Дело № 2-3187/10 [ Дата ]
Именем Российской Федерации
Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Ахмедовой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ШАЛИКОВА Е.И.,
ШАЛИКОВОЙ И.Е.,
ШАЛИКОВА Р.Е.
к
администрации города Нижнего Новгорода,
администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода
о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, указав, что [ ФИО1 ] и Шаликова Е.И. являлись собственниками по ? доле в праве на жилой дом общей площадью 70 кв.м. по адресу: г. Н.Новгород, [ ... ] на основании договора продажи жилого дома от [ Дата ]., зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним [ Дата ]. После смерти [ ФИО1 ] [ Дата ] наследниками по закону по ? доле в праве являются дети умершего Шаликова И.Е. и Шаликов Р.Е.. Указанный дом расположен на земельном участке общей площадью 1076 кв.м.. 09.03.2010г. они обратились в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок. 24.03.2010г. государственная регистрация права была приостановлена до 26.04.2010г. в связи с тем, что они не представили документ, подтверждающий право любого из прежних собственников строения на земельный участок. Такой возможности они не имеют, дом выстроен в 1934 году, согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся [ ФИО2 ] на основании договора застройки от [ Дата ], однако данный договор в архиве БТИ отсутствует. Согласно справке ГУ ЦАНО выдать копию договора о выделении земельного участка под застройку дома на имя [ ФИО2 ] не представляется возможным. Просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1076 кв.м., кадастровый номер [ Номер ], расположенный по адресу: г. Н.Новгород, [ ... ].
В судебном заседании истица Шаликова Е.И. поддержала заявленные требования в полном объеме и просила удовлетворить, дала пояснения по существу иска.
Истцы Шаликов Р.Е. и Шаликова И.Е. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель администрации Автозаводского района г. Н.Новгорода Прямова Л.И., действующая по доверенности [ ... ], в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском не согласна [ ... ]. В отзыве на иск указала, что согласно Положению «Об администрации Автозаводского района города Н.Новгорода» полномочия по земельным отношениям у администрации района отсутствуют, следовательно администрация Автозаводского района не является надлежащим ответчиком [ ... ].
Представитель администрации г. Н. Новгорода в суд не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие. В отзыве на исковое заявление указали, что истцы не обращались в администрацию города с заявлением о предоставлении им земельного участка площадью 1076 кв.м. по [ ... ]. В соответствии со ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в собственность граждан или юридических лиц осуществляется за плату, либо бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ. В силу п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ, граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. В связи с тем, что истцы стали собственниками дома после 01.07.1990г., то право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка у них отсутствует. Просят в удовлетворении иска Шаликовых отказать [ ... ].
Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. В отзыве указали, что согласно п. 39 Правилам ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если объект находится в общей долевой собственности, то доля в праве указывается в виде правильной простой математической дроби [ ... ].
Представитель третьего лица Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя [ ... ]
Представитель третьего лица- управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие [ ... ].
Суд, с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.3 ст.20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ч.1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с п.3 ст.3 ФЗ №137 -ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
На основании п. 4 ст.3 того же ФЗ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
На основании п.7 ст.25.2 ФЗ №122 –ФЗ от 23.11.2007 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
В судебном заседании установлено, что Шаликовой Е.И. на основании договора продажи жилого дома от [ Дата ][ ... ] принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве на жилой дом общей площадью 70 кв.м., расположенный по адресу: г. Н.Новгород, [ ... ] (свидетельство о государственной регистрации правал[ ... ].
Шаликовой И.Е. и Шаликову Р.Е. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 19.05.2008г. принадлежит на праве общей долевой собственности каждому по 1/4 доле в праве на жилой дом общей площадью 70 кв.м., расположенный по адресу: г. Н.Новгород, [ ... ] (свидетельство о государственной регистрации правал[ ... ].
Из выписки [ Номер ] от 18.05.2009г. из инвентаризационного дела [ Номер ] Автозаводского района г.Н.Новгорода [ ... ], следует, что бревенчатый дом [ Номер ] по улице [ ... ] (бывшие адреса: [ ... ]) в поселке Стригино выстроен в 1934 году. Согласно записи в первичной карточке на усадебный участок землепользователем является [ ФИО2 ] на основании договора застройки (данный документ в архиве БТИ отсутствует), правовая регистрация от [ Дата ]., площадь земельного участка 800 кв.м. по документам, по состоянию на [ Дата ]г. фактическая площадь земли 1076 кв.м..
Из сообщения ГУ Центральный архив Нижегородской области следует, что документы нотариальных контор [ ... ] и документы Райкомхоза Автозаводского района за 1934г. на хранение в архив не поступали и их местонахождение архиву неизвестно, поэтому выдать копию договора о выделении земельного участка под застройку дома на имя [ ФИО2 ] не представляется возможным [ ... ]
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, [ ... ], кадастровый номер 52:18:0040552:31, разрешенное использование: под индивидуальное жилое строительство; площадь земельного участка соответствует материалам межевания и составляет 1076+/-11 кв.м. [ ... ].
Согласно выписке из межевого плана по межеванию земельного участка под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, [ ... ] площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости 1076 кв.м. [ ... ].
У суда не имеется сомнений, что земельный участок площадью 800 кв.м был предоставлен застройщику [ ФИО2 ] в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Факт того, что прежние собственники на законных основаниях пользовались участком [ Номер ] по ул. [ ... ] г.Н.Новгорода никем не оспаривается. В этой связи суд полагает, что у истцов возникло право на бесплатное предоставление в долевую собственность земельного участка соразмерно принадлежащим им долям жилого дома.
Довод администрации г.Н.Новгорода о том, что право на бесплатное получение участка в собственность у истцов отсутствует в связи с приобретением дома после 01.07.1990г., не основан на законе, противоречит указанным выше нормам Земельного кодекса РФ, ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Шаликовой Е.И., [ Дата ] года рождения на ? долю в праве на земельный участок площадью 1076 кв.м., кадастровый номер [ Номер ], расположенный по адресу: город Нижний Новгород, [ ... ].
Признать право собственности Шаликовой И.Е., [ Дата ] года рождения на ? долю в праве на земельный участок площадью 1076 кв.м., кадастровый номер [ Номер ], расположенный по адресу: город Нижний Новгород, [ ... ].
Признать право собственности Шаликова Р.Е., [ Дата ] года рождения на ? долю в праве на земельный участок площадью 1076 кв.м., кадастровый номер [ Номер ], расположенный по адресу: город Нижний Новгород, [ ... ].
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе обратиться в Автозаводский районный суд с заявлением о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Федеральный судья: Гаранина Е.М.