Дело № 2-2277/10 [ Дата ]
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Ахмедовой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
МОТЯВИНОЙ НАТАЛЬИ АЛЕКСАНДРОВНЫ
к
администрации Автозаводского района г. Н. Новгорода,
администрации города Нижнего Новгорода
о переводе нежилого помещения в жилое, сохранении
квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о переводе нежилого помещения в жилое, сохранении помещения в перепланированном состоянии. Указала, что на основании ордера [Номер ] от [ Дата ]. вселилась в жилое помещение по адресу: г. Н.Новгород, [ ... ].. В данном жилом помещении установили газовую плиту и мойку в кухне. Остальное сантехническое оборудование: ванна, раковина в ванной комнате, унитаз было установлено изначально, также при вселении они произвели перепланировку, которая включает в себя: демонтаж ненесущей перегородки между кухней (5) и прихожей (1) (согласно инвентаризационному плану); возведение новой ненесущей каркасной перегородки, в результате чего была организована кладовая в прихожей (1). В БТИ отказались выдать ей техническую документацию для приватизации квартиры, т.к. согласно инвентарному делу помещение является нежилым. Она обратилась в администрацию Автозаводского района г. Н.Новгорода с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое и получила отказ. Просит перевести помещение по адресу: г. Н.Новгород, [ ... ] из нежилого в жилое и сохранить его в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме и просила удовлетворить. Пояснила, что [ Дата ] ее мужу [ ФИО1 ] был выдан ордер на право занятия жилой площади в общежитии по адресу: [ ... ]. Впоследствии общежитие было передано в муниципальную собственность. Ранее в занимаемом их семьей помещении находилась слесарная мастерская. Сами они установили газовую плиту и мойку в кухне, произвели перепланировку. Остальные сантехприборы в помещении уже были установлены. 01.07.2004г. ее муж [ ФИО1 ] выписался из квартиры и состоит на регистрационном учете в квартире своего отца.
Представитель администрации Автозаводского района г. Н.Новгорода и администрации города Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В предварительном судебном заседании [ Дата ] представитель ответчиков Новикова И.Г., действующая на основании доверенностей [ ... ]) иск не признала.
Третье лицо Мотявина О.Г. с иском согласна, поддержала все сказанное в судебном заседании матерью Мотявиной Н.А..
Третье лицо Мотявин М.Г. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен [ ... ]).
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истицу, третье лицо, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 22 ЖК РФ, перевод нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В силу ч. 1 ст. 23 ЖК РФ, перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Установлено, что [ Дата ] [ ФИО1 ] на семью из 4 человек выдан ордер на право занятия жилого помещения площадью 33,5 кв.м. в общежитии по адресу: г. Н.Новгород, [ ... ] [ ... ]).
На основании распоряжения главы администрации города Нижнего Новгорода от 28.12.2000г. [Номер ], квартира [Номер ] в доме [Номер ] по [ ... ] г. Н.Новгорода числится в реестре муниципального имущества [ ... ]).
[ Дата ] [ ... ] заключило с [ ФИО2 ] договор социального найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из 3 комнат в изолированной квартире общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой 23,4 кв.м. по адресу: [ ... ] [ ... ]).
Согласно копии лицевого счета по адресу: г. Н.Новгород, [ ... ] зарегистрированы и проживают: наниматель Мотявина Н.А., сын Мотявин М.Г., дочь Мотявина О.Г., внучка [ ФИО3 ] [ ... ]).
Согласно кадастровому паспорту назначение помещения- нежилое, имеется ванная и туалет с установленными сантехприборами [ ... ]), в кухне установлена газовая плита [ ... ]).
Таким образом, судом установлено, что помещение по адресу: г. Н. Новгород, [ ... ] отвечает установленным требованиям, в квартире имеется ванная, туалет, кухня, установлено необходимое сантехническое и газовое оборудование. Ордер был выдан [ ФИО1 ] именно на жилое помещение, договор найма с ним заключался также на жилое помещение. Суд находит возможным перевести помещение по адресу: г. Н. Новгород, [ ... ] из нежилого в жилое.
Рассматривая требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, суд также находит его подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 26 настоящего Кодекса.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранно в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Установлено, что в квартире произведена перепланировка, которая включает в себя: установку мойки и 4-х конфорочной плиты в кухне, демонтаж самонесущей перегородки между кухней и прихожей, монтаж самонесущей перегородки с дверным проемом для организации кладовой.
Из заключения ООО ПТФ «Трест [Номер ] СТРОЙГАЗ» от 16.03.2010г. следует, что помещение по адресу: [ ... ] расположено на [Номер ] этаже многоквартирного жилого дома. Вход в помещение располагается через подъезд жилого дома. В помещении установлена газовая плита, мойка и ванная, помещение отвечает санитарному потребительскому состоянию к постоянному проживанию граждан. Перепланировка внутренних самонесущих перегородок допустима и не влияет на несущую способность здания. Возведение новой перегородки из ГВЛ не создает недопустимых нагрузок на перекрытие. Демонтаж внутренней перегородки между ванной туалетом допустим и не влияет на несущую способность здания. Монтаж вновь возведенных перегородок не создает недопустимых нагрузок на перекрытие. Установка санитарных приборов и прокладка коммуникаций выполнена в соответствии с требованиями государственных стандартов и соблюдением санитарных норм. Существующая вентиляция не нарушена. Установка газовой плиты произведена и согласована с ОАО «Нижегородоблгаз» Автозаводское отделение. Помещение может быть признано жилым [ ... ]).
Согласно заключению Автозаводского отделения ОАО «Нижегородоблгаз» [Номер ] от 17.03.2010г. [ ... ]), по адресу: [ ... ] установлена плита 4-х конфорочная «Горьковская». Перемонтаж газопровода и замена газового оборудования (плиты 4-х конфорочной «Горьковская» на плиту 4-х конфорочную «Mabe» выполнен согласно ОСТ 153-39.3-051-2003.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что произведенная в квартире [Номер ] дома [Номер ] по [ ... ] г. Н. Новгорода переоборудование и перепланировка не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создают угрозы для их жизни и здоровья, в связи с чем, суд считает исковые требования законными и обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Перевести помещение, расположенное по адресу: г. Н.Новгород, [ ... ] из нежилого в жилое.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н.Новгород, [ ... ] в перепланированном и переоборудованном состоянии, которое включает в себя: установку мойки и 4-х конфорочной плиты в кухне, демонтаж самонесущей перегородки между кухней и прихожей, монтаж самонесущей перегородки с дверным проемом для организации кладовой.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Е. М. Гаранина