Дело № 2-2643/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ Дата ] г.Нижний Новгород
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Гончаровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
КЛИМОВОЙ НАТАЛЬИ ИКТОРОВНЫ,
КЛИМОВА МАКСИМА СЕРГЕЕВИЧА
к
ХАРЛАМОВУ ИГОРЮ АНАТОЛЬЕВИЧУ
УФМС России по Нижегородской области
о признании прекратившим право пользования
жилым помещением, снятии с регистрационного учета, переводе лицевого счета, постановке на регистрационный учёт,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии его регистрационного учета по адресу: г.Н.Новгород, [ ... ], переводе лицевого счета по адресу: г.Н.Новгород, [ ... ] с Климовой Н.В. на Харламова И.А.Ю постановке Харламова И.А. на регистрационный учет по адресу: г.Н.Новгород, [ ... ].
В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по [ ... ] г.Н.Новгорода на основании договора мены от [ Дата ], заключенного с ответчиком Харламовым И.А. Договор меры и права собственности зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. Сделка была совершена с соблюдением Гражданского законодательства, деньги за квартиру были переданы ими при подписании договора мены [ Дата ]. Согласно п.8 договора мены ответчик Харламов И.А. был обязан сняться с регистрационного учёта и освободить квартиру до 01.05.2010г. Квартиру по адресу: г.Н.Новгород, [ ... ] Харламов И.А. освободил и въехал в квартиру по адресу: г.Н.Новгород, [ ... ] в конце марта 2010г. Однако по настоящее время Харламов И.А. не снялся с регистрационного учёта. Они неоднократно пытались связаться с Харламовым И.А, однако Харламов И.А. на звонки не отвечал, дверь не открывал, на встречи не приходил. Без присутствия Харламова И.А. они не могут закрыть лицевой счет на адресу: г.Н.Новгород, [ ... ] и зарегистрироваться в квартиру по адресу: [ ... ], ни вынуждены оплачивать квартплату по двум адресам. В связи с чем просят перевести лицевой счет по адресу: [ ... ] с Климовой Н.В. на Харламову И.А., признать Харламова И.А. прекратившим право пользования жилым помещением квартирой по адресу: г.Н.Новгород, [ ... ], снять его с регистрационного учёта по указанному адресе и поставить на регистрационный учет по адресу: [ ... ].
Истцы Климова Н.В., Климов М.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, указав, что ответчик освободил квартиру, однако с регистрационного учета не снялся.
Ответчик Харламов И.А. в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом.
Представитель УФМС России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о явке извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС.
Суд полагает возможным, рассмотреть дело при данной явке сторон в порядке заочного производства.
Заслушав истцов, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со 11 ЖК РФ, 1. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
2. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке.
3. Защита жилищных прав осуществляется путем:
1) признания жилищного права;
2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;
3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правого акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;
4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;
5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;
6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ: « Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии со ст. 209 ГК РФ: «Собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».
В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ: «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».
В соответствии со ст.31 ЖК РФ: « 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения».
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ: « В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ: « Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения …».
В соответствии со ст. 235 ГК РФ: « Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другими лицами, отказе собственника от права собственности …».
В соответствии со статьей 288 ГК РФ:
«Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи…».
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру [ Номер ] дома [ Номер ] по [ ... ] г.Нижнего Новгорода, общей площадью 45,3кв.м.
Установлено, что [ Дата ] заключен договор мены квартир между Климовой Натальей Викторовной, Климовым Максимом Сергеевичем и Харламовым Игорем Анатольевичем [ ... ]). Согласно свидетельств о государственной регистрации права собственниками спорного жилого помещения являются Климов М.С. и Климова Н.В. по ? доли [ ... ]), право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главного управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области [ Дата ]., о чем сделана запись регистрации [ Номер ]. В данном спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит старый жилец – Харламов И.А., что подтверждается копией лицевого счета [ ... ]).
В судебном заседании установлено, согласно пункта 8 договора мены от [ Дата ] стороны обязуются передать руг другу жилые помещения после подписания передаточного акта, передаче ключей в срок до 22.03.2010г., снятия с регистрационного учёта и освобождения квартир в срок до 01 мая 2010г.
Однако до настоящего времени ответчик зарегистрирован в спорной квартире, в добровольном порядке не желают сниматься с регистрационного учета по спорному адресу.
Установлено, что переход права собственности был произведен посредством договора мены, наличие спора по данному договору в судебном заседании не установлено.
В соответствии с п. 3.1 п.п. «е» Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. « Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации»: «Снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае…выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда»; суд считает подлежащим удовлетворению требования истцов о снятии с регистрационного учета ответчика из спорного жилого помещения.
Рассмотрев исковые требования Климова М.С. и Климовой Н.В. о постановке Харламова И.А. на регистрационный учёт по адресу: г.Н.Новгород, [ ... ], переводе лицевого счета по указанному адресу с Климовой Н.В. на Харламова И.А., суд считает, что они удовлетворению не подлежат, поскольку это право ответчика зарегистрироваться по указанному адресу. В судебном заседании не подтверждено, что ответчик имеет намерения зарегистрироваться по указанному выше адресу.
На основании п.16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
В силу ст.6 Закона РФ от 25.06.1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ» № 5242-1, «Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию». Обращение гражданина с заявлением в УФМС России по Нижегородской области о постановке на регистрационный учет по месту жительства носит заявительный характер.
В данном случае ответчик должен изъявить желание на регистрацию по адресу: г.Н.Новгород, [ ... ] и обратиться в ОУФМС России по Нижегородской области в Автозаводском районе г.Н.Новгорода с заявлением о постановке его на регистрационный учёт по месту жительства.
Дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Климовой Н.В., Климова М.С. обоснованы, подлежат удовлетворению, поскольку их права как собственников, гарантированные им Конституцией РФ и нормами ЖК РФ, ГК РФ, нарушены и реализовать их в полном объеме они не имеют возможности, а так же доводы, изложенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Климовой Натальи Викторовны, Климова Максима Сергеевича удовлетворить частично.
Признать Харламова Игоря Анатольевича прекратившим право пользования жилым помещением квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по [ ... ] города Нижнего Новгорода.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Нижегородской области снять Харламова Игоря Анатольевича с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: город Нижний Новгород, [ ... ], дом [ Номер ] квартира [ Номер ].
В удовлетворении исковых требований Климовой Натальи Викторовны, Климова Максима Сергеевича к Харламову Игорю Анатольевичу о переводе лицевого счета и постановке его на регистрационный учёт по адресу: г.Н.Новгород, [ ... ], дом [ Номер ] квартира [ Номер ] – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: Е.В.Есырева