РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-2978\10
[ ДД.ММ.ГГГГ ]
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Горева И.А., при секретаре Кузнецовой Е.Д.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Мукомолова Андрея ВладимировичакООО « Унистрой-НН» о признании право собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании право собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обосновании иска указал, что согласно Распоряжения Администрации города Нижнего Новгорода от 11.09.2002 года. [ Номер ]. было принято решение о строительстве объекта — торгового центра, расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, Автозаводский район, по ул. [ Адрес ] у дома [ Номер ] (адрес строительный).
[ ДД.ММ.ГГГГ ], между ООО «Промстрой-НН» и ООО «Унистрой-НН» был заключен договор [ Номер ] участия в долевом строительстве, предметом которого являлось, что ответчик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением генерального подрядчика построить торговый центр по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, по ул. [ Адрес ] у дома [ Номер ] (адрес строительный) (далее по тексту - «торговый центр») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу торговое помещение в осях 10-13, Б-Г, расположенное на первом этаже, имеющее общую площадь 257 квадратных метра (включая площадь мест общего пользования) (далее -«Объект»), а истец обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект.
ООО «Промстрой-НН» уплатил сумму настоящего договора полностью погашением кредиторской задолженности по договору генерального подряда [ Номер ] от 27.04.2006г. по состоянию на 31.12.2007 года.
«20» апреля 2010г. между ООО «Промстрой-НН» и ООО «БНК-Мастер» был заключен договор [ Номер ] уступки прав (требований) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ].
«26» апреля 2010г. Мукомолов Андрей Владимирович (Истец) заключил с ООО «БНК-Мастер» договор [ Номер ] уступки прав (требований) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] и уплатил сумму договора в полном объеме.
Таким образом, дольщиком по договору участия в долевом строительстве [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] является Мукомолов Андрей Владимирович.
Согласно дополнительному соглашению №2 от 03.06.2009г. к договору [ Номер ] участия в долевом строительстве от [ ДД.ММ.ГГГГ ] передача объекта должна быть совершена в срок не позднее «01» января 2010г.
До настоящего момента ООО «Унистрой-НН» не исполнило свои обязательства по передачи объекта, строительство вышеуказанного торгового центра заморожено с 2009 года, ни какие работы не осуществляются, договор генерального подряда расторгнут, вышеуказанные обстоятельства подтверждает и сам ответчик.
Согласно п. 3.1.10. вышеуказанного договора участия в долевом строительстве конечным результатом участия является оформление Истцом права собственности на вышеуказанное торговое помещение.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона
Согласно ст. 35 Конституции РФ «1. Право частной собственности охраняется законом. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения»
Согласно ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является: « Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом...»
Согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации»
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем «...признания права; самозащита права...»
По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
Согласно ст. 398 ГК РФ «В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях...»
В соответствии с требованиями статьи 729 ГК РФ в случае прекращения (расторжения) договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720 ГК РФ), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
Общая площадь торгового помещения истца по проекту составляет 257 кв.м. (включая места общего пользования). Согласно заключению Управления Главгосэкспертизы России по Нижегородской области [ Номер ] от 22.02.2005г. по проекту торгового центра по адресу: г.Н.Новгород, ул. [ Адрес ] у дома [ Номер ] общая площадь всего торгового центра составляет 2625 кв.м.
Таким образом, доля истца в праве на вышеуказанный объект незавершенный строительством составляет 257/2625 доли в виде торгового помещения в осях 10-13, Б-Г, общей площадью 257 (Двести пятьдесят семь целых) из них полезная площадь 173,15 (Сто семьдесят три целых пятнадцать сотых) квадратных метра в соответствии с планом первого этажа и соответствующую долю в праве общей собственности на общее имущество в торговом центре
Согласно письмам Министерства финансов РФ № 03-05-05-03/13 от 12.10.2009г. и №03-05-06-03/62 от 08.12.2009г. при подаче в суд общей юрисдикции физическим лицом искового заявления, содержащего требование о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте, государственная пошлина уплачивается в размерах, установленных для исковых заявлений неимущественного характера в соответствии с подпунктом 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и составляет 200 рублей. В соответствии с ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 30, 131 - 133 ГПК РФ, просил - признать за Мукомоловым Андреем Владимировичем право собственности на 257/2625 доли в виде торгового помещения в осях 10-13, Б-Г, общей площадью 257 (Двести пятьдесят семь целых), из них полезная площадь 173,15 (Сто семьдесят три целых пятнадцать сотых) квадратных метра в соответствии с планом первого этажа и соответствующую долю в праве общей собственности на общее имущество в торговом центре, расположенном по адресу г. Н.Новгород Автозаводский район ул. [ Адрес ] у дома [ Номер ].
