Дело № 2-1246/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2012 года Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи - Гильфановой Т.И.,

с участием прокурора - Сибиева Р.Р.,

при секретаре - Хасановой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Миннеханова Ш.Г. к Миннеханову Р.Ш. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения, встречному иску Миннеханова Р.Ш. к Миннеханову Ш.Г., Зиганшину Д.А. о признании имущества совместной собственностью супругов, определении долей, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону, признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Миннеханов Ш.Г. обратился в суд с иском к Миннеханову Р.Ш. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения на том основании, что в доме, расположенном по адресу: <адрес>, жилой площадью 44,7 кв. м, зарегистрированы Миннеханов Ш.Г., ответчик - Миннеханов Р.Ш. Истец является собственником данного жилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик имеет в своей собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С момента регистрации ответчик проживает в жилом доме по адресу: <адрес> нерегулярно, за ответчика истец оплачивает все коммунальные услуги и обязательные платежи за жилое помещение. Ответчик никакой помощи истцу не оказывает, не помогает в повседневной жизни, истец не желает оплачивать коммунальные услуги и обязательные платежи за ответчика, желает жить самостоятельно. Ответчик своими действиями наносит истцу прямой материальный ущерб. Ответчик - дееспособен, трудоспособен, поэтому он должен проживать в своей квартире по адресу: <адрес>.

Ответчик Миннеханов Р.Ш. и его представитель адвокат Сафиуллин Р.Р. иск не признали. Ответчик обратился в суд со встречным иском о признании имущества совместной собственностью супругов, определении долей, факта принятия наследства. В обосновании своих требований указал, что титульным владельцем жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, является Миннеханов Ш.Г. В 1958 году родители истца вступили в фактические брачные отношения, стали проживать вместе, официально их брак был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ году. В 1963 году семье, состоявшей из 4 человек, для проживания был предоставлен жилой дом по указанному адресу. В 1964 году на основании договора купли-продажи дом был оформлен на имя отца. В период проживания по данному адресу был возведен новый жилой дом, его строительство осуществлялось общими усилиями. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца, Миннеханова А.М. Старое домовладение было приобретено в период брака и совместной жизни родителей. Новый дом также возводился в период их брака. Поэтому в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ он должен быть признан совместной собственностью супругов с правом матери в этом имуществе в размере <данные изъяты> доли. На <данные изъяты> долю после ее смерти открывается наследство. Наследниками, принявшими наследство, наравне с истцом по <данные изъяты> доли стали Миннеханов Ш.Г. и Миннеханов В.Ш. Просит суд признать жилой дом с надворными постройками по указанному адресу совместной собственностью супругов, определив <данные изъяты> долю в этом имуществе за умершей Миннехановой А.М. Установить факт принятия истцом наследства в виде <данные изъяты> доли в праве на жилой дом по указанному адресу, открывшегося после смерти Миннехановой А.М.

До рассмотрения дела по существу ответчик Миннеханов Р.Ш. обратился в суд с дополнением к встречному иску – просил суд признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома по указанному адресу в порядке наследования по закону.

В суде Миннеханов Р.Ш. и его представитель адвокат Сафиуллин Р.Р. встречный иск поддержали в полном объеме. После отложения дела слушанием обратились в суд с дополнением к встречному иску к Зиганшину Д.А. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, поскольку после принятия судом встречного иска Миннеханов Ш.Г. произвел отчуждение спорного жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Миннеханов Ш.Г. встречный иск в части признания договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом поддержал, Однако проживать с Миннехановым Р.Ш. в этом доме категорически отказывается. У него в собственности имеется квартира в доме на <адрес>, он намерен жить в ней, желает, чтобы Миннеханов Р.Ш. оборудовал эту квартиру необходимой мебелью и техникой. Это требование Миннеханов Р.Ш. обещал исполнить.

Представитель третьего лица, Межмуниципального хозяйства ООО «Единый расчетный центр - Азнакаево», в судебное заседание не явился, был извещен, причина неявки суду не известна.

