ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Нижний Новгород
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Григорьева С.Н., с участием прокурора Лаптева Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
АДМИНИСТРАЦИИ г. НИЖНЕГО НОВГОРОДАкответчик 1,
ответчик 2,
действующему за себя и несовершеннолетнюю дочь
ФИО1,
УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ
МИГРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ РОССИИ
по НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
о расторжении договора социального найма жилого
помещения, выселении и снятии с регистрационного
учета,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г. Нижнего Новгорода обратились в суд с иском к ответчикам ответчик 1, ответчик 2, действующему за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО1, Дата обезличена г. рождения, Управлению Федеральной миграционной службы России по Нижегородской области о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от Дата обезличена г. ответчик 1 является нанимателем комнаты Номер обезличен кв. Номер обезличен д. Номер обезличен по ... г. Нижнего Новгорода, а ответчик 2 и ФИО1, Дата обезличена г. рождения имеют равное с ответчик 1 право пользования указанной комнатой, в качестве членов её семьи. Семье ответчик 1 в соответствии с Положением о порядке и условиях выдачи работникам городской бюджетной сферы субсидии на приобретение жилья за счет средств городского бюджета, утвержденным постановлением Городской Думы г. Нижнего Новгорода от Дата обезличена г. Номер обезличен Дата обезличена г. была выделена субсидия на приобретение жилого помещения. Согласно п. 5.3 Положения получатель субсидии и члены его семьи принимают обязательство о расторжении договора социального найма муниципального жилого помещения и освободить занимаемое жилое помещение. Соблюдение п. 5.3 Положения гарантирует порядок расчета предоставляемой субсидии, предусмотренный п. 5.1 Положения. Дата обезличена г. ответчик 1 и члены её семьи приняли обязательство о сдаче жилого помещения по адресу: ... ... д. Номер обезличен комната Номер обезличен ( распоряжением Главы Администрации ... г. Нижнего Новгорода от Дата обезличена г. Номер обезличенр « Об изменении почтовых номеров квартир в общежитии по адресу: ... д. Номер обезличен» перенумерована в комнату Номер обезличен кв. Номер обезличен). Дата обезличена г. Администрацией г. Нижнего Новгорода и ответчик 1, ответчик 2, действовавшим за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, Дата обезличена г. рождения был заключен договор о предоставлении субсидии. Предметом указанного договора является предоставление Администрацией г. Нижнего Новгорода Кокиной Н.Д. и членам её семьи субсидии в размере 699743 руб. на основании постановления Главы Администрации г. Нижнего Новгорода от Дата обезличена г. Номер обезличен, с правом использования её ответчик 1 и членами её семьи в целях приобретения жилья на условиях, предусмотренных указанным договором. Согласно п. 2.3.8 указанного договора ответчик 1 и члены её семьи обязуются освободить занимаемое муниципальное жилое помещение ( комнату в общежитии) в течение месяца после заключения договора купли-продажи и регистрации его в ГУ ФРС по НО и сдать его в установленном законодательством порядке, а также не приватизировать занимаемое жилое помещение и не совершать иных действий, которые могут повлечь его отчуждение. Дата обезличена г. ООО « ...», ответчик 1 и члены её семьи ответчик 2, действующий за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, Дата обезличена г. рождения, Администрация г. Нижнего Новгорода заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома, который в последствии был зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно п.п. 1.1, 1.2 указанного договора участия в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г. ООО « ...» обязуется передать ответчик 1 и членам её семьи однокомнатную кв. Номер обезличен общей площадью 40,71 кв. м., имеющую лоджию площадью 4,23 кв. м. ( по данным рабочего проекта), расположенную на 5 этаже в осях 15-18 и Б-Ж жилого д. Номер обезличен ( адрес строительный) в ..., южной части территории микрорайона I « Общественного центра юго-западной части ...». Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена г. д. Номер обезличен « Общественного центра юго-западной части ...» южной части территории микрорайона ... г. Нижнего Новгорода ( адрес строительный) введен в эксплуатацию. П. 1 Распоряжения Главы Администрации Автозаводского района г. Нижнего Новгорода от Дата обезличена г. Номер обезличенр « О присвоении почтового адреса вновь построенному жилому д. Номер обезличен ( адрес строительный) с помещениями общественного назначения в южной части территории микрорайон 1 « Общественного центра юго-западной части ...» вновь построенному жилому д. Номер обезличен ( адрес строительный) с помещениями общественного назначения в южной части территории микрорайон 1« Общественного центра юго-западной части ...», присвоить почтовый адрес: г. Нижний Новгород ... .... Дата обезличена г. ООО « ...» и ответчик 1, ответчик 2, действующим за себя и дающий согласие своей несовершеннолетней дочери ФИО1, ФИО1, Дата обезличена г. рождения, действующей с согласия отца, заключен договор передачи квартиры. Согласно п. 1 указанного договора ООО « ...» передал, а ответчик 1, ответчик 2, действующий за себя и дающий согласие своей несовершеннолетней дочери ФИО1, ФИО1, Дата обезличена г. рождения, действующая с согласия своего отца ответчик 2 приняли в долевую собственность ( доля в праве каждого – 1/3) квартиру, находящуюся по адресу: г. Нижний Новгород .... Таким образом, ответчик 1 как работник городской бюджетной сферы и ответчик 2, ФИО1, Дата обезличена г. рождения, как члены семьи ответчик 1, улучшили жилищные условия, за счет средств городского бюджета в порядке, установленном постановлением Городской Думы г. Нижнего Новгорода от Дата обезличена г. Номер обезличен « Об утверждении положения о порядке и условиях выдачи работникам городской бюджетной сферы субсидии на приобретение жилья за счет средств городского бюджета». Однако в нарушении ФЗ 21.07. 1997 г. Номер обезличенФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ответчик 1, ответчик 2, ФИО1, Дата обезличена г. рождения не зарегистрировали своё право собственности на кв. Номер обезличен д. Номер обезличен по ... г. Нижнего Новгорода. Администрация г. Нижнего Новгорода считает, что ответчик 1 и ответчик 2, действующий за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, Дата обезличена г. рождения, подписав обязательство о сдаче жилого помещения по адресу: г. Нижний Новгород ... ( перенумерована в комнату Номер обезличен кв. Номер обезличен), договор о предоставлении субсидии от Дата обезличена г., приняли соглашение о расторжении договора социального найма комнаты Номер обезличен кв. Номер обезличен д. Номер обезличен по ... г. Нижнего Новгорода. Однако до настоящего времени не освободили комнату Номер обезличен кв. Номер обезличен д. Номер обезличен по ... г. Нижнего Новгорода и не сдали её собственнику. Фактическое проживание ответчик 1, ответчик 2, ФИО1, Дата обезличена г. рождения в комнате Номер обезличен кв. Номер обезличен д. Номер обезличен по ... г. Нижнего Новгорода, их регистрация по указанному адресу нарушают права муниципального образования « г. Нижний Новгород», как собственника муниципального жилищного фонда, лишают Администрацию г. Нижнего Новгорода возможности реализовать свои полномочия, предусмотренные ст. 14 ЖК РФ. Таким образом, расторжение договора социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного МУ г. Нижнего Новгорода « УМЖФ г. Нижнего Новгорода» и ответчик 1 в судебном порядке, выселение ответчик 1, ответчик 2, ФИО1, Дата обезличена г. рождения защитит права собственника муниципального жилищного фонда – муниципального образования « г. Нижний Новгород». Просят расторгнуть договор социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенный МУ г. Нижнего Новгорода « УМЖФ г. Нижнего Новгорода» и ответчик 1; выселить ответчик 1, ответчик 2, ФИО1 из комнаты Номер обезличен кв. Номер обезличен д. Номер обезличен по ... г. Нижнего Новгорода; обязать ответчик 1, ответчик 2, ФИО1 освободить комнату Номер обезличен кв. Номер обезличен д. Номер обезличен по ... г. Нижнего Новгорода от имущества, предметов домашнего обихода; обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Нижегородской области снять с регистрационного учета ответчик 1, ответчик 2, ФИО1 по адресу: г. Нижний Новгород ...16 комната Номер обезличен.
Истец – представитель Администрации г. Нижнего Новгорода истец., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме.
Ответчик ответчик 1 с заявленными исковыми требованиями не согласна. В судебном заседании пояснила, что договор купли-продажи ими еще не зарегистрирован, а потому считает, что субсидия еще не реализована. Полагает, что имеются нарушения договора о получении субсидии.
Ответчик ответчик 2 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, расписка (л.д. 92, 103). Просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление (л.д. 111-112).
Несовершеннолетняя ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, расписка (л.д. 92, 104).
