Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2012 года Азнакаевский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи - Гильфановой Т.И,

при секретаре - Хасановой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Татнефтедор» к Сабирзянову Р.В., Сабирзяновой Г.М. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Татнефтедор» обратилось в суд с иском к Сабирзянову Р.В., Сабирзяновой Г.М. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ на том основании, что Сабирзянову Р.В., как работнику организации, и членам его семьи была продана двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена в долевую собственность в равных долях (по 1/4) ответчиком, соответчиком (его супругой) и их несовершеннолетними детьми - Сабирзяновым Р.Р. и Сабирзяновым Р.Р. Квартира была продана за 368 550 руб. В соответствии с п. 4 вышеуказанного договора оплата проданной квартиры должна была быть произведена ответчиком в рассрочку в течение 15 лет. Данный пункт определял порядок расчетов за квартиру при условии продолжения работы ответчика в организации по трудовому договору. При прекращении трудовых отношений в соответствии с п. 7 договора задолженность за квартиру должна была быть выплачена истцу в течение месяца со дня увольнения, за исключением случаев увольнения ответчика в связи с сокращением численности (штата) работников, а также в связи с переводом на работу в другое предприятие в связи с сокращением численности (штата). Трудовые отношения между истцом и ответчиком были прекращены ДД.ММ.ГГГГ в связи с переводом ответчика в другую организацию. Данный перевод не был связан с сокращением численности (штата), ответчик сам изъявил желание уволиться. На момент увольнения квартира была оплачена ответчиком только частично – в сумме 241488 руб. на момент заключения договора, и 24 667 руб. 28 коп. погашено путем удержания из заработной платы в 2005 - 2007 годах и путем внесения ответчиком после его увольнения денежных средств в кассу истца. Последняя оплата была произведена в октябре 2011 г. в сумме 2 000 руб. На настоящий момент долг составляет 102 394 руб. 72 коп. В соответствии с п. 7 договора купли-продажи квартиры ответчик должен был выплатить всю сумму долга в течение месяца со дня увольнения, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени данная сумма истцу не уплачена. Кроме того, ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования Центрального банка РФ (8 % годовых) в размере 24 916 руб. Просят взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга в размере 102 394 руб. 72 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 24 916 руб., в возврат госпошлины 3 747 руб.

Представитель истца, ООО «Татнефтедор», иск поддержал, просил взыскать с ответчиков сумму основного долга в равных долях – по 50% с каждого, проценты взыскать с ответчика Сабирзянова Р.З., обязанного выплачивать суммы по договору.

Ответчики Сабирзянов Р.В. и Сабирзянова Г.М, действующая за себя и несовершеннолетних Сабирзянова Р.Р. и Сабирзянова Р.Р., иск признали частично.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

В статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа. В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Татнефтедор» с одной стороны и Сабирзяновым Р.В., Сабирзяновой Г.М., действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Сабирзянова Р.Р., Сабирзянова Р.Р., с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, по которому ООО «Татнефтедор» (продавец) продает, а Сабирзянов Р.В., Сабирзянова Г.М, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Сабирзянова Р.Р., Сабирзянова Р.Р. (покупатели), покупают в долевую собственность (по 1/4 доли) квартиру под <адрес> общей полезной площадью 52,5 кв. метров, состоящую из двух комнат жилой площадью 29,6 кв. метров, расположенную на третьем этаже кирпичного дома, кадастровый номер №.

Согласно п. 4 Договора указанная квартира продается за 368 550 рублей. Из этой суммы Покупателями погашено 241 488 рублей. С учетом этого задолженность за квартиру составляет 127 062 рубля. На эту сумму предоставляется рассрочка платежа на 15 лет. Стороны установили, что до погашения полной стоимости квартиры Покупателями данная квартира находится в залоге у Продавца.

Согласно п. 5 договора оплата за квартиру должна производиться в виде ежемесячных вычетов в равных долях из заработной платы Сабирзянова Р.В. - работника Азнакаевского управления автомобильных дорог филиал общества с ограниченной ответственностью «Татнефтедор», начиная со второго месяца после заключения настоящего договора по 705 рублей 90 копеек, согласно «Временного положения о порядке реализации жилья, принадлежащего акционерному обществу «Татнефть» на правах собственности», утвержденного советом директоров ОАО «Татнефть» решением от ДД.ММ.ГГГГ. Срок погашения до ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 7 Договора указано, что при прекращении трудовых отношений задолженность за квартиру должна быть уплачена Продавцу в течении месяца со дня увольнения, кроме случаев увольнения в связи с сокращением штата (численности), а также перевода на работу в другое предприятие в связи сокращением штата (численности), независимо от места работы.