Нотариус Азнакаевского нотариального округа Низамова Г.А. в суд не явилась, была извещена.

Третье лицо Миннеханов В.Ш. первоначальный иск не признал, встречный иск поддержал и суду показал, что отказывается от причитающейся ему <данные изъяты> доли наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери Миннехановой А.М. в жилом доме по указанному адресу, в пользу сына наследодателя Миннеханова Р.Ш. После отложения дела слушанием в суд не явился, был извещен.

Привлеченный по делу в качестве соответчика Зиганшин Д.А. встречный иск Миннеханова Р.Ш. признал. От взыскания с Миннеханова Ш.Г. 800000 руб. по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ отказывается.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего первоначальный иск подлежащим отклонению, приходит к выводу, что в удовлетворении первоначального иска следует отказать, встречный иск подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что Миннеханов Ш.Г. и Михайлова А.М. стали жить вместе и вести общее хозяйство с 1958 года. В 1960 году у Михайловой А.М. родился сын В., в 1963 году родился сын Р. Отцовство в отношении детей Михайловой А.М. Миннеханов Ш.Г. признал ДД.ММ.ГГГГ – после регистрации ДД.ММ.ГГГГ брака с Михайловой А.М. Миннеханова А.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В 1963 году Миннеханову Ш.Г. на семью из 4 человек был предоставлен для проживания жилой дом по адресу: <адрес>.

Миннеханов Ш.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у исполкома Азнакаевского промышленного районного Совета депутатов трудящихся за 244 руб. 50 коп. жилой дом, деревянный, одноэтажный, двухкомнатный жилой площадью 27,4 кв. м., находящийся в <адрес> расположенный на земельном участке размером 1174 кв. м. Данный Договор удостоверен нотариусом второй Альметьевской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за №.

Постановлением главы администрации Азнакаевского района и г. Азнакаево РТ № от ДД.ММ.ГГГГ Миннеханову Ш.Г. предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, мерою 975 кв. м. для индивидуального жилищного строительства. Регистрационное удостоверение № на жилой дом выдано Миннеханову Ш.Г. ДД.ММ.ГГГГ

На данном земельном участке в период брака супруги Миннеханов Ш.Г. и Миннеханова А.М. в 1983 году построили новый жилой дом кирпичный, одноэтажный, общей площадью 59,8 кв. м., жилой площадью 44,7 кв. м, с пристройкой. Из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительством по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом площадью 44,7 кв. м. по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в 1983 году. После завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ году был изготовлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом. Право единоличной собственности на данный жилой дом той же площадью под инвентарным номером №, литера А, зарегистрировано за Миннехановым Ш.Г. ДД.ММ.ГГГГ. О регистрации права ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.

Согласно поквартирной карточке №, представленной Межмуниципальным хозяйством ООО «Единый расчетный центр - Азнакаево» ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> зарегистрированы истец Миннеханов Ш.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ответчик Миннеханов Р.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Доводы истца о том, что ответчик приобрел в собственность квартиру по <адрес>, не состоятельны. Жилое помещение по указанному им адресу принадлежит третьим лицам Яруллиной Д.Б., несовершеннолетней Яруллиной Л.Н. на праве общей долевой собственности – по <данные изъяты> доли в праве.

В ст. 34 Семейного кодекса РФ определена совместная собственность супругов.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В силу ст. 37 Семейного кодекса РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

При оценке представленных суду доказательств суд принимает во внимание, что жилой дом, приобретенный Миннехановым Ш.Г. в 1964 году – до брака с Михайловой А.М., принадлежал ему на праве личной собственности. Однако в период брака в 1983 году супругами Миннехановым Ш.Г. и Миннехановой А.М. на совместные средства был построен на том же земельном участке новый кирпичный жилой дом общей площадью 59,7 кв. м. (литера А) с пристройкой (литера а), а также возведены надворные постройки: гараж шлакоблочный (литера Г), баня бревенчатая (литера Г1), сарай бревенчатый (литера Г2), сарай шлакоблочный (литера Г3), сарай кирпичный (литера Г4), уборная (литера Г5), забор (литера 1), что значительно увеличило стоимость прежнего жилого дома. Фактически супругами Миннехановыми на том же земельном участке был построен новый жилой дом с надворными постройками.

