Решение по иску о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Дело № 2-3226/10 [Дата]

Именем Российской Федерации

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Ахмедовой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ВАЛЬШТЕЙН ВЕРОНИКИ МИХАЙЛОВНЫ,

ВАЛЬШТЕЙН ЕЛЕНЫ АНДРЕЕВНЫ

к

администрации Автозаводского района г. Н. Новгорода

о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении помещения в перепланированном состоянии, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью 54,40 кв.м., расположенная по адресу: г. Н. Новгород, [...]. Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации в указанном жилом помещении самовольно была произведена перепланировка, которая включает в себя: демонтаж внутренней перегородки между туалетом (3) и ванной (2) в результате чего образовался совмещенный санузел (по плану БТИ до перепланировки и переустройства); демонтаж перегородок с дверными проемами между прихожей (2) и туалетом (3), между прихожей (1) и ванной (2)(по плану БТИ до перепланировки и переустройства); монтаж перегородки с дверным проемом между санузлом (3) и прихожей (2)(по плану БТИ после перепланировки и переустройства); перенос унитаза, раковины и ванны в санузле (3)(по плану БТИ после перепланировки и переустройства); обшивка стен гипсокартонном в жилой комнате (2)(по плану БТИ после перепланировки и переустройства). Просят суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования в полном объеме и просили удовлетворить, дали пояснения по существу иска.

Представитель ответчика Третьякова С.В., действующая на основании доверенности [...], в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском не согласна (возражениял[...]).

Заслушав истцов, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что Вальштейн В.М. и Вальштейн Е.А. на праве общей долевой собственности- доля в праве каждой ?, принадлежит квартира общей площадью 54,40 кв.м., расположенная по адресу: г. Н. Новгород, [...]. (свидетельство о государственной регистрации правал.[...].

Из выписки из лицевого счета [...] следует, что по адресу: г. Н. Новгород, [...] проживают и состоят на регистрационном учете Вальштейн В.М. с дочерью Вальштейн Е.А..

Согласно инвентаризационным планам [...] и экспликации [...]) в жилом помещении самовольно произведена перепланировка, которая включает в себя: демонтаж внутренней перегородки между туалетом (3) и ванной (2) в результате чего образовался совмещенный санузел (по плану БТИ до перепланировки и переустройства); демонтаж перегородок с дверными проемами между прихожей (2) и туалетом (3), между прихожей (1) и ванной (2)(по плану БТИ до перепланировки и переустройства); монтаж перегородки с дверным проемом между санузлом (3) и прихожей (2)(по плану БТИ после перепланировки и переустройства); перенос унитаза, раковины и ванны в санузле (3)(по плану БТИ после перепланировки и переустройства); обшивка стен гипсокартонном в жилой комнате (2)(по плану БТИ после перепланировки и переустройства). В результате перепланировки, а также в результате уточнения, произошло изменение количества помещений в квартире и их площадей: площадь санузла (3) составляет 4,0 кв.м.; площадь прихожей (2) составляет 4,2 кв.м.; площадь жилой комнаты (1) составляет 17,2 кв.м..

Согласно заключению по перепланировке и переоборудованию [Номер] от 17.06.2010г., выданному ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Нижегородский филиал (лицензия [...] регистрационный номер [Номер] выдана 22.10.2007г. Федеральным агентством по строительству и жилищно- коммунальному хозяйствул.[...]; свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительствал.[...] при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры соответствуют требованиям Строительных норм и правил; выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; в результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире [...].

Перепланировка согласована с ТСЖ «Ключ» [...].

В ходе судебного разбирательства установлено, что произведенная в квартире [Номер] дома [Номер] по [...].,[...]цы в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя Дворцовой В.Л. (л.д г. Н. Новгорода перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья. Таким образом, суд считает исковые требования законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, [...] в перепланированном состоянии, которое включает в себя: демонтаж внутренней перегородки между туалетом (3) и ванной (2) в результате чего образовался совмещенный санузел (по плану БТИ до перепланировки и переустройства); демонтаж перегородок с дверными проемами между прихожей (2) и туалетом (3), между прихожей (1) и ванной (2)(по плану БТИ до перепланировки и переустройства); монтаж перегородки с дверным проемом между санузлом (3) и прихожей (2)(по плану БТИ после перепланировки и переустройства); перенос унитаза, раковины и ванны в санузле (3)(по плану БТИ после перепланировки и переустройства); обшивка стен гипсокартонном в жилой комнате (2)(по плану БТИ после перепланировки и переустройства).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: Е. М. Гаранина