Дело № 2 -2594/10
Именем Российской Федерации
[ Дата ]
Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Зайцевой Е.Г., при секретаре судебного заседания Кабиной Д.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костиной Натальи Михайловны к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок, указав, что в 2004г. приобрела жилой дом [ Номер ] по [ ... ] г. Н. Новгорода, общей площадью 57 кв.м.. Приобретенный дом преобразован в жилой дом, общей площадью 199,9 кв.м., и право собственности на него зарегистрировано в установленном законом порядке, ей выдано свидетельство о государственной регистрации права. Согласно кадастровому плану земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет площадь 529 кв. м. Постановлением Администрации г.Н.Новгорода [ Номер ] от [ Дата ] земельный участок предоставлен ей в аренду сроком на 49 лет. С данным постановлением она не согласна, так как прежнему собственнику Привалову К.Ф. договором от [ Дата ] земельный участок предоставлен в постоянное бессрочное пользование. По ее мнению, к ней, как новому собственнику, перешло данное право, а значит и право на приватизацию. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 529 кв.м. по адресу г.Н.Новгород [ ... ].
В судебном заседании Костина Н.М. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик - представитель Администрации г. Н. Новгорода в суд не явился, о явке извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения истицы, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.3 ст.20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ч.1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с п.3 ст.3 ФЗ №137 -ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
На основании п. 4 ст.3 того же ФЗ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
На основании п.7 ст.25.2 ФЗ №122 –ФЗ от 23.11.2007 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 199,9 кв.м., по адресу: г. Н. Новгород, [ ... ], что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права [ ... ].
Согласно кадастровому плану л.д.[ Номер ]) земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет площадь 529 кв. м..
Установлено, что Постановлением Администрации г.Н.Новгорода [ Номер ] от [ Дата ] земельный участок предоставлен истице в аренду сроком на 49 лет [ ... ]
Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от [ Дата ] [ ... ], бывшему собственнику Привалову Константину Фомичу было предоставлено право на бессрочное пользование земельным участком по [ ... ].
Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что прежний собственник Привалов К.Ф. на законном основании, а именно на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, пользовался участком [ Номер ] по [ ... ] г.Н.Новгорода. С учетом изложенного, суд полагает, что у Костиной Н.М. возникло право на бесплатное предоставление ей в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей дом.
Довод администрации г.Н.Новгорода о том, что право на бесплатное получение участка в собственность у Костиной Н.М. отсутствует в связи с приобретением дома в 2004 году, не основан на законе, противоречит указанным выше нормам Земельного кодекса РФ, ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Костиной Натальи Михайловны к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.
Признать за Костиной Натальей Михайловной право собственности на земельный участок площадью 529 кв. м., кадастровый номер [ Номер ], расположенный по адресу: город Нижний Новгород, [ ... ].
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья : Е.Г. Зайцева