Решение по иску о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоденное имущество

Дело № 2-3107

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ Дата ] г. Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Григорьева С.Н., при секретаре Чечине П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

к

Азбухановой Н.А.,

Азбуханову Р.М.,

Гайнулиной Р.С.

о взыскании задолженности по кредитному

договору и обращении взыскания на

заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО « Банк Уралсиб» обратилось в суд с иском к ответчикам Азбухановой Н.А., Азбуханова Р.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указали, что [ Дата ] г. между ОАО «Банк Уралсиб» и Азбухановой Н.А. был заключен кредитный договор [ Номер ] на сумму 750 000 руб. сроком до 11 января 2013 года. Размер процентов за пользование кредитными средствами в соответствии с п.1.4 кредитного договора составляет 16% годовых. В соответствии с условиями указанного договора банк предоставляет заемщику кредит путем перечисления денежных средств на его счет по вкладу «до востребования» [ Номер ], открытый в банке, на основании заявления заемщика о выдаче кредита. Банк предоставил денежные средства по кредитному договору путем их перечисления на указанный счет заемщика. Заемщик в свою очередь обязан возвращать предоставленные банком денежные средства в соответствии с графиком возврата кредита и уплаты процентов. Заемщик обязательства по оплате кредита и процентов за пользование кредитом н исполняет. Кредитным договором предусмотрен порядок изменения условий договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов. Согласно п.4.3 кредитного договора банк имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита и уплаты процентов, причитающихся банку, направив письменное уведомление об этом заемщику не менее чем за 7 календарных дней до устанавливаемых сроков. Письмом от 30 октября 2009 года за [ Номер ] был уведомлен о необходимости погасить задолженность по кредиту, возвратить досрочно сумму остатка по кредиту и оплатить проценты за пользование кредитом, иные суммы за просрочку платы сумм задолженности в размере, установленном кредитным договором на дату фактического возврата. Требование банка заемщиком не выполнено. По состоянию на 20 января 2010 года за заемщиком имеется следующая сумма задолженности: просроченная задолженность по основному долгу- 671 600 рублей 27 копеек; просроченная задолженность по процентам за пользование кредитными средствами- 92 339 рублей 78 копеек. Всего сумма задолженности заемщика перед ОАО «Уралсиб» по состоянию на 20 января 2010 года составляет 763 940 рублей 05 копеек. В соответствии с п.5.1 кредитного договора исполнение заемщиком обязательств обеспечивается: залогом квартиры в соответствии с договором об ипотеке от11.01.2008г., заключенным между залогодержателем ОАО «Уралсиб», в лице управляющего дополнительным офисом «отделение Автозаводское» и залогодателем Азбухановым Р.М. Договор об ипотеке заключен в целях обеспечения обязательств Азбухановой Н.А. по кредитному договору [ Номер ] от [ Дата ]г. Согласно договору предметом залога является: квартира, общей площадью 29,2 кв.м., расположенная по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ], д.[ Номер ], кв.[ Номер ]. Государственная регистрация договора об ипотеке и залога недвижимости произведена 21.01.2008г. за регистрационным номером [ Номер ] Стоимость предмета договора по соглашению сторон составляет 1 587 000,00 рублей. Азбуханов Р.М. состоит в зарегистрированном браке. Брак с Азбухановой Н.А. зарегистрирован 02 октября 1998 года. Согласно кредитному договору супруг заемщика дает свое согласие и принимает на себя обязательства солидарно с заемщиком.

В связи с этим, просят: 1.Взыскать солидарно с Азбухановой Н.А., Азбуханова Р.М. в пользу ОАО «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору [ Номер ] от [ Дата ]г. в размере 763 940,05 руб. 2. Взыскать с Азбухановой Н.А., Азбуханова Р.М. в пользу истца проценты за пользование кредитом в размере, установленном кредитным договором- 16% годовых на сумму основного долга с 21.01.2010 года по день исполнения обязательств по возврату суммы основного долга. 3. Взыскать с Азбухановой Н.А., Азбуханова Р.М. в пользу ОАО «Банк Уралсиб» расходы по госпошлине. 4. Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 29,2 кв.м., расположенную на [ Адрес ], д.[ Номер ], кв.[ Номер ]. А именно: определить начальную продажную стоимость указанной квартиры; определить порядок реализации недвижимости (квартиры)- на публичных торгах [ ... ]

В ходе рассмотрения дела по существу представитель истца ОАО « Банк Уралсиб» заявила ходатайство о принятии и приобщении к материалам дела уточненного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором уточнили пункт 4 своего искового заявления, просят: 4. Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 29,2 кв.м., расположенную по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ], д.[ Номер ], кв.[ Номер ]. А именно: определить начальную продажную стоимость указанной квартиры в соответствии с отчетом об оценке квартиры; определить порядок реализации недвижимости (квартиры)- на публичных торгах; снять с регистрационного учета Гайнулину Р.С. [ ... ]

Определением Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода от 26.04.2010 г. уточненное исковое заявление принято к рассмотрению.