Согласно п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Судом установлено, что спорный кирпичный жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, был построен супругами Миннехановым Ш.Г. и Миннехановой А.М. в период брака в 1983 году за счет их общих доходов, поэтому его следует признать общим имуществом супругов Миннехановых. При жизни Миннехановой А.М. доли супругов не были определены, письменного соглашения об определении долей не имеется. Поскольку доли супругов признаются равными, то за Миннехановым Ш.Г. следует признать право собственности на <данные изъяты> долю.

В ст. 1152 Гражданского кодекса РФ определены способы принятия наследства.

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ Миннехановой А.М. открылось наследство на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью 44,7 кв. м. по адресу: <адрес>, инвентаризационной стоимостью 175597 руб. Наследниками по закону 1 очереди, в силу ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, в равных долях являются переживший супруг Миннеханов Ш.Г., дети: Миннеханов Р.Ш., Миннеханов В.Ш. В установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства никто из наследников не обратился, наследственное дело по факту смерти Миннехановой А.М. в нотариальной конторе не заведено. На день смерти наследодателя вместе с ней согласно регистрации проживали переживший супруг и сын – Миннеханов Р.Ш. Поэтому их следует признать принявшими наследство, но не оформившими наследственных прав. В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Поэтому решения суда об установлении факта принятия Миннехановым Р.Ш. наследства после смерти матери не требуется, в этой части иска в удовлетворении следует отказать. Доли наследников одной очереди в силу ст. 1141 Гражданского кодекса РФ, признаются равными, поэтому доли всех трех наследников по закону 1 очереди следует определить по <данные изъяты> за каждым.

Судом установлено, что сын наследодателя Миннеханов В.Ш. участвовал в похоронах матери, распорядился ее имуществом – взял себе на память ее личные вещи, приходил в дом, пользовался предметами домашнего обхода. Поэтому его также следует признать принявшим наследство.

В ст. 1157 Гражданского кодекса РФ установлено право отказа от наследства.

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

Возможность отказа от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства установлен ст. 1158 Гражданского кодекса РФ.

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Наследник по закону 1 очереди, фактически принявший в установленный законом 6-тимесячный срок наследство, Миннеханов В.Ш. отказался от причитающейся ему <данные изъяты> доли наследства в пользу сына наследодателя Миннеханова Р.Ш. Поэтому долю Миннеханова Р.Ш. в наследстве следует определить в виде <данные изъяты> доли жилого дома. Данная доля принадлежит ему со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Поэтому Миннеханова Р.Ш. следует признать сособственником <данные изъяты> доли жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону.

Судом установлено, что после отложения дела слушанием Миннеханов Ш.Г. по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, продал Зиганшину Д.А. спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по цене 800000 руб.

В ст. 558 Гражданского кодекса РФ определены особенности продажи жилых помещений.

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на момент заключения Миннехановым Ш.Г. сделки по отчуждению спорного недвижимого имущества в жилом доме проживал и был зарегистрирован сын продавца Миннеханов Р.Ш., и потому в соответствии с законом сохранял право пользования этими жилым помещением после его приобретения покупателем. Однако в договоре купли-продажи, в нарушение ст. 558 Гражданского кодекса РФ, Миннеханов Р.Ш. указан не был, его право пользования продаваемым жилым помещением не оговорено.

В ст. 218 Гражданского кодекса РФ приведены основания приобретения права собственности.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Из показаний Миннеханова Ш.Г. следует, что после того, как он ушел из дома, стал проживать у гр. Зигангировой по адресу: <адрес>. Она согласилась ухаживать за ним при условии, что он будет давать ей свою пенсию в размере 15000 руб. на свое содержание и перепишет свой дом. Он с этими условиями согласился. Поэтому ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом, который он подписал. Однако денег в сумме 800000 руб. за проданный дом от Зиганшина Д.А. он не получал. Миннеханов Ш.Г. оспаривал свою подпись в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ о произведенном расчете с покупателем и отсутствием финансовых претензий к Зиганшину Д.А.

