Дело № 2-3009/10 [ ДД.ММ.ГГГГ ]
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИАвтозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Ахмедовой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ШЕМУРАНОВА МИХАИЛА БОРИСОВИЧА
к
ВЕЧКАНОВОЙ ЕКАТЕРИНЕ ПАВЛОВНЕ,
ВЕЧКАНОВУ ВИТАЛИЮ ПАВЛОВИЧУ,
администрации города Нижнего Новгорода,
администрации Автозаводского района г. Н.Новгорода
об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, как единым целым, признании права собственности на жилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, как единым целым, признании права собственности на жилые помещения. В обоснование заявленных требований указал, что являлся собственником 6/14 жилого дома [ Номер ] по [ Адрес ] Автозаводского района г. Н.Новгорода на основании договора дарения от [ ДД.ММ.ГГГГ ]. Собственником 8/14 доли указанного жилого дома являлся [ ФИО 1 ], умерший [ ДД.ММ.ГГГГ ], его наследниками являются сын Вечканов В.П. и дочь Вечканова Е.П.. В процессе эксплуатации дома им, а также прежними собственниками были выстроены пристрои, в результате чего общая площадь дома увеличилась. Решением Автозаводского районного суда г. Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, [ Адрес ], дом [ Номер ] и признано его [ Адрес ] г. общей долевой собственности на жилой дом [ Номер ] по 6 линии пос. сит признать за озу жизни и здоправо собственности на комнату площадью 14,4 кв.м. литер «А», кирпичный пристрой площадью 18,9 кв.м. литер «Б», веранду площадью 6,77 кв.м. литер «б», объект незавершенного строительства: комнату площадью 24,98 кв.м. и кладовую площадью 5,39 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 942 кв.м. по адресу: город Нижний Новгород, [ Адрес ], дом [ Номер ]. На основании данного решения БТИ были составлены технические паспорта на помещения под литерами А и А1 и отдельно на Б, Б1, б, б1. Он обратился в администрацию Автозаводского района г. Н.Новгорода для присвоения почтового адреса вновь образованному объекту недвижимости для последующей регистрации права собственности на него, но получил отказ, т.к. площади помещений, отраженные в техническом паспорте на жилой дом не соответствуют помещениям, право собственности на которые признано решением суда, кроме того, жилые помещения, на которые признано право собственности расположены в двух разных строениях (литеры А и Б). Согласно техническому паспорту жилая комната [ Номер ] площадью 14,4 кв.м. и кухня [ Номер ] площадью 2,6 кв.м. в литере А отделены от помещений в литере Б, а фактически данные помещения представляют собой единое помещение, соединенное через помещения в литере б1. Все помещения, выделенные ему на основании решения суда, а также помещения в литере б1 полностью отделены от помещений, занимаемых ответчиками, имеют отдельные выход, отопление, электро и газоснабжение. Фактически это единое строение, состоящее из жилых и нежилых помещений, расположенных: в литере А- жилая комната [ Номер ] площадью 14,4 кв.м. и кухня [ Номер ] площадью 2,6 кв.м.; в литере Б- жилая комната [ Номер ] площадью 18,9 кв.м.; в литере Б1- жилая комната [ Номер ] площадью 14,3 кв.м, коридор [ Номер ] площадью 6,4 кв.м.; в литере б- веранда [ Номер ] площадью 6,4 кв.м.; в литере б1- коридор площадью 5 кв.м.. Площадь указанного объекта недвижимости составляет 68 кв.м., в которые входят общая площадь отапливаемых помещений дома в размере 56,6 кв.м. и неотапливаемые помещения- 11,4 кв.м.. Без признания его права собственности на все перечисленные помещения как на единый объект недвижимости невозможно произвести регистрацию в установленном законом порядке. Просит установить факт владения и пользования им, Шемурановым М.Б. недвижимым имуществом как единым целым по адресу: г. Н.Новгород, [ Адрес ], д. [ Номер ] и состоящим из следующих помещений в литере А- жилая комната [ Номер ] площадью 14,4 кв.м. и кухня [ Номер ] площадью 2,6 кв.м.; в литере Б- жилая комната [ Номер ] площадью 18,9 кв.м.; в литере Б1- жилая комната [ Номер ] площадью 14,3 кв.м, коридор [ Номер ] площадью 6,4 кв.м.; в литере б- веранда [ Номер ] площадью 6,4 кв.м.; в литере б1- коридор площадью 5 кв.м. с общей площадью всех помещений 68 кв.м., в том числе отапливаемых помещений площадью 56,6 кв.м.; признать его право собственности на указанные жилые и нежилые помещения.
В судебном заседании Шемуранов М.Б. поддержал заявленные требования в полном объеме и просил удовлетворить, дал пояснения по существу иска.
