Дело № 2-2806/10 [ Дата ]
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гараниной Е.М., при секретаре Ахмедовой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
БУЯНОВОЙ В.Ф.
к
САРАНИНУ В.И.
о расторжении договора пожизненного содержания с
иждивением,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, в обоснование иска указала, что является получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенному [ Дата ] с Сараниным В.И.. В соответствии с условиями договора она передала в собственность ответчика жилое помещение, а именно квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, [ ... ], а плательщик ренты Саранин В.И. обязался предоставить ей содержание с иждивением с использованием права проживания в квартире, материальное обеспечение потребностей в питании, одежде, уходе, необходимой помощи? оплату будущих ритуальных услуг.. Ответчик не выполняет указанных обязанностей по договору, не работал, не оплачивал коммунальных услуг, практически жил на её пенсию. Он неоднократно избивал её, находясь в состоянии алкогольного опьянения. Кроме того, приговором суда он признан виновным в причинении ей телесных повреждений в виде раны головы и грудной клетки. Опасаясь за свою жизнь, она вынуждена была уйти из спорной квартиры. Считает указанные нарушения обязательств существенными. Просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от [ Дата ], возвратить квартиру в её собственность, прекратить право собственности Саранина В.И. на квартиру [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ ... ] г.Н.Новгорода.
В судебном заседании Буянова В.Ф. поддержала заявленные требования в полном объеме и просила удовлетворить. Пояснила, что ответчик - её племянник, жить с ним в квартире невозможно, он бьет её, угрожает, за квартиру платит она сама, хотя вынужденно в ней не проживает, скитается по родственникам.
Ответчик Саранин В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд, с учетом мнения представителя истицы, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 587 ГК РФ, при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.
Согласно ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
В силу ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
В соответствии со ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
Согласно ст. 605 ГК РФ, обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
В судебном заседании установлено, что [ Дата ] стороны заключили договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым Буянова В.Ф. безвозмездно передала принадлежащую ей квартиру по адресу: г.Н.Новгород, [ ... ] в собственность Саранину В.И. с условием предоставления пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с п. 6 договора Саранин В.И. обязался предоставлять Буяновой В.Ф. право использовать для своего проживания указанную квартиру, а также материальное обеспечение потребностей в питании, одежде, уходе и необходимой помощи, в будущем оплатить ритуальные услуги. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. При необходимости предоставление содержания с иждивением в натуре может быть заменено выплатой в течение жизни получателя ренты периодических платежей в деньгах [ ... ].
Истица представила в судебное заседание оплаченные ею счета за квартиру. Из приговора Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от [ Дата ] следует, что Саранин В.И. 31.12.2007г. в состоянии алкогольного опьянения деревянным молотком для отбивки мяса нанес несколько ударов в область головы Буяновой В.Ф., а шилом нанес удар в область её груди, за что осужден по ч.1 ст.115 УК РФ к 1 году исправительных работ [ ... ].
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля [ Свидетель ] пояснила, что её тетка Буянова В.Ф. с апреля 2010 года проживает у неё. Саранин В.И. жестоко обращается с ней, пьянствует, не работает, жить с ним невозможно.
Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В судебном заседании нашли подтверждения основания, на которые ссылается истица, ответчик не выполняет условия договора, не обеспечивает истицу питанием, одеждой, лекарственными медикаментами, квартплату и жилищно- коммунальные услуги не оплачивает, ремонт в квартире не производит, стоимость объема содержания истице не выплачивает. Договор пожизненного содержания с иждивением от [ Дата ]., заключенный сторонами должен быть расторгнут, а спорное недвижимое имущество, переданное в обеспечение пожизненного содержания, возвращено истице, право собственности Саранина В.И. на него подлежат прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Федеральный судья: Е.М.Гаранина