[Дата]
Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Даниловой Т.А., при секретаре Казаковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семашкиной Лины Андреевны, к администрации Автозаводского района г. Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к администрации Автозаводского района г. Нижнего Новгорода, в котором просит сохранить квартиру [Номер] дома [Номер] по [...] г.Н. Новгорода в перепланированном состоянии. В обоснование требований указывает, что для повышения благоустройства и в целях улучшения условий эксплуатации и проживания в квартире, была произведена перепланировка, которая включает в себя:
- пробивку двух проемов в несущих стеновых панелях;
- демонтаж перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и прихожей;
- демонтаж перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и кладовкой;
- заделку дверного проема в перегородке между жилыми комнатами;
- монтаж перегородки в жилой комнате;
- монтаж перегородки с дверным блоком в жилой комнате.
Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель администрации Автозаводского района г. Нижнего Новгорода – Ситнова М.Н., действующая на основании доверенности [...], в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие [...].
К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Семашкин В.Н. [...], в суд не явился, о явке извещен надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в его отсутствии, с иском согласен [...].
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По делу установлено: собственниками по 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности квартиры [Номер] дома [Номер] по [...] являются Семашкина Л.А.. и Семашкин В.Н. Квартира состоит из двух комнат, общая площадь квартиры до выполнения перепланировки составляла 46,1 кв.м., жилая 30,5 кв.м.
В целях улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка, которая включает в себя:
- пробивку двух проемов в несущих стеновых панелях;
- демонтаж перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и прихожей;
- демонтаж перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и кладовкой;
- заделку дверного проема в перегородке между жилыми комнатами;
- монтаж перегородки в жилой комнате;
- монтаж перегородки с дверным блоком в жилой комнате.
В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась и стали составлять 46,3 кв.м., жилая площадь уменьшилась и стала составлять 27,7 кв.м.
Своевременно соответствующего разрешения на производство перепланировки истцом получено не было, следовательно, она является самовольной. Однако, на основании заключения ООО «Проектмонтажналадка» - организацией, имеющей лицензию на осуществление проектирование зданий и сооружений, перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СниП 31-01-2003, что обеспечивает требуемую инсоляцию, вентиляцию и эксплуатацию данного помещения. Перепланировка внутренних самонесущих перегородок допустима и не влияет на несущую способность жилого дома, внутренняя разводка холодного и горячего водоснабжения, канализации, выполнена под существующим полом в соответствии с требованиями государственных стандартов и соблюдением санитарных норм и правил. Стояки водоснабжения, канализации и отопления не повреждены. Санитарно – технические приборы в сан узле и на кухне остались в прежнем месте. Вентиляционные короба и решетки остались на том же месте и такого же сечения. Функциональное назначение помещений квартиры сохранено, пути эвакуации соблюдаются. Строительные материалы, применяемые при отделочных работ, имеют пожарный сертификат соответствия и сан. – эпид. заключения. В результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире.
Установлено, что перепланировка в квартире [Номер] дома [Номер] по [...] г. Н. Новгорода согласована с ООО «Наш Дом».
Кроме того, в соответствии с заключением ОАО «Нижегородоблгаз» Автозаводского отделения, перемонтаж газопровода и замена газового оборудования (плиты 4-х конфорочной «Горьковской» на плиту 4-х конфорочную «Весна» и проточного водонагревателя КГ – 56 на проточный водонагреватель «Астра») выполнены согласно ОСТ 153-39.3-051-2003 г. [...].
Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами [...], заключением [...], лицевым счетом [...], техническим паспортом [...], инвентаризационными планами [...], экспликацией [...], рабочим проектом [...].
С учетом представленных доказательств, исследованных в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. При таких обстоятельствах суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска.
Руководствуясь ч.4 ст.29 ЖК РФ, ст. ст. 12, 67, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру [Номер] дома [Номер] по ул. [...] города Нижнего Новгорода в перепланированном состоянии, которое включает в себя:
- пробивку двух проемов в несущих стеновых панелях;
- демонтаж перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и прихожей;
- демонтаж перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и кладовкой;
- заделку дверного проема в перегородке между жилыми комнатами;
- монтаж перегородки в жилой комнате;
- монтаж перегородки с дверным блоком в жилой комнате.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Т. А. Данилова