Дело № 2-1297/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ ДД.ММ.ГГГГ ] г. Нижний Новгород
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Гончаровой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ВАЛЕСЯН КАРИНЕ ЭДМОНДОВНЫ,
ПЕТРОСЯН КРИСТИНЕ АКОПОВНЫ,
ПЕТРОСЯН ГРАНТА АКОПОВИЧА
к
Администрации Автозаводского
района г. Нижнего Новгорода,
Администрации г. Нижнего Новгорода
о сохранении жилого помещения в
перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Спорное жилое помещение представляет собой изолированную двухкомнатную квартиру общей площадью 43,6 кв.м. из них жилой – 27,59 кв.м., расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, [ Адрес ].
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Автозаводского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указали, что проживают в спорной квартире на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.02.2001г. Указали, что произвели перепланировку в квартире для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации. В результате перепланировки произведен демонтаж перегородки между кладовой и жилой комнатой; демонтаж перегородки между кухней, жилой комнатой, санузлом и прихожей; дверной проем между жилыми комнатами закрыт ГКЛ с заполнением пустот минераловатной плитой; выполнены перегородки санузла стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой влагостойкими ГКЛ и заполнением пустот минераловатной плитой; при выравнивании пола в санузле бетонной стяжкой толщиной 30 мм, несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах; конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией из трех слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки; в санузле перенесена ванная, раковина и унитаз; несущие стены не затрагивались. Произведенная перепланировка значительно улучшает условия эксплуатации и проживания в квартире, а также никоем образом не нарушает законные права и интересы членов семьи, не создает угрозы жизни и здоровью других граждан. Просят принять решение о сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии.
Истцы Валесян К.Э., Петросян К.А., Петросян Г.А. в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов по представленным материалам дела.
Представитель истцов Трушкова И.М., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель Администрации Автозаводского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода Третьякова С.В., действующая на основании доверенностей, с заявленными исковыми требованиями не согласна. В судебном заседании пояснила, что истцы произвели увеличение санузла за счет площади жилой комнаты, что противоречит строительным нормам и правилам, а также отсутствует акт на скрытые работы, который подтверждает выполнение гидроизоляции в санузле.
Заслушав представителя истцов, ответчика, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ: « На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья».
В судебном заседании установлено, что квартира [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] Автозаводского района г.Нижнего Новгорода расположена на 4 этаже пятиэтажного кирпичного дома, 1959 года постройки.
В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] Автозаводского района г. Нижнего Новгорода на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.02.2001г. [ ... ] являются истцы Валесян Карине Эдмондовна, Петросян Грант Акопович, Петросян Кристине Акоповна. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Нижегородской области 23.03.2001г., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права [ ... ]. Валесян К.Э. имеет долю в праве собственности 2/3, Петросян Г.А. и Петросян К.А. имеют долю в праве собственности по 1/6 каждый.
В судебном заседании установлено, что в вышеуказанной квартире произведена перепланировка жилого помещения. В результате перепланировки произведен демонтаж перегородки между кладовой и жилой комнатой; демонтаж перегородки между кухней, жилой комнатой, санузлом и прихожей; дверной проем между жилыми комнатами закрыт ГКЛ с заполнением пустот минераловатной плитой; выполнены перегородки санузла стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой влагостойкими ГКЛ и заполнением пустот минераловатной плитой; при выравнивании пола в санузле бетонной стяжкой толщиной 30 мм, несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах; конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией из трех слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки; в санузле перенесена ванная, раковина и унитаз; несущие стены не затрагивались [ ... ].
Согласно представленного заключения по перепланировке и переоборудованию квартиры по [ Адрес ] г. Нижнего Новгорода ООО « АФК» [ ... ] в результате перепланировки и переоборудования: естественное освещение жилых комнат и кухни соответствует требованиям СНиП 23-05-95*; конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной опасности ( см. п. 7.1.8 СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные»); система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии СНиП 41-01-2003 (Отопление, вентиляция и кондиционирование); система вентиляции соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 («Здания жилые многоквартирные» п. 9.7); конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов удовлетворяющих СНиП 23-03-2003 « Защита от шума»; размещение санузла соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные» п. 9.22; конструкция пола санузла соответствует СНиП 2.03.13-88* « Полы» п. 4.5, п. 3.2, п. 2.2, табл. 2; согласно СНиП 31-01-2003 («Здания жилые многоквартирные» п. 5.2), число комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов уточняется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства. Выполненная перепланировка и переоборудование соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Согласно представленного экспертного заключения о возможности перепланировки жилых помещений Филиала ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Автозаводском, Ленинском районах г. Нижнего Новгорода, Богородском районе» [ ... ] представленная перепланировка квартиры [ Номер ] д. [ Номер ] по [ Адрес ] в Автозаводском районе г. Нижнего Новгорода не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Определением Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключения экспертизы [ Номер ] от 30.07.2010г. путем сопоставления инвентаризационных планов квартиры, а также осмотром на месте установлено, что в квартире проведены следующие работы по перепланировке и переустройству:
-демонтированы перегородки между помещениями [ Номер ] и [ Номер ],[ Номер ],[ Номер ], между помещениями [ Номер ] и [ Номер ],[ Номер ], между помещениями [ Номер ] и [ Номер ],
-в образованном пространстве между бывшими помещениями [ Номер ], [ Номер ], [ Номер ], [ Номер ] возведены перегородки с дверным проемом из образованного помещения [ Номер ] в помещении [ Номер ], организованы помещения [ Номер ],[ Номер ],[ Номер ],[ Номер ],[ Номер ];
-в перегородке между помещениями [ Номер ] и [ Номер ] заделан дверной проем;
-в помещении [ Номер ] установлена газовая плита и раковина;
-в помещении [ Номер ] установлена ванна, унитаз, раковина.