Ответчик – представитель Управления Федеральной миграционной службы России по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя, о чем в материалах дела имеется заявление (л.д. 49).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ответчик 2, несовершеннолетней ФИО1, представителя Управления Федеральной миграционной службы России по ... по представленным материалам дела.
3 лицо – представитель МУ « Управление муниципальным жилищным фондом» г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление (л.д. 93). Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, о чем в материалах дела имеется заявление (л.д. 109).
3 лицо – представитель ТСЖ « Фучика 3» в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление (л.д. 106). Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, о чем в материалах дела имеется заявление (л.д. 107).
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие 3 лиц по представленным материалам дела.
Заслушав стороны, заключение прокурора, полагающего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, изучив представленные в суд доказательства в их совокупности суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ: « Защита жилищных прав осуществляется путем:… 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;…».
Согласно п.п. 1, 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ: « К компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: 1) учет муниципального жилищного фонда;…9) осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;…».
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ: « Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом».
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ: « В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда».
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ: « Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением».
Согласно ст. 301 ГК РФ: « Собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения».
Согласно ст. 304 ГК РФ: « Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от Дата обезличена г. ответчик 1 является нанимателем комнаты Номер обезличен кв. Номер обезличен д. Номер обезличен по ... г. Нижнего Новгорода, а ответчик 2 и ФИО1, Дата обезличена г. рождения имеют равное с ответчик 1 право пользования указанной комнатой, в качестве членов её семьи, что подтверждается копией договора социального найма жилого помещения, копией лицевого счета, выпиской из финансового лицевого счета, выпиской из домовой книги (л.д. 11-17).
Установлено, что семье ответчик 1 в соответствии с Положением о порядке и условиях выдачи работникам городской бюджетной сферы субсидии на приобретение жилья за счет средств городского бюджета, утвержденным постановлением Городской Думы г. Нижнего Новгорода от Дата обезличена г. Номер обезличен Дата обезличена г. была выделена субсидия на приобретение жилого помещения. Согласно п. 5.3 Положения получатель субсидии и члены его семьи принимают обязательство о расторжении договора социального найма муниципального жилого помещения и освободить занимаемое жилое помещение. Соблюдение п. 5.3 Положения гарантирует порядок расчета предоставляемой субсидии, предусмотренный п. 5.1 Положения. Дата обезличена г. ответчик 1 и члены её семьи приняли обязательство о сдаче жилого помещения по адресу: г. Нижний Новгород ... д. Номер обезличен комната Номер обезличен.
Распоряжением Главы Администрации Автозаводского района г. Нижнего Новгорода от Дата обезличена г. Номер обезличенр « Об изменении почтовых номеров квартир в общежитии по адресу: ... д. Номер обезличен» перенумерована в комнату Номер обезличен кв. Номер обезличен (л.д. 8-10).
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена ... г. Нижнего Новгорода и ответчик 1, ответчик 2, действовавшим за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, Дата обезличена г. рождения был заключен договор о предоставлении субсидии, что подтверждается копией договора о предоставлении субсидии (л.д. 18-19). Предметом указанного договора является предоставление Администрацией г. Нижнего Новгорода ответчик 1 и членам её семьи субсидии в размере 699743 руб. на основании постановления Главы Администрации г. Нижнего Новгорода от Дата обезличена г. Номер обезличен, с правом использования её ответчик 1 и членами её семьи в целях приобретения жилья на условиях, предусмотренных указанным договором. Согласно п. 2.3.8 указанного договора ответчик 1 и члены её семьи обязуются освободить занимаемое муниципальное жилое помещение ( комнату в общежитии) в течение месяца после заключения договора купли-продажи и регистрации его в ГУ ФРС по НО и сдать его в установленном законодательством порядке, а также не приватизировать занимаемое жилое помещение и не совершать иных действий, которые могут повлечь его отчуждение (л.д. 20-22).
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. ООО « ...», ответчик 1 и члены её семьи ответчик 2, действующий за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, Дата обезличена г. рождения, Администрация г. Нижнего Новгорода заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома, что подтверждается копией договора Номер обезличенДУ/07 участия в долевом строительстве жилого дома (л.д. 30-32). Установлено, что вышеуказанный договор в последствии был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно п.п. 1.1, 1.2 указанного договора участия в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г. ООО « ...» обязуется передать ответчик 1 и членам её семьи однокомнатную кв. Номер обезличен общей площадью 40,71 кв. м., имеющую лоджию площадью 4,23 кв. м., расположенную на 5 этаже в ..., южной части территории микрорайона I « Общественного центра юго-западной части ...».
Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена г. д. Номер обезличен « Общественного центра юго-западной части ...» южной части территории микрорайона ... г. Нижнего Новгорода введен в эксплуатацию (л.д. 29).
Согласно п. 1 Распоряжения Главы Администрации Автозаводского района г. Нижнего Новгорода от Дата обезличена г. Номер обезличенр « О присвоении почтового адреса вновь построенному жилому д. Номер обезличен присвоен почтовый адрес: г. Нижний Новгород ... ... (л.д. 24).
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. ООО « ...» и ответчик 1, ответчик 2, действующим за себя и дающий согласие своей несовершеннолетней дочери ФИО1, ФИО1, Дата обезличена г. рождения, действующей с согласия отца, заключен договор передачи квартиры, что подтверждается копией договора передачи квартиры (л.д. 23). Согласно п. 1 указанного договора ООО « ...» передал, а ответчик 1, ответчик 2, действующий за себя и дающий согласие своей несовершеннолетней дочери ФИО1, ФИО1, Дата обезличена г. рождения, действующая с согласия своего отца ответчик 2 приняли в долевую собственность ( доля в праве каждого – 1/3) квартиру, находящуюся по адресу: г. Нижний Новгород ....
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик 1 как работник городской бюджетной сферы и ответчик 2, ФИО1, Дата обезличена г. рождения, как члены семьи ответчик 1, улучшили жилищные условия, за счет средств городского бюджета в порядке, установленном постановлением Городской Думы г. Нижнего Новгорода от Дата обезличена г. Номер обезличен « Об утверждении положения о порядке и условиях выдачи работникам городской бюджетной сферы субсидии на приобретение жилья за счет средств городского бюджета».
В судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчики ФИО1 не освободили комнату Номер обезличен кв. Номер обезличен д. Номер обезличен по ... г. Нижнего Новгорода и не сдали её собственнику. Фактическое проживание ответчик 1, ответчик 2, ФИО1, Дата обезличена г. рождения в комнате Номер обезличен кв. Номер обезличен д. Номер обезличен по ... г. Нижнего Новгорода, их регистрация по указанному адресу нарушают права муниципального образования « г. Нижний Новгород», как собственника муниципального жилищного фонда.
Дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Администрации г. Нижнего Новгорода о расторжении договора социального найма между МУ г. Нижнего Новгорода « Управление муниципальным жилищным фондом г. Нижнего Новгорода» и ответчик 1, выселении семьи ФИО1 из комнаты Номер обезличен кв. Номер обезличен д. Номер обезличен по ... г. Нижнего Новгорода, снятии их с регистрационного учета из спорного жилого помещения обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку права Администрации г. Нижнего Новгорода как собственников муниципального жилищного фонда, нарушены и реализовать их в полном объеме они не имеют возможности.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ: « Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…».
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ: « По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:…3) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц – 200 рублей; для организаций – 4000 рублей;…».
В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ: « От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются:…19) государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов».
В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ: « Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ».
Поскольку Администрация г. Нижнего Новгорода освобождена от уплаты государственной пошлины в силу закона, то подлежит взысканию с ответчиков ответчик 1 и ответчик 2 в местный бюджет государственная пошлина в размере 4000 руб., государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации г. Нижнего Новгорода удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, заключенный Дата обезличена года Номер обезличен между Муниципальным учреждением г. Нижнего Новгорода « Управление муниципальным жилищным фондом г. Нижнего Новгорода» и ответчик 1.
Выселить ответчик 1, ответчик 2, ФИО1 из комнаты Номер обезличен квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... г. Нижнего Новгорода.
Обязать ответчик 1, ответчик 2, ФИО1 освободить комнату Номер обезличен квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... г. Нижнего Новгорода от имущества, предметов домашнего обихода.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Нижегородской области снять с регистрационного учета ответчик 1 из комнаты Номер обезличен квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... г. Нижнего Новгорода.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Нижегородской области снять с регистрационного учета ответчик 2 из комнаты Номер обезличен квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... г. Нижнего Новгорода.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Нижегородской области снять с регистрационного учета ФИО1 из комнаты Номер обезличен квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... г. Нижнего Новгорода.
Взыскать с ответчик 1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 2000 ( двух тысяч) рублей.
Взыскать с ответчик 2 в местный бюджет государственную пошлину в размере 2000 ( двух тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский районный суд через ... суд г. Нижнего Новгорода в течение десяти дней.