Определением суда от 26.04.2010г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Гайнулина Р.С. [ ... ]

Заочным решением Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода от 31.05.2010 г. исковые требования ОАО « Банк Уралсиб» удовлетворены частично. Взыскано солидарно с Азбухановой Н.А. и Азбуханова Р.М. в пользу ОАО « Банк Уралсиб» задолженность по основному долгу в сумме 671600 руб. 27 коп., проценты за пользование кредитом в размере 52339 руб. 78 коп., возврат государственной пошлины в размере 7719 руб. 70 коп., а всего в размере 731659 руб. 75 коп. Взысканы солидарно с Азбухановой Н.А. и Азбуханова Р.М. проценты за пользование кредитом в размере, установленном кредитным договором – 16% годовых на сумму основного долга 671600 руб. 27 коп. с 21.01.2010 г. по 31.05.2010 г. Обращено взыскание на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Нижний Новгород [ Адрес ] д. [ Номер ] кв. [ Номер ], состоящую из одной комнаты, общей площадью 29,2 кв.м., жилой площадью 16,1 кв.м., расположенную на седьмом этаже девятиэтажного кирпичного дома, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 984457 руб. Гайнулина Р.С. снята с регистрационного учета по адресу: г. Нижний Новгород [ Адрес ] д. [ Номер ] кв. [ Номер ].

Определением Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода от 13.07.2010 г. отменено заочное решение Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода от 31.05.2010 г., возобновлено рассмотрение дела по существу в том же составе суда и назначено к разбирательству на 13.09.2010 г.

Истец – представитель ОАО « Банк Уралсиб» в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление [ ... ] Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, о чем в материалах дела имеется заявление [ ... ]

Ответчики Азбуханова Н.А., Азбуханов Р.М., Гайнулина Р.С. в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление [ ... ]

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по представленным материалам дела.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ: « Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей».

Согласно ст. 154 ГК РФ: « 1. Сделки могут быть двух- или многосторонними ( договоры) и односторонними.

2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон ( двусторонняя сделка) либо трех или более сторон ( многосторонняя сделка)».

Согласно ст. 309 ГК РФ: « Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ: « По кредитному договору банк или иная кредитная организация ( кредитор) обязуются предоставить денежные средства ( кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё».

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ: « Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцев является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента ( ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части».

В соответствии со ст. 810 ГК РФ: « 1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

2. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.

Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

3. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет».

В соответствии со ст. 811 ГК РФ: « 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)»: « Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

В соответствии с ч. 1 ст. 54 ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)»: «В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона».

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)»: «Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона».

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)»: « 1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

2. Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

3. Обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд ( во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий:

сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

При этом ипотека не прекращается и взыскание на предмет залога может быть обращено во внесудебном порядке после изменения указанных обстоятельств.

4. Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается».

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)»: « Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила».

В соответствии со ст. 77 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)»: « 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

3. Органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

Решение органов опеки и попечительства о даче согласия на отчуждение и ( или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают указанные лица, или мотивированное решение об отказе в таком согласии должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее чем через 30 дней после даты подачи заявления с просьбой дать такое согласие.

Решение органов опеки и попечительства может быть оспорено в суде.

4. Жилое помещение ( жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом « О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом или квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге ( ипотеке) у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения ( жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения ( жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора».

В соответствии со ст. 78 ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости»: « Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

3. Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что [ Дата ] г. между ОАО « Банк Уралсиб» и Азбухановой Н.А. был заключен кредитный договор [ Номер ], что подтверждается копией договора [ ... ] В соответствии с указанным договором банк предоставил ответчице кредит в сумме 750000 руб., сроком до 11 января 2013 г., а заемщик обязуется принять, использовать по назначению и возвратить кредит согласно графику платежей, а также уплатить банку проценты на сумму кредита в размере 16% годовых, в соответствии с условиями настоящего договора.