В результате перепланировки и переустройства кухня (до перепланировки помещение [ Номер ]) размещена в помещении [ Номер ].
Фактически перепланировка и переоборудование исследуемой квартиры соответствует инвентаризационному плану после перепланировки, выполненному Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».
Проектирование и строительство жилых домов регламентируется СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Демонтаж перегородок, дверных блоков в исследуемой квартире не повлиял на эксплуатационные качества конструктивных элементов ограждающих конструкций.
Несущие или опорные конструкции не переносились. Вновь установленные строительные конструкции из ГКЛ по металлическому каркасу не создают недопустимых нагрузок на перекрытия, не являются пожароопасными, поскольку как сказано в п.1.11 СНиП 2.08.01-89* «Класс пожарной опасности межкомнатных (в том числе шкафных, сборно-разборных, с дверными проемами и раздвижных) перегородок не нормируется»…
Организация санузла и кухни в помещениях [ Номер ] и [ Номер ], не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация».
Организация санузла в помещении [ Номер ] не соответствует требованиям п.9.22 СНиП в части его расположения (частично) над жилым помещением расположенной ниже квартиры.
При сопоставлении произведенных работ по перепланировке и переустройству в исследуемой квартире с требованиями нормативной литературы установлено:
-организация санузла в помещении [ Номер ], расположенного частично над жилым помещением расположенной ниже квартиры, не соответствует требованиям п.9.22 СНиП;
-функциональное назначение помещений квартиры сохранено,
-работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир;
-наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменения;
-прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры сохранены;
-возведенные перегородки являются конструкций облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие;
-уровень освещенности и инсоляции в помещениях сохранён;
-требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры (площадь, ширина…) соблюдены,
-соблюдаются пути эвакуации;
-инженерные системы оставлены в первоначальном виде;
-объемно-планировочное решение, обеспечение соответствующими инженерными сетями и оборудованием позволяют осуществлять нормальную эксплуатацию квартиры.
Таким образом, произведенные в квартире [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г.Н.Новгорода перепланировка (переустройство) и работы по их осуществлению не соответствуют требованиям п.9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части расположения санузла в помещении [ Номер ] (частично) над жилым помещением расположенной ниже квартиры.
Расширение санузла в квартире [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г.Н.Новгорода не соответствует требованиям п.9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» [ ... ].
В судебном заседании установлено, что путем сопоставления плана кв. [ Номер ] д. [ Номер ] по [ Адрес ] [ Адрес ] г. Нижнего Новгорода (до перепланировки и переустройства), выполненного 26.02.2009 г. и плана кв. [ Номер ] д. [ Номер ] по [ Адрес ] [ Адрес ] г. Нижнего Новгорода (после перепланировки и переустройства), выполненного 18.02.2009 г. в квартире планировка выполнена таким образом, что образованный санузел в кв. [ Номер ] расположен над жилой частью комнаты нижерасположенной квартиры, что противоречит требованиям СНиП.
Кроме того, истцами не представлено заключения ОАО «Нижегородоблагз» и согласования произведенной перепланировки с управляющей организацией ООО «Наш Дом».
В ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка в квартире [ Номер ] в доме [ Номер ] по [ Адрес ] г. Н. Новгорода произведена без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, произведенная перепланировка и переустройство не соответствует требованиям санитарно-гигиенических норм действующих на территории РФ и не обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также нарушает права и законных интересов других граждан и создает угрозы для их жизни и здоровья.
С учетом представленных доказательств, пояснений представителя истцов, исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что произведенная истцами перепланировка жилого помещения нарушает права и законные интересы граждан – жильцов многоквартирного дома, поскольку вновь организованный в спорном жилом помещении санузел частично находится над жилыми комнатами нижерасположенной квартиры дома. Размещение санузла над жилой комнатой нарушает требования п. 9.22 СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные»: « Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенной в двух уровнях».
Учитывая изложенное, мнение представителя ответчика, суд считает, что в удовлетворении иска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии необходимо отказать.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Валесян Карине Эдмондовны, Петросян Кристине Акоповны, Петросян Гранта Акоповича к Администрации Автозаводского района г.Нижнего Новгорода[ Номер ] Новгорода о сохранении квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г.Нижнего Новгорода в перепланированном состоянии – отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд в течение десяти дней.
Федеральный судья: Е.В.Есырева