Дело № 2-2630/10 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе федерального судьи Есыревой Е.В., с участием адвоката ФИОО, представившего удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен, при секретаре судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ИСТЕЦ
к
ОТВЕТЧИК,
ФИО2,
ООО «...»,
ООО «...»
о разделе финансовых лицевых счетов,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о разделе финансовых лицевых счетов. В обоснование иска указал, что он является собственником 1/3 доли квартиры ... г.Н.Новгорода на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. Право собственности зарегистрировано в ФРС по НО. Другая доля квартиры принадлежит на праве собственности по 1/3 каждому ответчикам: сыну ФИО2 и бывшей жене ОТВЕТЧИК После расторжения брака в 2007гг., он в квартире не проживает с 2009г., ответчики проживают в квартире. Расходы по содержанию квартиры несет он. В связи с повышением цен на коммунальные услуги, он неоднократно предлагал ответчикам сходить в ЖЭК, чтобы разделить финансовый счет, но они отказываются. Просит разделить финансовый счет сообразно долям в праве собственности на 2 части – ему ? и ответчикам 2/3 доли. Просит обязать ООО «...» разделить финансовый счет квартиры ... г.Н.Новгорода, при этом определив ему 1/3 доли платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оплату коммунальных услуг, 2/3 доли ответчикам – ОТВЕТЧИК и петрову Д.С.; обязать ООО «...» разделить финансовый счет за поставку газа в квартиру ... г.Н.Новгорода, определив ему 1/3 доли оплату, а 2/3 доли ответчикам ОТВЕТЧИК и ФИО2 Взыскать с ОТВЕТЧИК расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб. и расходы по оплате услуг адвоката в сумме 15 000 руб.
Истец ИСТЕЦ в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца адвокат ФИОО, действующий по доверенности л.д.6) и ордеру л.д.26), в судебном заседании исковые требовании поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик ОТВЕТЧИК в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, указала, что она отдавала истцу деньги на оплату за коммунальных услуг, просит финансовый счет разделить на троих, т.к. сын взрослый и в состоянии сам оплачивать свою долю.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, однако указал, что согласен на раздел финансового счета.
Представитель ООО «...» ФИО3 в судебном заседании с иском согласна, против раздела финансового счета не возражает, финансовый счет можно разделить при согласии всех собственников.
Представитель ООО «...» в судебное заседание не явился, о явке извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в письменном отзыве на иск указали, что лицевой счет по адресу: ... открыт на ИСТЕЦ, начисления за газ производятся в соответствии с действующим законодательством исходя из вида, установленного жилом помещении газового оборудования и количества зарегистрированных лиц. По состоянию на Дата обезличенаг. задолженность по оплате за газ отсутствует. В обычном порядке разделение лицевых счетов производится с согласия долевых собственников путем составления между ними с участием нотариуса соглашения, затем доли подлежат выделению в натуре. Для разделения лицевого счета и соответственно выставления отдельных платежных документов на оплату газа необходимы следующие документы: решение суда, в котором доли будут выделены в натуре и закреплены за каждым из собственников и закрепление права пользования за долевым собственником определенной жилой площади; предоставление документов о количестве зарегистрированных лиц на каждой из площадей л.д.17-18).
Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со 11 ЖК РФ, 1. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
2. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке.
3. Защита жилищных прав осуществляется путем:
1) признания жилищного права;
2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;
3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правого акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;
4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;
5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;
6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ – Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».
В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ - Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч.1 ст.247 ГК РФ - Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с ч.2 ст. 247 ГК РФ - Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого в праве требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с ч.2 ст. 249 ГК РФ, Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги».
Согласно с ч.2 ст.155 ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом».
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. л.д.7) ИСТЕЦ является собственником 1/3 доли квартиры расположенной по адресу: г.Н.Новгород. ...130. Другими участниками долевой собственности являются ответчики ОТВЕТЧИК и ФИО2 - доля в праве по 1/3.
Установлено, что в спорной квартире состоят на регистрационном учете: истец ИСТЕЦ, и ответчики ОТВЕТЧИК, ФИО2, данные обстоятельства подтверждаются копией лицевого счета л.д.24) и выпиской из домовой книги л.д.25). Однако фактически в указанной квартире проживают ответчик ОТВЕТЧИК
Согласно инвентаризационному плану жилого помещения л.д.9), справки о размерах и качественных показателях л.д.5) спорная квартира состоит из 2-х комнат, расположена на 6 этаже девяти этажного дома. Общая площадь квартиры составляет 45,1 кв.м с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, в том числе жилой – 27,1 кв.м.
Установлено, что доля каждого собственника в квартире ... г. Н.Новгорода составляет 1/3 доля в праве собственности.
В судебном заседании установлено, что между собственниками не достигнуто соглашение об определении порядка пользования спорной квартирой.
Судом не определен порядок пользования спорным жилым помещением между сособственниками, однако истец ИСТЕЦ и ответчики ОТВЕТЧИК и ФИО2 имеют по 1/3 доли в праве на спорную квартиру, поэтому каждый сособственник может оплачивать коммунальные услуги и поставку газа с учетом приходящейся доли.
Таким образом, исковые требования ИСТЕЦ об обязании ООО «...» и ООО «...» разделить финансовый счет квартиры за пользование коммунальными услугами и за поставку газа, в соответствии с приходящейся долей, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Установлено, что истцом уплачена государственная пошлина в сумме 200 руб. л.д.4), а также расходы на услуги представителя в сумме 15 000 руб. л.д.5). Суд считает, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 руб. и расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме 5 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ИСТЕЦ – удовлетворить.
Обязать ООО «...» разделить финансовый счет квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., определив ИСТЕЦ 1/3 долю, ОТВЕТЧИК 1/3 долю, ФИО2 1/3 доли для оплаты за содержание и ремонт жилого помещения включающую в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оплату коммунальных услуг.
Обязать ООО «...» разделить финансовый счет квартиры ... г.Нижнего Новгорода определив ИСТЕЦ 1/3 долю, ОТВЕТЧИК 1/3 долю, ФИО2 1/3 долю для оплаты на поставку газа.
Взыскать с ОТВЕТЧИК в пользу ИСТЕЦ расходы по оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей, а всего 5 200 (пять тысяч двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Федеральный судья: Е.В.Есырева