Решение по иску о сохранении ж/п в переустроенном и перепланированном состоянии



Дело № 2-2874/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ Дата ]

Автозаводский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Николайчук Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

САМАРИНА ВИКТОРА БОРИСОВИЧА

к

Администрации Автозаводского района г.Нижнего Новгорода

о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обосновании своего иска указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, [ ... ]. В указанном жилом помещении самовольно была произведена перепланировка, которая включает в себя: демонтаж перегородки с дверным блоком между санузлом и коридором, заделку дверного проема в перегородке между кладовкой и прихожей; монтаж перегородки между прихожей и коридором; заделку дверного проема в перегородке между коридором и кухней, пробивку проема в перегородке между санузлом и прихожей; перенос умывальника, ванны, унитаза в санузле; устройство проема в перегородке между кладовкой и жилой комнатой; устройство проема в перегородке между жилой комнатой и кухней; монтаж перегородки в жилой комнате; перенос мойки в кухне; демонтаж дверного блока в перегородке между прихожей и жилой комнатой. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец Самарин В.Б. в ходе судебного разбирательства поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснив, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель Администрации Автозаводского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода – Ситнова М.Н., действующая на основании доверенности [ ... ], в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, с иском не согласна [ ... ].

Заслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электронного или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч3).

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранно в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании было установлено, что Самарину В.Б. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г.Нижний Новгород, [ ... ] и доля в праве собственности на общее имущество дома [ ... ]. В указанном жилом помещении зарегистрирован один истец Самарин В.Б. [ ... ].

Согласно заключения о перепланировке жилого помещения [ ... ], акт ООО «Жилсервис [ Номер ] и инвентаризационным планам до произведенной перепланировки и после нее [ ... ], выполненная перепланировка по адресу: г. Нижний Новгород, [ ... ] соответствует нормам СниП и включает в себя: демонтаж перегородки с дверным блоком между санузлом и коридором, заделку дверного проема в перегородке между кладовкой и прихожей; монтаж перегородки между прихожей и коридором; заделку дверного проема в перегородке между коридором и кухней, пробивку проема в перегородке между санузлом и прихожей; перенос умывальника, ванны, унитаза в санузле; устройство проема в перегородке между кладовкой и жилой комнатой; устройство проема в перегородке между жилой комнатой и кухней; монтаж перегородки в жилой комнате; перенос мойки в кухне; демонтаж дверного блока в перегородке между прихожей и жилой комнатой. Данное переоборудование согласовано с эксплуатирующей организацией ООО «Наш Дом» [ ... ].

Согласно заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижегородский филиал в результате перепланировки произошло изменение площадей помещений: площадь санузла составляет [ ... ] кв.м. При устройстве совмещенного санузла по всей площади пола была выполнена гидроизоляция из двух слоев рубероида на битумной мастике с заходом на стены, выполнена стяжка на бетонном растворе и уложена керамической плиткой; в результате обследования выявлено: обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами Автозаводского отделения технической инвентаризации НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»; при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение помещений не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. В результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. Выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» [ ... ].

В ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка в квартире [ Номер ] дома [ Номер ] по ул.[ ... ] г. Н. Новгорода произведена без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, однако что произведенная перепланировка и переустройство соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья.

Учитывая изложенное, мнение представителя ответчика, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Самарина Виктора Борисовича удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Нижний Новгород, [ ... ] в перепланированном состоянии, которое включает в себя: демонтаж перегородки с дверным блоком между санузлом и коридором, заделку дверного проема в перегородке между кладовкой и прихожей; монтаж перегородки между прихожей и коридором; заделку дверного проема в перегородке между коридором и кухней, пробивку проема в перегородке между санузлом и прихожей; перенос умывальника, ванны, унитаза в санузле; устройство проема в перегородке между кладовкой и жилой комнатой; устройство проема в перегородке между жилой комнатой и кухней; монтаж перегородки в жилой комнате; перенос мойки в кухне; демонтаж дверного блока в перегородке между прихожей и жилой комнатой.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через районный суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: Е.В.Есырева