Дело № 2-3215/10 [ ДД.ММ.ГГГГ ]
Именем Российской Федерации
Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Ахмедовой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
КАРАСЕВА ВАСИЛИЯ АЛЕКСАНДРОВИЧА
к
администрации города Нижнего Новгорода
о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 01.07.1992г. ему на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: г. Н.Новгород, ул. [ Адрес ], д. [ Номер ]. Дом был завещан ему [ ФИО1 ], которая получила дом по завещанию от мужа [ ФИО2 ]. Согласно справке отдела технической инвентаризации землепользователем указанного земельного участка является [ ФИО2 ], родившийся в [ ДД.ММ.ГГГГ ]. Спорный земельный участок получен кем-то из предков [ ФИО2 ] еще до революции, в царское время. Дом построен в 1900 году, тогда это была Гнилицкая волость Балахинского уезда. Участок был размером 13 соток. После революции, когда в Гнилицах был колхоз, участок был урезан до 718 кв.м. и официально закреплен за [ ФИО2 ], как приусадебный участок, на котором расположен его дом, как это делалось в то время для жителей села. В 1939 году в сельсовете был пожар, документы сгорели, необходимости в документах на земельный участок не было, поэтому заново [ ФИО2 ] их не оформил, но в справке БТИ указано, что по документам площадь земельного участка 718 кв.м.. Фактически он, Карасев В.А. хозяйствует на этом участке 40 лет, переехал жить к [ ФИО1 ] в 1970 году, в 1992 году получил домовладение в собственность. На протяжении 18 лет считает землю своей, живет на этой земле, ухаживает за ней, платит налоги. [ ФИО2 ] получил дом по наследству от тетки Дойниковой Пелагеи еще до ВОВ, в то время записи о наследовании делались в сельсовете, а поскольку сельсовет сгорел, документов не осталось, то домовладение числилось за [ ФИО2 ] по регистрационному удостоверению, которое находится в наследственном деле [ ФИО2 ] в архиве нотариуса [ ФИО3 ] и не выдается. Просит признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: г. Н.Новгород, [ Адрес ].
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить, пояснил, что фактически занимает земельный участок площадью 1032 кв.м., а по документам- 718 кв.м.. Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 718 кв.м. по адресу: г. Н.Новгород, [ Адрес ], а остальную землю согласен выкупить.
Представитель администрации г. Н. Новгорода в суд не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие. В отзыве на исковое заявление указали, что в соответствии с выпиской № 5221 из инвентарного дела № 6295 Автозаводского района г. Н.Новгорода площадь земельного участка составляет 718 кв.м.. Других документов, позволяющих определить площадь предоставляемого и площадь ранее используемого земельного участка истцом не представлено. Правовых оснований для предоставления земельного участка площадью 1032 кв.м. не усматривается. Просят в удовлетворении иска Карасева В.А. отказать [ ... ].
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.3 ст.20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ч.1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с п.3 ст.3 ФЗ №137 -ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
На основании п. 4 ст.3 того же ФЗ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
На основании п.7 ст.25.2 ФЗ №122 –ФЗ от 23.11.2007 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, реестровый [ Номер ] выдано государственным нотариусом [ ФИО4 ] 01.07.1992г. [ ... ], Карасеву В.А. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 35,90 кв.м. по адресу: г. Н. Новгород, ул. [ Адрес ], д. [ Номер ] (справка, свидетельство о государственной регистрации права-[ ... ]. Дом был завещан ему [ ФИО1 ], которая вступила в права наследства на указанный дом после смерти супруга [ ФИО2 ] (свидетельство о праве на наследство по завещанию-[ ... ].
Из выписки [ Номер ] от 05.05.2010г. из инвентаризационного дела [ Номер ] Автозаводского района г.Н.Новгорода [ ... ], следует, что бревенчатый дом [ Номер ] по улице [ Адрес ] (бывшая [ Адрес ]) в поселке Гнилицы выстроен в 1900 году. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем является [ ФИО2 ], документ- основание прав собственности застройки строений в архивах Автозаводского ОТИ отсутствует, правовая регистрация от 22.02.1947г. [ Номер ], площадь земельного участка 1032 кв.м. по документам 718 кв.м., по состоянию на 18.07.2005г. фактическая площадь земли 1032 кв.м..
Согласно регистрационному удостоверению, выданному Автозаводским БТИ в 1980 году, домовладение [ Номер ] по ул. [ Адрес ] пос. [ Адрес ] зарегистрировано по праву собственности за [ ФИО2 ] на основании решения исполкома Автозаводского Совета депутатов трудящихся от 22.02.1947г., записано в реестровую книгу под № 402 инвентарное дело № 6295 [ ... ].
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. [ Адрес ], д. [ Номер ], кадастровый номер [ Номер ] разрешенное использование: земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства; площадь земельного участка составляет 1032 кв.м.; сведения о регистрации прав отсутствуют; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства [ ... ].
У суда не имеется сомнений, что земельный участок площадью 718 кв.м был предоставлен застройщику в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Факт того, что Карасев В.А. на законном основании, а именно на основании свидетельства о праве на наследство пользуется участком [ Номер ] по ул. [ Адрес ] г.Н.Новгорода никем не оспаривается. В этой связи суд полагает, что у истца возникло право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка площадью 718 кв.м., на котором расположен принадлежащий ему дом.
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Карасева Василия Александровича, [ ДД.ММ.ГГГГ ] рождения на земельный участок площадью 718 кв.м., кадастровый номер [ Номер ], расположенный по адресу: город Нижний Новгород, улица [ Адрес ], дом [ Номер ].
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Федеральный судья: Гаранина Е.М.