Дело 2- 2303/10 [ Дата ]
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИАвтозаводский районный суд в составе председательствующего судьи Дуцевой Н.Е, при секретаре судебного заседания Бориной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Н. Новгороде гражданское дело по иску
Воронянской Людмилы Игоревны
к
Администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода
о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с указанным иском к администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода. В исковом заявлении указала, что 12.12.2008г. подала документы в ГУ УФРС для регистрации периода права на жилой частный дом, находящийся по адресу г.Н.Новгород, [ ... ] с ЧП [ ... ] на единственного участника общества Воронянскую Л.И. в связи с проведением ликвидации ЧП [ ... ]. Согласно договору купли-продажи, собственником жилого дома является Индивидуальное частное предприятие [ ... ]. Согласно решения ликвидируемого предприятия ЧП [ ... ] имущество ЧП переходит в собственность единственному участнику общества Воронянской Л.И. Регистрирующая организация ответила отказом, в связи с тем, что государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона о государственной регистрации, права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица. Но в данной ситуации правообладатель (ИП [ ... ]), ликвидировался, тем самым не представляется возможным осуществить переход права.
Просит: признать право собственности на жилой дома, находящийся в г.Н.Новгорода, [ ... ] за единственным бывшим участником частного индивидуального предприятия [ ... ] Воронянской Л.И.
Судом, по ходатайству представителя истицы произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода на надлежащего ответчика - Администрацию города Н.Новгорода.
Истица в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом.
Представитель истицы - Лыгина М.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Дополнила, что истица являлась единственным участником ЧП [ ... ]. Частное предприятие ликвидировано, истица сменила фамилию после регистрации брака на «Воронянскую». Для регистрации перехода права собственности с ЧП на истицу необходимо заявление правообладателя - ЧП [ ... ]. Поскольку ЧП ликвидировано, соответственно, не представляется возможным представить заявление правообладателя о регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган.
Представитель ответчика - Администрации города Н. Новгорода в судебное заседание не явилась, о явке извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие [ ... ].
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
С учетом мнения представителя истицы, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, представителя ответчика.
Выслушав представителя истицы, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
По ст. 549 ГК РФ: «1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566)».
В соответствии со ст.550 ГК РФ: «Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ: «1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу…».
В соответствии со ст. 551 ГК РФ: «1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации» (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ: «3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».
Согласно ст. 16. Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
…При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона».
В судебном заседании установлено, что истица до заключения брака [ Дата ] с [ ФИО1 ] имела фамилию [ ... ], что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.
Судом установлено, что жилой дом общей площадью 33,9 кв.м, жилой 22,1 кв.м, расположенного по адресу г.Н.Новгород, [ ... ], на земельном участке размером 572 кв.м. - является собственностью Индивидуального частного предприятия [ ... ]. Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи от [ Дата ], зарегистрированного в БТИ Автозаводского района [ ... ], копией технического паспорта на жилой дом [ ... ].
Установлено, что Частное индивидуальное предприятие Мякишевой «Вираж» ликвидировано, что подтверждается копией свидетельства о внесении записи в ЕГР ЮЛ [ ... ].
Из пояснений представителя истицы следует, что в настоящее время истица не может зарегистрировать переход права собственности на жилой дом в связи с тем, что для регистрации необходимо одновременное обращение с заявлением от правообладателя, а правообладатель - ИЧП [ ... ] ликвидировано.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Из буквального содержания данной нормы не следует, что она применяется только в случаях, когда при отсутствии государственной регистрации сделка считается недействительной. Гражданский кодекс не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными. Таким образом, требование пункта 3 статьи 165 ГК носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.
В силу ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Оценив вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание, что правообладатель спорного жилого дома - ИЧП [ ... ] ликвидировано, суд приходит к выводу, что требование истицы Воронянской ([ ... ]) подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Воронянской Людмилы Игоревны удовлетворить.
Признать за Воронянской Людмилой Игоревной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу г.Н.Новгород, [ ... ], общей площадью 33,9 кв.м., в том числе жилой - 22,1 кв.м., расположенный на земельном участке размером 572 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода.
Федеральный судья: Н.Е. Дуцева