Представитель истца – Плотников А.А., (действующий на основании доверенности от 22.04.2008 года), в судебном заседании поддержал заявленные требования Мукомолова Андрея Владимировича в полном объеме и просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы указанные в исковом заявлении.Ответчик Генеральный директор ООО « Унистрой-НН» Мосяйкин А.В. в суд не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истца признал в полном объеме заявленных требований, последствие признание иска предусмотренного ст. 173 ГПК РФ ответчику понятны. (47)
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав доводы ответчика, представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В судебном заседании достоверно установлено, что согласно Распоряжения Администрации города Нижнего Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ]. [ Номер ]. было принято решение о строительстве объекта — торгового центра, расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, Автозаводский район, по ул. [ Адрес ] у дома [ Номер ] (адрес строительный).
[ ДД.ММ.ГГГГ ], между ООО «Промстрой-НН» и ООО «Унистрой-НН» был заключен договор [ Номер ] участия в долевом строительстве, предметом которого являлось, что ответчик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением генерального подрядчика построить торговый центр по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, по ул. [ Адрес ] у дома [ Номер ] и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу торговое помещение в осях 10-13, Б-Г, расположенное на первом этаже, имеющее общую площадь 257 квадратных метра (включая площадь мест общего пользования) (далее -«Объект»), а истец обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект.
ООО «Промстрой-НН» уплатил сумму настоящего договора полностью погашением кредиторской задолженности по договору генерального подряда [ Номер ] от 27.04.2006г. по состоянию на 31.12.2007 года.
«20» апреля 2010г. между ООО «Промстрой-НН» и ООО «БНК-Мастер» был заключен договор [ Номер ] уступки прав (требований) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ].
«26» апреля 2010г. Мукомолов Андрей Владимирович (Истец) заключил с ООО «БНК-Мастер» договор [ Номер ] уступки прав (требований) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве [ Номер ] от «09» января 2008г. и уплатил сумму договора в полном объеме.
Таким образом, дольщиком по договору участия в долевом строительстве [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] является Мукомолов Андрей Владимирович.
Согласно дополнительному соглашению [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] к договору [ Номер ] участия в долевом строительстве от [ ДД.ММ.ГГГГ ] передача объекта должна быть совершена в срок не позднее «01» января 2010г.
До настоящего момента ООО «Унистрой-НН» не исполнило свои обязательства по передачи объекта, строительство вышеуказанного торгового центра заморожено с 2009 года, ни какие работы не осуществляются, договор генерального подряда расторгнут, вышеуказанные обстоятельства подтверждает и сам ответчик.
Оценивая представленные в суд доказательства, суд принимает признание иска ответчиком, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в сумме 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мукомолова Андрея Владимировича к ООО « Унистрой-НН» удовлетворить в полном объеме заявленных требований.
Признать за Мукомоловым Андреем Владимировичем право собственности на 257/2625 доли в виде торгового помещения в осях 10-13, Б-Г, общей площадью 257 (Двести пятьдесят семь целых), из них полезной площадь 173,15 (Сто семьдесят три целых пятнадцать сотых) квадратных метра в соответствии с планом первого этажа и соответствующую долю в праве общей собственности на общее имущество в торговом центре, расположенном по адресу г. Н.Новгород Автозаводский район ул. [ Адрес ] у дома [ Номер ].
Взыскать ООО « Унистрой-НН» в пользу Мукомолова Андрея Владимировича оплаченную государственную пошлину по делу в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд в течение десяти дней.
Федеральный судья И.А.Горев.