Дело об определении границы земельного участка.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Азнакаево РТ 06 апреля 2011 года
Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:
судьи - Сабитова И.Н.
при секретаре - Мустакимовой И.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салаховой И.Ф. к Хузиной Г.М. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, об определении границы земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Салахова И.Ф.(далее по тексту истица), обратилась в суд с иском к Хузиной Г.М. (далее по тексту ответчик) о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права ответчика на земельный участок, об определении границы земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ года вместе с членами семьи по договору мены произвела обмен квартиры и переехала в приватизированную квартиру <адрес> (далее по тексту квартира). На основании распоряжения руководителя исполкома пгт Актюбинский за № от ДД.ММ.ГГГГ. уточнено местоположение земельного участка квартиры, участку присвоен кадастровый номер №, общая площадь участка составляет №.м. Территория участка неудобна для заезда транспортных средств. Ответчик в порядке «дачной амнистии» без их согласия, оформила соседний земельный участок <адрес> общей площадью №м. Ответчик не согласна на перенос границы между участками. Просит признать свидетельство о государственной регистрации права ответчика на земельный участок недействительным, определить границу между смежными участками.
Истица Салахова И.Ф. иск поддержала. Показала суду, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору мены вместе с членами своей семьи вселилась в квартиру <адрес> В настоящее время граница земельного участка квартиры, в том числе линия, проходящая между смежными участками, соответствует границе, которая существовала на дату заключения договора мены. Ранее в доме ответчика проживали ее мама и брат, которые не были против предоставления ей части своего земельного участка под строительство гаража, так как территория участка ее квартиры небольшая, неудобная для заезда транспортного средства, отсутствует возможность установить гараж. Считает, что ответчик в нарушение закона, в нарушение интересов членов ее семьи, а также интересов иных лиц, территории домовладений которых граничат с участком ответчика, оформила право собственности на земельный участок домовладения своей матери в существующих в настоящее время границах.
Ответчик исковые требования не признала. Показала суду, что в рамках реализации наследственных прав, после смерти матери оформила право собственности на жилой дом по <адрес> Дом 1953 года постройки. Двухквартирный жилой дом, в котором проживает истица, 1960 года постройки, ранее являлся административным зданием, и в нем располагались библиотека и музыкальная школа. Позже это здание переоборудовали под жилые квартиры. Граница земельного участка домовладения в настоящее время соответствует той границе, которая существовала задолго до переезда истицы в квартиру <адрес>. После оформления права собственности на дом, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела в собственность земельный участок домовладения в существующих границах. Считает, что права и законные интересы истицы и членов ее семьи не нарушала, земельный участок площадью № кв.м. оформила в надлежащем законном порядке. Не согласна передать истице часть своего земельного участка.
Представитель Палаты имущественных и земельных отношений Куприянов А.Ю., он же полномочный представитель исполкома Азнакаевского муниципального района РТ, рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда. При этом просит принять во внимание? что в данном случае отсутствуют основания для признания регистрации права собственности ответчика на земельный участок незаконной. Заключение договора купли-продажи земельного участка и регистрация права собственности ответчика на земельный участок не повлекли нарушения прав и законных интересов истицы либо иных лиц. Ответчик оформила ранее учтенный земельный участок в границах, сформированных еще до проведения инвентаризации земель в 1997-1998 годах. Фактически на дату заключения истицей договора мены квартиры, границы смежных земельных участков находились в том состоянии, в котором они находятся на настоящее время.
Руководитель исполкома пгт Актюбинский Азнакаевского муниципального района Крашенниников В.В. на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Выслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Отношения в области оборота земель регулируются Конституцией Российской Федерации, нормами Гражданского и Земельного законодательства (далее по тексту ГК РФ и ЗК РФ).