Из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сабирзянов Р.В. уволен с работы в порядке перевода в ООО «Автотранс». Судом установлено, что перевод ответчика из ООО «Татнефтедор» не вызван сокращением штата (численности). Поэтому стоимость квартиры подлежала выплате покупателем в течение месяца со дня увольнения.

Поскольку ответчик Сабирзянов Р.В. нарушил принятые на себя обязательства, обусловленные договором купли-продажи квартиры, иск подлежит удовлетворению. Сумма долга за квартиру подлежала возврату по частям, ответчик после увольнения сумму займа не возвращал, то истец, в соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса РФ, вправе требовать досрочного взыскания всей суммы долга. Т.к. квартира передана ответчикам в общую долевую собственность – по 1\4 доли каждому с учетом долей двух несовершеннолетних детей, то сумма долга за квартиру подлежит взысканию с ответчиков в равных долях – по 1\2 доли с каждого.

Квартира была продана Сабирзянову Р.В. и членам его семьи в связи с нахождением Сабирзянова Р.В. в трудовых отношениях с истцом. Погашение долга за квартиру должно было производиться из заработной платы работника Сабирзянова Р.В. равными платежами в течение 15 лет. Сабирзянов Р.В. принял на себя обязательство по погашению стоимости квартиры в течение месяца после увольнения. Однако их не исполнил. Поэтому требования истца в части взыскания процентов с Сабирзянова Р.В. суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению частично.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства.

1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Срок просрочки по расчетам истца исчислен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчет процентов произведен за три последних года. Истец просит суд взыскать с ответчика Сабирзянова Р.В. проценты за пользование чужими денежными средства за три года, предшествующие дате подаче иска в сумме 24916 руб. Проценты за три года исходя из банковской ставки рефинансирования 8% годовых составят 24%. От суммы долга 102394 руб. 72 коп. сумма процентов составит 24574 руб. 73 коп. (<данные изъяты>).

Статьей 333 ГК РФ предусмотрена возможность уменьшения неустойки.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При оценке доводов сторон в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами суд принимает во внимание, что после увольнения в порядке перевода ответчик Сабирзянов Р.В. в ООО «Автотранс» проработал недолго, после увольнения некоторое время не работал. Сменил несколько рабочих мест. Состоял на учете в центре занятости. Трудоустроился только в апреле 2012 года. Выплачивает алименты на содержание троих несовершеннолетних детей. Брак между Сабирзяновыми расторгнут в 2011 году. В настоящее время Сабирзянов Р.В. в квартире <адрес> не проживает. Живет на съемной квартире в р.п. Джалиль Сармановского района. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что задержка выплаты стоимости квартиры была вызвана временными материальными трудностями ответчика Сабирзянова Р.В. И потому подлежащая взысканию неустойка за нарушение обязательств в виде процентов за пользование чужими денежными средствами явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, подлежит уменьшению. Суд также принимает во внимание, что Сабирзянов Р.В. уволился с работы ДД.ММ.ГГГГ, в суд же с данным иском ООО «Татнефтедор» обратилось спустя более 5 лет – ДД.ММ.ГГГГ Поэтому проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с Сабирзянова Р.В. в пользу истца в размере 15000 руб. В остальной части иска ООО «Татнефтедор» в удовлетворении следует отказать.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Т.к. требования истца судом удовлетворены частично, то с ответчика Сабирзянова Р.В. в пользу истца подлежит взысканию в возврат государственной пошлины 2011 руб. 08 коп. (<данные изъяты>), госпошлину в доход государства в сумме 174 руб. 84 коп. С Сабирзяновой Г.М. подлежит взысканию в возврат госпошлины 1 735 руб. 92 коп. (<данные изъяты>) – пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Татнефтедор» к Сабирзянову Р.В., Сабирзяновой Г.М. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Сабирзянова Р.В., Сабирзяновой Г.М., действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Сабирзянова Р.Р. и Сабирзянова Р.Р., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Татнефтедор» задолженность по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в размере 102 394 рубля 72 копейки в равных долях – по 51197 руб. 36 коп. с каждого.

Взыскать с Сабирзянова Р.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Татнефтедор» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 руб.

В остальной части иска Общества с ограниченной ответственностью «Татнефтедор» в удовлетворении отказать.

Взыскать с Сабирзянова Р.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Татнефтедор» в возврат госпошлины 2011 руб. 08 коп.

Взыскать с Сабирзяновой Г.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Татнефтедор» в возврат госпошлины 1 735 руб. 92 коп.

Взыскать с Сабирзянова Р.В. госпошлину в доход государства в сумме 174 руб. 84 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ.

С У Д Ь Я: Т.И. Гильфанова.

Решение не вступило в законную силу.