Представитель администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом [ ... ].
Представитель администрации Автозаводского района г. Н.Новгорода Третьякова С.В., действующая на основании доверенности [ ... ], просит рассмотреть дело в е отсутствие, с иском не согласна, просит отказать в удовлетворении иска [ ... ].
Ответчики Вечканов В.П. и Вечканова Е.П. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны [ ... ].
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ФИО 2 ] подарила Шемуранову М.Б. 6/14 долей жилого дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ], д. [ Номер ], что подтверждается договором дарения [ ... ].
Решением Автозаводского районного суда г. Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, [ Адрес ], дом [ Номер ] и признано [ Адрес ] общей долевой собственности на жилой дом [ Номер ] по [ Адрес ] сит признать за озу жизни и здоправо собственности Шемуранова М.Б. на комнату площадью 14,4 кв.м. литер «А», кирпичный пристрой площадью 18,9 кв.м. литер «Б», веранду площадью 6,77 кв.м. литер «б», объект незавершенного строительства: комнату площадью 24,98 кв.м. и кладовую площадью 5,39 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 942 кв.м. по адресу: город Нижний Новгород, [ Адрес ], дом [ Номер ] [ ... ].
Из выписки из инвентарного дела домовладения [ Номер ] по ул. [ Адрес ] следует, что на данном земельном участке на дату последнего обследования (16.01.2009г.) выявлено два жилых дома лит.А,А1 и лит.Б,Б1 (лит.Б1-недострой) [ ... ].
Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства- литер А,А1 дома [ Номер ] по ул. [ Адрес ] г. Н.Новгорода, составленному по состоянию на [ ДД.ММ.ГГГГ ], общая площадь жилого дома 49,1 кв.м., жилая площадь- 46,5 кв.м.; на возведение постройки лит. А1 документы не предъявлены [ ... ].
Согласно технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства- литер Б, Б1, б, б1 [ Адрес ] по ул. 6-я линия пос. Н.Доскино г. Н.Новгорода, составленному по состоянию на [ ДД.ММ.ГГГГ ], общая площадь жилого дома 39,6 кв.м., жилая площадь- 33,2 кв.м.; на возведение построек лит. Б1, б, б1 документы не предъявлены [ ... ].
Решением межведомственной комиссии администрации Автозаводского района г. Н.Новгорода (выписка из протокола [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ]-[ ... ] отказано в присвоении номера квартиры изолированной части жилого дома [ Номер ] по [ Адрес ] г. Н.Новгорода, в связи с тем, что площади помещений, отраженные в техническом паспорте на жилой дом не соответствуют помещениям, право собственности на которые признано решением суда от [ ДД.ММ.ГГГГ ] за Шемурановым М.Б., кроме того, жилые помещения, на которые признано право собственности расположены в двух разных строениях (лит.А, лит.Б) [ ... ].
Согласно заключению ООО предприятие «Проектмонтажналадка» выполненный пристрой (литер Б) и объект незавершенного строительства соответствуют требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В целом все строения рассматриваются как единое жилое строение (жилой дом [ Номер ]), так как между строениями не предусмотрены противопожарные разрывы [ ... ].
Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить факт владения и пользования Шемурановым Михаилом Борисовичем недвижимым имуществом как единым целым по адресу: г. Н.Новгород, [ Адрес ], д. [ Номер ] и состоящим из следующих помещений в литере А- жилая комната [ Номер ] площадью 14,4 кв.м. и кухня [ Номер ] площадью 2,6 кв.м.; в литере Б- жилая комната [ Номер ] площадью 18,9 кв.м.; в литере Б1- жилая комната [ Номер ] площадью 14,3 кв.м, коридор [ Номер ] площадью 6,4 кв.м.; в литере б- веранда [ Номер ] площадью 6,4 кв.м.; в литере б1- коридор площадью 5 кв.м. с общей площадью всех помещений 68 кв.м., в том числе отапливаемых помещений площадью 56,6 кв.м..
Признать право собственности Шемуранова Михаила Борисовича на жилые и вспомогательные помещения по адресу: г. Н.Новгород, [ Адрес ], д. [ Номер ], в которые включить следующие помещения в литере А- жилая комната [ Номер ] площадью 14,4 кв.м. и кухня [ Номер ] площадью 2,6 кв.м.; в литере Б- жилая комната [ Номер ] площадью 18,9 кв.м.; в литере Б1- жилая комната [ Номер ] площадью 14,3 кв.м, коридор [ Номер ] площадью 6,4 кв.м.; в литере б- веранда [ Номер ] площадью 6,4 кв.м.; в литере б1- коридор площадью 5 кв.м. с общей площадью всех помещений 68 кв.м., в том числе отапливаемых помещений площадью 56,6 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Е.М. Гаранина.