Решение по иску о признании права пользования ж/п, признании не приобретшей право пользования ж/п, выселении

Дело № 2-130 [ ДД.ММ.ГГГГ ]

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гараниной Е.М. с участием адвоката Ерютовой А.Ю. при секретаре судебного заседания Ахмедовой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Громовой Ольги Евгеньевны

к

администрации г.Н.Новгорода,

МУ «Управление муниципальным жилищным фондом

г.Н.Новгорода»,

Чикаловой Татьяне Геннадьевне,

о признании права пользования жилым помещением, признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Громова О.Е. обратилась в суд с иском к администрации г.Н.Новогорода и МУ «УМЖФ» о признании права пользования на условиях договора социального найма, указав, что 05.06.2002 года вселилась в комнату [ Номер ] в общежитии, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ]. Вместе с ней проживала [ ФИО 2 ], которая в марте 2005 года из комнаты выехала. В конце марта 2005 года в комнату без её согласия вселили [ ФИО 1 ], которая членом её семьи не является. Чикалова Т.Г. вселена в спорное жилое помещение по правилам предоставления койко-места в общежитии, следовательно, право пользования жилым помещением не приобрела. С 12.01.2005г. сама она приобрела статус нанимателя комнаты [ Номер ] кв.[ Номер ] в д.[ Номер ] по ул.[ Адрес ] на условиях социального найма. Ранее дом находился в ведении ПО ГАЗ и использовался в качестве общежития. В настоящее время дом передан в муниципальную собственность города Нижний Новгород. В силу положений ст.7 «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», к режиму пользования жилыми помещениями в доме должны применяться нормы ЖК РФ о договоре социального найма, в связи с чем, дом утратил статус общежития, к таким домам применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Чикалова Т.Г. предъявила встречные исковые требования к Громовой О.Е., администрации г.Н.Новгорода, МУ «УМЖФ» УФМС России по Нижегородской области о признании права пользования к.[ Номер ] кв.[ Номер ] по ул.[ Адрес ] г.Н.Новгорода, признании Громовой О.Е. утратившей право пользования жилым помещением. В судебном заседании Чикалова Т.Г. от указанных требований отказалась. Отказ принят судом, и производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании Громова О.Е. поддержала свои требования и просила их удовлетворить, за исключением возложения на администрацию г.Н.Новгорода обязанности заключения договора социального найма. От указанного требования она отказалась, и производство по делу в этой части прекращено на основании определения суда.

Чикалова Т.Г. с предъявленным к ней иском согласилась, признание иска принято судом.

Представитель администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель МУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Н. Новгорода» в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие. В отзыве на исковое заявление указали, что дом [ Номер ] по ул. [ Адрес ] является общежитием, собственником которого является администрация города Н.Новгорода. Решение вопросов о правах граждан на помещения в общежитии компетентна решать только администрация города.

Представитель УФМС России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Суд, с учетом мнения сторон, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Верховный Суд РФ в обзоре законодательства и судебной практики за 1 квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 и 14 июня 2006 года указал, что из ст.7 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Установлено, что распоряжением администрации г.Н.Новгорода [ Номер ] от 28.12.2000 года общежитие, расположенное в д. [ Номер ] по ул. [ Адрес ] г.Н.Новгорода принято в состав муниципальной собственности от ОАО «ГАЗ» [ ... ].

Согласно выписке из домовой книги, выписке из лицевого счета Громова О.Е. и Чикалова Т.Г. постоянно зарегистрированы на койко-место в комнате 1 [ Адрес ] (по новой нумерации) указанного общежития [ ... ]. 03.02.2003 года с Громовой О.Е. заключен договор найма койко-места в общежитии в комнате [ Номер ] постоянно [ ... ]. Установлено, что весной 2005 года Громова О.Е. обращалась в администрацию г.Н.Новгорода с просьбой о закреплении за ней занимаемой комнаты без подселения, в чем ей было отказано [ ... ]. 30.06.2005 года с Чикаловой Т.Г. заключен договор найма жилого помещения без указания номера комнаты до 27.05.2006 года, 02.05.2006 года с ней заключен договор найма сроком на время работы в МОУ СОШ [ Номер ] [ ... ].

Решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] признано право пользования Чикаловой Татьяны Геннадьевны жилым помещением по адресу: г. Н. Новгород, ул. [ Адрес ], д. [ Номер ], кв. [ Номер ], комн. [ Номер ] на условиях договора социального найма, она вселена в указанное жилое помещение [ ... ].

В судебном заседании свидетель [ Свидетель ] пояснила, что знает Громову О.Е. как соседку, которая с 2002 года проживает в комнате [ Номер ] кв.[ Номер ]. Знает, что в 2005 году к ней вселили [ ФИО 1 ] [ ... ].

В судебном заседании установлено, что на момент введения в действие ЖК РФ в комнате [ Номер ] (ныне к.[ Номер ] кв.[ Номер ]) проживала Громова О.Е.. В судебном заседании нашло подтверждение то, что Громова О.Е. не давала своего согласия на вселение Чикаловой Т.Г., предприняла меры к закреплению за ней всей комнаты в соответствии с положениями ЖК РФ, в чем администрация неправомерно ей отказала.

Поскольку общежитие ранее принадлежало государственному предприятию, принято в муниципальную собственность г. Н. Новгорода то в соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ, со дня введения в действие этого Закона жилой дом, расположенный по адресу: г. Н. Новгорода, ул. [ Адрес ], д. [ Номер ] утратил статус общежития в силу закона, и режим проживания на условиях «койко-места» прекратился.

Согласно ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение…

В соответствии со ст.62 ЖК РФ, самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не может быть неизолированное жилое помещение…

В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна…

В силу ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

На основании изложенного, суд считает, что вселение Чикаловой Т.Г. в спорное жилое помещение не соответствует требованиям ст.ст. 62,65 ЖК РФ, в силу которых спорное жилое помещение не свободное, правом пользования которым обладает Громова О.Е., не может быть предметом договора найма, а также ст.70 ЖК РФ о возможности вселения в занимаемое нанимателем помещение иных лиц только с его согласия. Ввиду несоответствия требованиям закона, действия по вселению Чикаловой Т.Г. в к.[ Номер ] кв.[ Номер ] дома [ Номер ] по ул.[ Адрес ] не влекут юридических последствий, в частности право пользования жилым помещением у неё не возникает. Чикалова Т.Г. не приобрела право пользования жилым помещением и подлежит выселению из спорной комнаты, как не имеющая правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении.

Таким образом, ввиду утраты у дома статуса общежития и с учетом требований ст. 7 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» о применении к жилым помещениям, переданным в ведение органов местного самоуправления, правового режима, установленного для помещений, занимаемых на основании договора социального найма, Громова О.Е. приобрела право пользования жилым помещением по адресу: г. Н. Новгород, ул. [ Адрес ], д. [ Номер ], кв. [ Номер ], комн. [ Номер ] на условиях договора социального найма.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право пользования Громовой Ольги Евгеньевны жилым помещением по адресу: г. Н. Новгород, ул. [ Адрес ], д. [ Номер ], кв. [ Номер ], комн. [ Номер ] на условиях договора социального найма.

Признать [ ФИО 1 ] не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: г. Н. Новгород, ул. [ Адрес ], д. [ Номер ], кв. [ Номер ], комн. [ Номер ].

Выселить [ ФИО 1 ] из комнаты [ Номер ] квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ Адрес ] г.Н.Новгорода.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: Е.М. Гаранина