Дело № 2-3132/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[Дата] г.Н.Новгород
Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Григорьева С.Н., при секретаре Чечине П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Струнниковой Юлии Валерьевны к Храпову Александру Геннадьевичу, Храпову Геннадию Петровичу, Управлению Федеральной миграционной службы по Нижегородской области о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Струнникова Ю.В. обратилась в суд с иском к Храпову А.Г., Храпову Г.П., УФМС России по Нижегородской области о признании Храпова А.Г., Храпова Г.П. прекратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: город Нижний Новгород, улица [Адрес], дом [Номер], квартира [Номер], снятии их с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от [Дата] приобрела у Храпова А.Г. в собственность спорное жилое помещение. На момент продажи на регистрационном учете в спорном жилом помещении состояли Храпов А.Г., Храпов Г.П., которые в нарушение условий договора купли-продажи в срок до 15 июня 2010 г. не снялись с регистрационного учета по данному адресу. Регистрация Храпова А.Г., Храпова Г.П. в спорном жилом помещении существенно нарушает её право собственности на данное жилое помещение.
Храпов А.Г., Храпов Г.П. по месту регистрации в спорном жилом помещении не проживают, место их пребывания не известно.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Представитель Управления Федеральной миграционной службы по Нижегородской области, по доверенности Зайцева А.А. дело просит рассмотреть в её отсутствие.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ - Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст.209 ГК РФ - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ - Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.235 ГК РФ - Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ - Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что [Дата] между Ждановой М.М., действующей по доверенности за Храпова А.Г. именуемой «Представитель продавца», с одной стороны и Струнниковой Юлией Валерьевной именуемой «Покупатель», с другой стороны заключен договор купли-продажи по условиям которого представитель продавца передал в собственность (продал), а покупатель принял (купил) квартиру, находящуюся по адресу: город Нижний Новгород, улица [Адрес], дом [Номер], квартира [Номер]. Цена квартиры соглашением сторон определена в сумме 990 00,0 руб., расчет в соответствии с данным соглашением сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
Договор купли-продажи и право собственности Струнниковой Ю.В. на квартиру в установленном законом порядке зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ ... ].
Судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи на регистрационном учете в спорном жилом помещении состояли Храпов Александр Геннадьевич, Храпов Геннадий Петрович, которые в соответствии с условиями договора в срок до 15.06.2010 г. обязались сняться с регистрационного учета по данному адресу.
Дав оценку установленным по делу обстоятельствам, суд находит законными и обоснованными исковые требования Струнниковой Ю.В. о признании Храпова А.Г., Храпова Г.П. прекратившими право пользования спорным жилым помещением, снятии их с регистрационного учета по данному адресу, поскольку отчуждение собственником своего имущества другим лицам либо отказ собственника от права собственности влечет прекращение его права собственности на данное имущество, а переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Храпова Александра Геннадьевича, Храпова Геннадия Петровича прекратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: город Нижний Новгород, улица [Адрес], дом [Номер], квартира [Номер].
Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Нижегородской области снять Храпова Александра Геннадьевича, Храпова Геннадия Петровича с регистрационного учета по адресу: город Нижний Новгород, улица [Адрес], дом [Номер], квартира [Номер].
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Судья Григорьев С.Н.