Дело № 2-3352/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ ДД.ММ.ГГГГ ] г.Нижний Новгород
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Гончаровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
СЕРГАМАСКИНА А.М.
к
ЦЫПЛАКОВУ А.П.,
УФМС России по Нижегородской области
о признании утратившим право пользования
жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии его регистрационного учета по адресу: г.Н.Новгород, ул.[ Адрес ], дом [ Номер ] квартира [ Номер ] комната [ Номер ].
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником комнаты [ Номер ] квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г.Н.Новгорода на основании договора купли-продажи доли квартиры от [ ДД.ММ.ГГГГ ], заключенного с ответчиком Цыплаковым А.П. Договор купли-продажи и право собственности зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Сделка была совершена с соблюдением Гражданского законодательства, деньги за квартиру были переданы им при подписании договора. Согласно п.2 договора купли-продажи ответчик Цыплаков А.П. был обязан сняться с регистрационного учёта в срок до 01 июня 2008г., а также освободить указанную долю квартиры от какого-либо движимого имущества в срок до 05 мая 2008г. Цыплаков А.П. в указанной квартире появляться редко, поскольку ведет антисоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, коммунальные услуги не оплачивает, за техническим состоянием квартиры не следит, благоустройством и ремонтом квартиры не занимается. Совместного хозяйства он с ним не ведет, членом его семьи он не является. Имущества, принадлежащего Цыплакову А.П. в квартире нет. В связи с чем просит признать Цыплакова А.П. утратившим право пользования жилым помещением комнатой [ Номер ] в коммунальной квартире [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г.Н.Новгорода, снять его с регистрационного учёта по указанному адресу, взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб.
Истец Сергамаскин А.М. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, указав, что ответчик освободил квартиру, однако с регистрационного учета не снялся.
Ответчик Уыплаков А.П. в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом.
Представитель УФМС России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о явке извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС.
Суд полагает возможным, рассмотреть дело при данной явке сторон в порядке заочного производства.
Заслушав истцов, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со 11 ЖК РФ, 1. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
2. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке.
3. Защита жилищных прав осуществляется путем:
1) признания жилищного права;
2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;
3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правого акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;
4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;
5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;
6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ: « Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии со ст. 209 ГК РФ: «Собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».
В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ: «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».
В соответствии со ст.31 ЖК РФ: « 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения».
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ: « В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ: « Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения …».
В соответствии со ст. 235 ГК РФ: « Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другими лицами, отказе собственника от права собственности …».
В соответствии со статьей 288 ГК РФ:
«Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи…».
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату [ Номер ] в коммунальной квартире [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г.Нижнего Новгорода, общей площадью 9,4 кв.м.
Установлено, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] заключен договор купли-продажи доли квартиры между Цыплаковым А.П. и Сергамаскиным А.М. [ ... ]. Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственник Сергамаскин А.М. является собственником 83/684 долей в общей долевой собственности на квартиру общей площадью 104,6 кв.м., расположенной по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ] [ ... ], право долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главного управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 29.08.2008г., о чем сделана запись регистрации [ Номер ]. В данном спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит старый жилец – Цыплаков А.П., что подтверждается копией лицевого счета [ ... ] и выпиской из домовой книги [ ... ].
В судебном заседании установлено, согласно пункта2 договора купли-продажи от 14.04.2008г. Цыплаков А.П. обязался сняться с регистрационного учета в срок до 01 июня 2008г., а также освободить указанную долю квартиры от какого-либо движимого имущества в срок до 05 мая 2008г.
Однако до настоящего времени ответчик зарегистрирован в спорной комнате [ Номер ], в добровольном порядке не желают сниматься с регистрационного учета по спорному адресу.
Установлено, что переход права собственности был произведен посредством договора купли-продажи доли квартиры, наличие спора по данному договору в судебном заседании не установлено.
В соответствии с п. 3.1 п.п. «е» Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. « Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации»: «Снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае…выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда»; суд считает подлежащим удовлетворению требования истцов о снятии с регистрационного учета ответчика из спорного жилого помещения.
Дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Цыплакова А.П. обоснованы, подлежат удовлетворению, поскольку его права как собственника, гарантированные ему Конституцией РФ и нормами ЖК РФ, ГК РФ, нарушены и реализовать их в полном объеме он не имеет возможности, а так же доводы, изложенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу.
На основании ст. 98 ГПК РФ «Стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…».
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, «Стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».
Установлено, что при рассмотрении дела истцом были понесены следующие расходы: оплата государственной пошлины в сумме 200 руб., что подтверждается квитанцией [ ... ] и расходы по оплате юридических услуг в сумме 3 00 руб., что также подтверждается квитанцией [ ... ].
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей, и расходы по оплате юридических услуг в сумме 3 000 руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сергамаскина А.М. удовлетворить.
Признать Цыплакова А.П. утратившим право пользования жилым помещением комнатой [ Номер ] квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] города Нижнего Новгорода.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Нижегородской области снять Цыплакова А.П. с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: город Нижний Новгород, [ Адрес ], дом [ Номер ] квартира [ Номер ] комната [ Номер ].
Взыскать с Цыплакова А.П. в пользу Сергамаскина А.М. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей и расходы по оплате юридических услуг в сумме 3 000 рублей, а всего 3200 (три тысячи двести) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: Е.В.Есырева