В рамках рассматриваемого дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесена запись №.№ о государственной регистрации права долевой собственности истицы ФИО9 (1/3 доля в праве) на недвижимое имущество – трехкомнатную квартиру по <адрес>. В основание регистрации права указано – договор мены квартиры, совершенный в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ Истица Салахова И.Ф., наряду с другими собственниками данного жилого помещения: Нуруллиным Р.Р., Салаховой Т.З. является пользователем земельного участка домовладения, площадью №. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесена запись № о государственной регистрации права собственности ответчика Хузиной Г.М. на объект права – жилой дом, расположенный по <адрес> Основание регистрации – свидетельство о праве на наследство по завещанию. ДД.ММ.ГГГГ между исполкомом Азнакаевского муниципального района РТ, в лице Галиевой Ф.Г., именуемый продавец с одной стороны и ответчиком, именуемая покупатель с другой стороны, заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка №, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купила в собственность земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью № расположенный по <адрес> в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка и в качественном состоянии как он есть (приложение №), для индивидуального жилищного строительства. По акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, продавец в соответствии с условиями договора передал, а покупатель приняла от продавца вышеуказанный земельный участок в том состоянии, в котором он есть на день подписания акта. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесена запись № о государственной регистрации права собственности ответчика Хузиной Г.М. на объект права – земельный участок, площадь. № кв.м., расположенный <адрес>. Мотивируя тем, что регистрация права ответчика на вышеуказанный земельный участок произведена в нарушение закона, в нарушение ее прав и законных интересов, также в нарушение интересов иных лиц, истица обратилась с вышеуказанным иском в суд.
Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истицей требований. Выводы об этом основаны на следующем.
В силу ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Вопросы регулирования земельных отношений, защиты прав на землю участников земельных отношений в Республике Татарстан, регламентированы Земельным Кодексом РТ (в редакции Закона РТ от 05.07.1999 N 2251), закрепляющим принцип осуществления гражданами и юридическими лицами принадлежащих им прав на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено земельным законодательством.
В силу ст.ст. 65, 73 и 74 ЗК РТ, для индивидуального жилищного строительства гражданам земельные участки предоставляются в собственность, пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование.
При даче оценки доводам участников процесса суд принимает во внимание следующее.
Согласно ст.11.1, ст.11.2 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В рамках рассматриваемого спора судом установлено, что распоряжением и.о. руководителя исполкома Азнакаевского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность» постановлено: предоставить ответчику Хузиной Г.М. в собственность с выкупом спорный земельный участок, площадью № кв.м. для индивидуального жилищного строительства.
Ст.36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного ст.29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту закон №137-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Из материалов дела следует, что ответчик является собственником земельного участка на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи (купчая) земельного участка №, заключенного полномочным органом – исполкомом Азнакаевского муниципального района РТ (продавец).
Согласно п.10 закона №137-ФЗ, распоряжение земельными участками, указанными в ст.3.1. настоящего закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Системный анализ вышеназванных положений означает, что при разрешении споров, связанных с оспариванием государственной регистрацией перехода права собственности на земельные участки из состава государственных земель при их отчуждении и совершения иных сделок с такими земельными участками, государственная регистрация права осуществляется без предварительной регистрации в ЕГРП права на ранее учтенный земельный участок.
Правовое значение по данному делу имеют вопросы, связанные с порядком и основанием предоставления ответчику спорного земельного участка; наличие (отсутствие) доказательств, свидетельствующих о нарушении сторонами спора положений действующего законодательства; наличие (отсутствие) доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком прав, законных интересов истицы, иных лиц.
Как указано выше, в силу общих положений ГПК каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований.
В обоснование своей позиции в части признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права ответчика на земельный участок <адрес> истица ссылается на то обстоятельство, что регистрация права ответчика на спорный земельный участок совершена в нарушение закона, и повлекла нарушение ее прав, а также прав и законных интересов членов ее семьи.
Однако, как того требует закон, в рамках рассматриваемого спора истицей не были представлены допустимые доказательства, подтверждающие ее доводы.
Наоборот, из материалов дела следует, что регистрация права ответчика на спорный участок осуществлена в соответствии с требованием действующего законодательства.
Границы земельных участков, в том числе линия, проходящая между двумя смежными участками, были индивидуально определены ранее, в результате сложившегося порядка пользования участками прежними владельцами? смежные участки огорожены забором.
Согласно показаниям самой истицы, граница между двумя смежными участками на настоящее время соответствует границе, которая существовала ранее, в период проживания в квартире прежних владельцев.
При таких данных суд приходит к выводу, что доводы истицы не нашли своего подтверждения исследованными доказательствами по делу, в силу чего требования истицы не подлежат удовлетворению в полном объеме.
Порядок возмещения судебных расходов, понесенных судом и сторонами при рассмотрении дела, регламентированы гл. 7 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Отказать в удовлетворении искового заявления Салаховой И.Ф. к Хузиной Г.М. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, об определении границы земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Азнакаевский городской суд РТ.
Судья Сабитов И.Н.
Решение не вступило в законную силу.
Согласовано Сабитов И.Н.
исп. Галеева Э.И.