Дело № 11-134\10
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
КУЗНЕЦОВА ВЯЧЕСЛАВА АЛЕКСАНДРОВИЧА
К
СИДОРОВОЙ ЕКАТЕРИНЕ ВАСИЛЬЕВНЕ
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора продажи земельного участка и садового домика недействительным, применении последствий недействительности сделки, возмещении ущерба и компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указал, что, покупая у ответчицы [ Дата ] земельный участок и садовый домик, находящийся в СНТ «[ ... ]», он рассчитывал на отдых и выращивание садоводческих культур. Однако, на второй год эксплуатации оказалось, что земельный участок имеет существенный дефект – затопление, что не позволит использовать земельный участок и садовый домик по назначению. Данный дефект приведет к убыткам в виде материальных, физических и нравственных потерь. 23.06 2009 года его садовый домик и земельный участок был полностью затоплен. При продаже земельного участка и садового домика ответчица не предупредила его о том, что садовый участок будет подвергаться затоплению, хотя знала об этом, поскольку в 1981 году получила денежную компенсацию. Считает, что ответчица при заключении сделки умышленно ввела его в заблуждение относительно качества продаваемого товара. По причине затопления отсутствует реальная возможность использовать земельный участок и садовый домик по назначению. Истец просит признать сделку, заключенную между ним и ответчицей недействительной, как сделку, заключенную под влиянием заблуждения, применить последствия недействительности сделки. Возвратить стороны в первоначальное положение. Обязать ответчицу вернуть ему 46000 руб., уплаченные по сделке, убытки в сумме 20000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на его имя на землю и садовый домик.
В ходе рассмотрения дела истец изменил свои исковые требования в части. Уточнил, что просит признать недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок и зарегистрированное право собственности на садовый домик [ ... ])
Решением мирового судьи участка №2 Автозаводского района г.Н.Новгорода от [ Дата ] постановлено:
Признать недействительным договор продажи земельного участка и садового домика, заключенный [ Дата ] между Сидоровой Екатериной Васильевной и Кузнецовым Вячеславом Александровичем.
Применить последствия недействительности сделки.
Взыскать с Сидоровой Екатерины Васильевны в пользу Кузнецова Вячеслава Александровича 46000 руб.
Обязать Кузнецова Вячеслава Александровича передать Сидоровой Екатерине Васильевне земельный участок, общей площадью 498, 00 кв.м. расположенный по адресу: город Нижний Новгород, [ ... ], Садоводческое некоммерческое товарищество «[ ... ]», участок [ Номер ], Кадастровый номер [ Номер ] и жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке (нежилое), площадь: общая 13,00 кв.м., этажность: 1, расположенном по адресу: город Нижний Новгород, [ ... ], Садоводческое некоммерческое товарищество «[ ... ]», дом [ Номер ], кадастровый номер [ Номер ].
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Кузнецова Вячеслава Александровича на земельный участок (земли населенных пунктов; для садоводства), площадь: общая 498,00 кв.м., расположенный по адресу: город Нижний Новгород, [ ... ], Садоводческое некоммерческое товарищество «Надежда», участок [ Номер ], Кадастровый номер [ Номер ].
Исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на имя Кузнецова Вячеслава Александровича земельный участок (земли населенных пунктов; для садоводства), площадь: общая 498,00 кв.м., расположенный по адресу: город Нижний Новгород, [ ... ], Садоводческое некоммерческое товарищество «[ ... ]», участок [ Номер ], Кадастровый номер [ Номер ], [ Номер ], удостоверенную Свидетельством о государственной регистрации права Серия [ Номер ] от 31.07.2008 года.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Кузнецова Вячеслава Александровича на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке (нежилое), площадь: общая 13,00 кв.м., этажность: 1, расположенном по адресу: город Нижний Новгород, [ ... ], Садоводческое некоммерческое товарищество «[ ... ]», [ ... ], кадастровый номер [ Номер ].
Исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на имя Кузнецова Вячеслава Александровича на жилое строение без регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке (нежилое), площадь: общая 13,00 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, [ ... ], Садоводческое некоммерческое товарищество «[ ... ]», [ ... ], кадастровый номер [ Номер ], [ Номер ], удостоверенную свидетельством Серия [ Номер ] от 31.07.2008 года.
Взыскать с Сидоровой Екатерины Васильевны в пользу Кузнецова Вячеслава Александровича компенсацию морального вреда в сумме 2000 руб.
Взыскать с Сидоровой Екатерины Васильевны в пользу Кузнецова Вячеслава Александровича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1680 руб.
В остальной части иска Кузнецову Вячеславу Александровичу отказать.
В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение, считает, что решение вынесено с нарушением норм материального права.
Истец и его представитель с жалобой не согласны.
Ответчик в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещался.
Третьи лица УФРС по Нижегородской области, Администрация г.Н.Новгорода, СНТ «[ ... ]», [ ... ] «[ ... ]» в судебное заседание не явились о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Заслушав стороны, обсудив доводы жалобы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 178 ГК РФ «1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
2. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.
Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны».
В соответствии со ст. 167 ч.2 ГК РФ «2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом».
Судом установлено, что [ Дата ] между сторонами был заключен договор продажи земельного участка [ Номер ], расположенного по адресу: Н.Новгород, [ ... ], СНТ «[ ... ]» и садового домика, что подтверждается договором [ ... ]). Согласно данного договора (п.4) покупатель выплатил полностью продавцу до полписания договора 46000 руб.
В этот же день сторонами был подписан акт передачи земельного участка и садового домика [ ... ]).
Из содержания п. 1 договора продажи земельного участка и садового домика и п. 2 акта передачи усматривается, что покупатель не имеет претензий к состоянию земельного участка и садового домика на момент подписания договора и акта.
Судом установлено, что покупатель Кузнецов В.А., зарегистрировал своё право собственности на землю и садовый домик в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности [ ... ]).
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В судебном заседании установлено, что предметом договора являлось именно приобретение земельного участка и садового домика.
В связи с этим довод истца о том, что он был умышлено введен в заблуждение относительно качеств продаваемого товара, по причине отсутствия реальной возможности использовать садовый домик и земельный участок по назначению из-за затопления, не может служить основанием для признания сделки недейсвительной.
Тот факт, что 23.06.2009 года садовый домик и земельный участок истца был полностью затоплен в связи с разрывом трубы водопровода, проходящего под земельным участком не может служить основанием для признании сделки не действительной.
Данный факт является основанием для возмещения причиненного ущерба с виновного лица.
При таких обстоятельствах суд отменяет решение мирового судьи, поскольку им неправильно истолкован закон.
Поскольку в судебном заседании установлено, что требование истца о признании сделки недействительной не основано на законе, то данное требование не подлежит удовлетворению.
Не подлежит удовлетворению и требование истца о компенсации морального вреда, поскольку ответчиком не были нарушены его личные неимущественные права.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Решение мирового судьи участка №2 Автозаводского района г.Н.Новгорода от [ Дата ] по иску Кузнецова Вячеслава Александровича к Сидоровой Екатерине Васильевне о признании договора продажи земельного участка и садового домика недействительным, применении последствий недействительности сделки, возмещении ущерба и компенсации морального вреда – отменить.
В иске Кузнецова Вячеслава Александровича к Сидоровой Екатерине Васильевне о признании договора продажи земельного участка и садового домика недействительным, применении последствий недействительности сделки, возмещении ущерба и компенсации морального вреда - отказать.
Решение вступает в законную силу после его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Федеральный судья Середенко С.Г.