Музаффаровой Ф.А., членом семьи нанимателя указана Музаффарова Э.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении они же. Однако, площадь комнаты ошибочно указана равной № кв.м. Из - за этой ошибки следует, что в пользование Музаффаровых переданы так же и кухня, ванная комната, туалет, коридор, т.е. места общего пользования, что недопустимо, ибо это нарушает права Давлетшиной А – другого жильца данной квартиры. Заключение договора на не существующую таковым размером комнату, указанную в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв.м., делает указанный договор недействительным, т.к. фактически подразумевает, что ванная, туалет, кухня, коридор закреплены только за Музаффаровыми, хотя на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ изолированная комната общей площадью № кв.м. в этой же двухкомнатной квартире предоставлена Исполнительным комитетом г. Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ ответчику Давлетшиной А.М. Зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ она же. Из анализа договоров найма жилых помещений следует, что Давлетшина лишена возможности пользоваться местами общего пользования, указанными выше. Поэтому суд считает, что иск Давлетшиной в данной части следует удовлетворить, признав договор от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Музафаровой Ф.А. и Музаффаровой Э. о найме жилого помещения недействительным. При этом суд так же исходит из того, что, как показала в суде представитель Исполкома г.Азнакаево Гибадуллина З., договор с Музаффаровой Ф. А. заключен лишь на факте только одной регистрации их в спорной комнате, без учета их нуждаемости в улучшении жилищных условий. Суд принимает во внимание так же и то, что и Музаффарова Ф.А., и Музаффарова Э.К. являются сособственниками жилого помещения, расположенного в <адрес>, в размере № доли каждый, со ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного Азнакаевским отделом Управления гос.регистрации, кадастра и картографии по РТ. Музаффаровы препятствуют Давлетшиной А. в пользовании выделенной ей комнатой, поэтому иск Давлетшиной в данной части подлежит удовлетворению и ее подлежит вселить в спорную квартиру, в закрепленную за ней комнату, где находится ее имущество. Указанное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля ФИО1 показавшей в суде, что, примерно в ДД.ММ.ГГГГ г., Давлетшина ей жаловалась, что не может попасть в квартиру, т.к. ключа от входной двери нет, а Музаффаровых всегда нет дома, ключ не дают ей сделать; показаниями свидетеля ФИО2 указавшей в суде, что в ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ году, так же в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.г. Давлетшина жаловалась, что не может попасть в комнату к себе, т.к. соседи препятствуют ей в этом. Вместе с тем, Давлетшина А. не представила достаточных доказательств того, что ответчики препятствуют ей в пользовании ее комнатой, поэтому нет оснований для обязывания Музаффаровой Ф.А. и Музаффаровой Э. не препятствовать в пользовании жилым помещением, выделенным ей. Доводы представителя Музаффаровой Ф. Плитко о том, что спорная квартира является общежитием, опровергается представителем Исполкома г.Азнакаево Азнакаевского района Гибадуллиной З., указавшей, что спорная жилплощадь является муниципальной собственностью, не является в настоящее время общежитием. Представитель Азнакаевской центральной аптеки №159 ФИО3 показала в суде, что ранее в 90 годы прошлого века в ведении аптеки находилась квартира по <адрес>, использовалась она как общежитие, про <адрес>, что это тоже общежитие, слышала, но она полной информацией не владеет. Не слышала, чтобы аптека имела на данную квартиру притязания, как на общежитие. Не состоятельны и утверждения Плитко о том, что ответчик Давлетшина не проживала на спорной жилплощади добровольно, Музаффаровы препятствий для проживания не создают и поэтому ответчик Давлетшина А. утратила право пользования спорным жилым помещением и ссылка его на показания свидетеля ФИО4 указавшего в суде, что Давлетшину он, проживающий в <адрес>, никогда не видел, та не жила в № квартире, что видел лишь один раз летом ДД.ММ.ГГГГ г., что в квартире проживают Музаффарова Ф. и ее дочь; показания свидетеля ФИО5 показавшую в суде, что она, как бывший профсоюзный работник аптеки, ранее ездила в <адрес> проверять жилищные условия Давлетшиной, что общежитием ранее ведала заведующая с согласия райисполкома, как на доказательство незаконности предоставления Давлетшиной по договору от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного жилого помещения, утраты права пользования жилого помещения, несостоятельна, ибо опровергаются вышеизложенными обстоятельствами. Не состоятельны и притязания Музаффаровой Ф.А. и Музаффаровой Э.К. на комнату, выделенную Давлетшиной, ибо закреплена жилплощадь за Давлетшиной ДД.ММ.ГГГГ на законных основаниях. Поэтому в данной части иска Музаффаровой Ф.А. и Музаффаровой Э.К. так же подлежит отказать. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении иска Музаффаровой Ф.А., Музаффаровой Э.К. к Исполкому г.Азнакаево Азнакаевского района РТ и Давлетшиной А.М. о признании недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и применении последствий недействительности сделки путем признания договора найма помещения муниципального жилищного фонда, заключенного между Исполкомом г.Азнакаево Азнакаевского района и Давлетшиной А.М. на жилое помещение общей площадью №.м. в двухкомнатной <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и обязывании Исполкома г.Азнакаево Азнакаевского района предоставить Музаффаровой Ф.А. и МузаФфаровой Э.К. по договору социального найма благоустроенное жилое помещение путем заключения договора социального найма на комнату общей площадью № кв. м., расположенную в двухкомнатной <адрес> РТ, отказать. Встречный иск Давлетшиной А.М. к Музаффаровой Ф.А., Музаффаровой Э.К. о вселении, обязывании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и к Исполкому г.Азнакаево Азнакаевского района РТ, Музаффаровой Ф.А., Музаффаровой Э.К. о признании недействительным решения Исполкома г.Азнакаево Азнакаевского района РТ о предоставлении Музаффаровой Ф. А. комнаты площадью № кв.м. в двухкомнатной <адрес> и выселении Музаффаровой Ф.А., Музаффаровой Э.К. с комнаты площадью №.м. в двухкомнатной <адрес>, удовлетворить частично: Вселить Давлетшину А.М. в комнату пл.№.м. в двухкомнатной <адрес> РТ. Признать недействительным договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Исполкомом г.Азнакаево Азнакаевского района РТ и Музаффаровой Ф.А. и членом ее семьи Музаффаровой Э.К. о заключении договора найма жилого помещения на комнату площадью № кв.м. в двухкомнатной <адрес> РТ. В остальной части иска Давлетшиной А.М. отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ. Председательствующий: Р.А.Хабибуллин Решение не вступило в законную силу
Судом установлено следующее. На основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом г.Азнакаево РТ за Давлетшиной А., как нуждающейся, была закреплена уже ранее выделенная ей комната площадью № кв.м. в двухкомнатной <адрес> РТ. Указанная квартира ранее, распоряжением главы администрации Азнакаевского района и г.Азнакаево РТ от ДД.ММ.ГГГГ, была закреплена за Центральной районной аптекой №159 под общежитие и с ДД.ММ.ГГГГ г. там проживала Давлетшина. В настоящее время, что подтвердил в судебном заседании ответчик – представитель Исполкома г.Азнакаево Гибадуллина З., указанное жилое помещение статус общежития утратило и квартира передана в муниципальную собственность.