Дело № 2- 2844/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ Дата ]
Автозаводский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Николайчук Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
АЛАДЫШЕВОЙ ЕЛЕНЫ АЛЕКСАНДРОВНЫкАЛАДЫШЕВОЙ ЮЛИИ ВАДИМОВНЕ
о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о выселении её из квартиры по адресу: [ ... ].
В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: [ ... ]. [ Дата ]г. она заключила с [ ФИО1 ] договор найма вышеуказанной квартиры на период с [ Дата ] года по [ Дата ] года. [ Дата ]г. она сообщила [ ФИО1 ] о том, что не планирует продлевать действие договора найма квартиры и попросила освободить квартиру в срок до [ Дата ]г., т.к. планирует переехать на постоянное место жительства в г.Нижний Новгород и проживать в этой квартире. [ Дата ]г. [ ФИО1 ] сообщил, что он выехал из указанной квартиры, ими был подписан акт об исполнении договора и отсутствии претензий в части исполнения условий договора. [ Дата ]г. она приехала в квартиру с целью произвести там уборку перед переездом и обнаружила, что в квартире проживает Аладышева Юлия Вадимовна, являющаяся женой [ ФИО1 ] Она сообщила ей, что договор найма квартиры прекратил свое действие и попросила ее освободить квартиру. Однако Аладышева Ю.В. сообщила, что не намерена освобождать квартиру, а намерена проживать в ней. В июне 2010г. она неоднократно пыталась убедить Аладышеву Ю.В. освободить принадлежащую ей квартиру, но она отказывается выселиться из квартиры добровольно. Просит выселить Аладышеву Ю.В. из квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по [ ... ] г.Н.Новгорода.
Истица Аладышева Е.А. в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие [ ... ]).
Представитель Аладышевой Е.А. – Заикин П.И., действующий по доверенности [ ... ]), в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что истица является свекровью ответчицы, в спорной квартире проживал сын истицы, но он освободил квартиру, т.к. истица сама намерена проживать в ней. У ответчицы есть жилье в [ ... ].
Ответчик Аладышева Ю.В. в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, о чем имеется уведомление о вручении судебной повестки [ ... ]).
С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.
В судебное заседание поступило ходатайство от прокурора о рассмотрении дела в его отсутствии, ввиду его занятости в другом гражданском процессе [ ... ]).
С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии прокурора.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ, Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи….
В силу ст. 304 ГК РФ, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ - 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 683 ГК РФ, 1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 687 ГК РФ, 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
Невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
В силу ст.688 ГК РФ «В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда».
В судебном заседании установлено, что Аладышева Е.А. на основании договора купли-продажи квартиры от [ Дата ]г. является собственником квартиры по адресу: [ ... ], о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ Дата ]г. сделана запись регистрации [ Номер ] и выдано свидетельство о государственной регистрации права [ ... ]).
Установлено, что в спорной квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается копией лицевого счета [ ... ]).
Установлено, что между [ ФИО1 ] и Аладышевой Е.А. [ Дата ]г. был заключен договор коммерческого найма квартиры по адресу: [ ... ] [ ... ]).
Согласно п.3.1 договора наниматель обязуется в день заключения договора внести нанимателю плату за пользование квартирой. Указанная плата составляет 15 000 руб. за период действия договора с [ Дата ]г. по [ Дата ]г.
В силу п.5.2. договора по истечении срока действия настоящего договора стороны прекратят свои договорные отношения и наниматель возвратит наймодателю квартиру и другое находящееся в ней имущество либо стороны заключат новый договор коммерческого найма квартиры.
Установлено, что [ Дата ]г. [ ФИО1 ] выехал из указанной квартиры, между ними был подписан акт об исполнении договора и отсутствии претензий в части исполнения условий договора [ ... ]).
Суд считает, что в судебном заседании с достоверностью установлено, что истица является собственником спорного жилого помещения, и согласно договора найма жилого помещения она (наймодатель) – предоставила другой стороне [ ФИО1 ] (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Однако, срок действия договора найма жилого помещения заключенного [ Дата ]г. истек [ Дата ] года.
Таким образом, суд считает, что требования истицы Аладышевой Е.А. о выселении из принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения является законным и обоснованным, подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку права Аладышевой Е.А. как собственника, гарантированные ей Конституцией РФ и нормами ЖК РФ, ГК РФ, а также действиями ответчика нарушены и реализовать их в полном объеме он не имеет возможности.
Жилое помещение необходимо собственнику для осуществления права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, однако ответчица чинит ей препятствия в праве пользования спорным жилым помещением.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Аладышевой Елены Александровны удовлетворить.
Выселить Аладышеву Юлию Вадимовну из жилого помещения, расположенного по адресу: [ ... ], [ ... ], дом [ Номер ], квартира [ Номер ], без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: Е.В.Есырева