В силу ст. 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Из показаний участников процесса следует, что между Миннехановым Ш.Г. и Зиганшиным Д.А. фактически был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, передача денег по договору от ДД.ММ.ГГГГ фактически не производилась. Выводы суда подтверждаются также отказом Зинганшина Д.А. от возврата уплаченных по договору 800000 руб. Однако после заключения договора покупатель за Миннехановым Ш.Г. уход не осуществлял. Иск Миннеханова Р.Ш. о признании сделки по отчуждению недвижимого имущества признал.

В силу п. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание Зиганшиным Д.А. встречного иска Миннеханова Р.Ш. является добровольным, не нарушает ни чьих прав, не противоречит закону, поэтому суд считает возможным его принять и встречный иск по этому основанию также в этой части удовлетворить. Указанные в договоре 800000 руб. взысканию с Миннеханова Ш.Г. в пользу Зиганшина Д.А. не подлежат.

Миннеханов Р.Ш. признан собственником <данные изъяты> доли жилого дома с надворными постройками по указанному адресу в порядке наследования по закону. Ему, как собственнику, в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. Поэтому в удовлетворении иска Миннеханова Ш.Г. о расторжении с Миннехановым Р.Ш. договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения следует отказать.

Требования Миннеханова Р.Ш. по встречному иску удовлетворены частично, при подаче иска он оплатил госпошлину в размере 400 руб. От возврата госпошлины за счет Миннеханова Ш.Г. он отказался. Ему присуждено имущество на общую сумму 58532 руб. 33 коп., то с Миннеханова Р.Ш. подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме (<данные изъяты>) 1955 руб. 97 коп.

Принятые судом меры по обеспечению иска в виде запрета на совершение регистрационных действий подлежат отмене.

Руководствуясь статьями 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Миннеханова Ш.Г. к Миннеханову Р.Ш. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.

Встречный иск Миннеханова Р.Ш. к Миннеханову Ш.Г., Зиганшину Д.А. о признании имущества совместной собственностью супругов, определении долей, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону, признании договора купли-продажи недействительным удовлетворить частично.

Признать жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, 1983 года постройки, инвентаризационной стоимостью 175597 руб., общим имуществом супругов Миннеханова Ш.Г. и Миннехановой А.М., произвести его раздел в равных долях и признать за Миннехановым Ш.Г. право собственности на <данные изъяты> долю.

Произвести раздел наследственного имущества в виде <данные изъяты> доли жилого дома с надворными постройками, 1983 года постройки, находящегося по адресу: <адрес>, инвентаризационной стоимостью 175597 руб., открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ Миннехановой А.М., между наследниками по закону 1 очереди в равных долях и признать за Миннехановым Ш.Г. право собственности на <данные изъяты> долю, за Миннехановым Р.Ш. – право собственности на <данные изъяты> доли, в том числе <данные изъяты> долю отказавшегося в его пользу наследника по закону Миннеханова В.Ш.

Признать недействительным договор купли-продажи (купчую) земельного участка с жилым домом №, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Миннехановым Ш.Г. (продавец) и Зиганшиным Д.А. (покупатель), зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

В остальной части встречного иска Миннеханову Р.Ш. в удовлетворении отказать.

Отменить принятые определением судьи Азнакаевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска в виде наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Миннеханову Ш.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу с. Варяш-Баш Сармановского района Республики Татарстан, проживающему по адресу: <адрес>.

Взыскать с Миннеханова Р.Ш. госпошлину в доход государства в сумме 1955 руб. 97 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан в течение месяца через Азнакаевский городской суд Республики Татарстан.

С У Д Ь Я: Т.И. Гильфанова.

Решение не вступило в законную силу.