Дело № 2-2848/10 [ ДД.ММ.ГГГГ ]
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гараниной Е.М., при секретаре Ахмедовой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
МАНАЕНКОВА ЕВГЕНИЯ ГРИГОРЬЕВИЧА
к
БОНДАРЕВУ МИХАИЛУ ЮРЬЕВИЧУ
о расторжении договора пожизненного содержания с
иждивением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, в обоснование иска указал, что является получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенным 09.06.2005г. с Бондаревым М.Ю.. В соответствии с условиями договора он передал в собственность ответчика жилое помещение, а именно квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ул. [ Адрес ], д. [ Номер ], кв. [ Номер ], а плательщик ренты Бондарев М.Ю. обязался предоставить ему содержание с иждивением с использованием права проживания в квартире, материальное обеспечение потребностей в питании, одежде, уходе, необходимой помощи? оплату будущих ритуальных услуг, также обязанности по сохранению переданного имущества, по оплате налогов, электроэнергии, иных расходов по дому возложены на Бондарева М.Ю.. Ответчик не выполняет указанных обязанностей по договору, не осуществлял за ним никакого ухода, хотя он в нем нуждался, т.к. практически потерял зрение. Ему была сделана операция, которую он оплатил в размере 8000 рублей. Материальной помощи ответчик не оказал, по оплате за квартиру также образовалась задолженность. Считает указанные нарушения обязательств существенными. Просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 09.06.2005г., возвратить квартиру в его собственность, прекратить право собственности Бондарева М.Ю. на квартиру [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ Адрес ] г.Н.Новгорода.
В судебном заседании Манаенков Е.Г. поддержал заявленные требования в полном объеме и просил удовлетворить, дал пояснения по существу иска.
Ответчик Бондарев М.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд, с учетом мнения представителя истицы, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 587 ГК РФ, при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.
Согласно ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
В силу ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
В соответствии со ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
Согласно ст. 605 ГК РФ, обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
В судебном заседании установлено, что 09.06.2005г. стороны заключили договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым Манаенков Е.Г. безвозмездно передал принадлежащую ему квартиру по адресу: г.Н.Новгород, ул. [ Адрес ], д. [ Номер ], кв. [ Номер ] в собственность Бондареву М.Ю. с условием предоставления пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с п. 5 договора Бондарев М.Ю. обязался предоставлять Манаенкову Е.Г. право использовать для своего проживания указанную квартиру, а также материальное обеспечение потребностей в питании, одежде, ухода и необходимой помощи, в будущем оплатить ритуальные услуги. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. При необходимости предоставления содержания с иждивением в натуре может быть заменено выплатой в течение жизни получателя ренты периодических платежей в деньгах [ ... ].
Из счетов за квартиру следует, что задолженность на апрель 2010 года составила 21318 рублей, оплата не производится с 2009 года [ ... ].
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля [ Свидетель ] пояснила, что её отец Манаенков Е.Г. нуждается в помощи, ему была сделана операция на глазах. В настоящее время ему помогает она, а Бондарев никакой помощи ему не оказывает. Бондарев М.Ю. - муж её двоюродной сестры, ей известно, что квартиру они хотели продать, а отца поселить в деревне.
Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В судебном заседании нашли подтверждения основания, на которые ссылается истец, ответчик не выполняет условия договора, не обеспечивает истца питанием, одеждой, лекарственными медикаментами, квартплату и жилищно- коммунальные услуги не оплачивает, ремонт в квартире не производит, стоимость объема содержания истцу не выплачивает. Договор пожизненного содержания с иждивением от 09.06.2005г., заключенный сторонами должен быть расторгнут, а спорное недвижимое имущество, переданное в обеспечение пожизненного содержания, возвращено истцу, право собственности Бондарева М.Ю. на него подлежат прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Федеральный судья: Е.М.Гаранина