В судебном заседании установлено, что в разделе 7 кредитного договора « Адреса и реквизиты сторон», указано наименование банка, а также наименование заемщика Азбуханова Н.А. В указанном разделе имеется текст следующего содержания: « С условиями договора и фактом его заключения согласен и принимаю на себя обязательства солидарно с заемщиком – супруг Азбуханов Р.М.» [ ... ]

В судебном заседании установлено, что Азбуханова Н.А. и Азбуханов Р.М. состоят в зарегистрированном браке, заключенном [ Дата ].

Согласно п. 1.5 кредитного договора [ Номер ] [ ... ] « Кредит предоставляется на потребительские цели, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности».

Согласно п. 2.1 кредитного договора [ Номер ] [ ... ] « Банк обязуется предоставить заемщику кредит путем перечисления на счет заемщика по вкладу «до востребования» [ Номер ], открытый в Банке. Кредит предоставляется на основании заявления заемщика о выдаче кредита в течение двух рабочих дней с даты подписания заявления».

В судебном заседании установлено, что 11.01.2008 г. заемщик Азбуханова Н.А. подала заявление на выдачу кредита в размере 750000 руб. [ ... ]

Установлено, что в соответствии с мемориальным ордером № 3791924 от 28.01.2008 г. заемщику кредит был выдан [ ... ]

В силу приведенных обстоятельств, судом установлено, что Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства.

В судебном заседании установлено, что [ Дата ] был заключен договор № б/н об ипотеке квартиры по адресу: г. Нижний Новгород [ Адрес ] д. [ Номер ] кв. [ Номер ] общей площадью 29,2 кв.м., жилой площадью 16,1 кв.м., принадлежащей Азбуханову Р.М. на праве собственности на основании договора продажи квартиры между Гайнулиной Р.С. и ним [ ... ]

В судебном заседании установлено, что в разделе 5 вышеуказанного кредитного договора « Обеспечение исполнения обязанностей заемщика» имеется п. 5.1, в соответствии с которым: « Исполнение обязательств заемщика по настоящему договору обеспечивается залогом в соответствии с договором ипотеки от 11.01.2007 г.» [ ... ]

Согласно п. 3.21 кредитного договора [ ... ] « Платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов осуществляются заемщиком в виде единого аннуитентного платежа – ежемесячно равными суммами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга».

Согласно п. 3.2 кредитного договора [ ... ] « Заемщик осуществляет платежи в соответствии с графиком возврата кредита и уплаты процентов».

Установлено, что ответчики не производят погашение кредита, т.е. нарушают принятые на себя обязательства.

Согласно п. 4.3 кредитного договора [ ... ] « Банк имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся Банку по настоящему договору, направив письменное уведомление об этом заемщику не менее чем за семь календарных дней до устанавливаемых сроков.

Установлено, что Банком направлялось письмо в адрес ответчицы Азбухановой Н.А., в котором Банк предложил до 13.11.2009 г. погасить всю задолженность по кредитному договору в размере по состоянию на дату погашения [ ... ] Однако ответчицей данное письмо оставлено без ответа, требование банка не исполнено.

Таким образом, Банк имеет право потребовать возврата досрочно кредита и процентов за его пользование.

Истцом представлен расчет задолженности по кредитному договору на [ Дата ], в соответствие с которым просроченная задолженность по основному долгу составляет 763940 руб. 05 коп., из них: 671600 руб. 27 коп. - просроченная задолженность по основному долгу и 92339 руб. 78 коп. - просроченная задолженность по процентам за пользование кредитными средствами [ ... ]

Судом расчет истца проверен, он соответствует нормам права и условиям кредитного договора. Ответчики данный расчет не оспаривали.

В суд представлен мемориальный ордер № 5797948 от 18.02.2010 г., из которого следует, что ответчица Азбуханова Н.А. в счет погашения задолженности по кредитному договору уплатила просроченные проценты за кредит в сумме 40000 руб. [ ... ] В связи с этим, суд считает необходимым исключить данную сумму из просроченной задолженности по процентам за пользование кредитными средствами - 92339 руб. 78 коп. Таким образом, задолженность ответчиков по процентам за пользование кредитными средствами составляет 52339 руб. 78 коп. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Следовательно, с ответчиков солидарно следует взыскать задолженность по основному долгу и проценты за пользование кредитом в размере 723940 руб. 05 коп.

Суд полагает, что требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом, начиная с 21.01.2010 г. по день исполнения обязательств, следует удовлетворить частично, и взыскать данную задолженность по день постановки судебного решения.

Взыскание процентов за пользование кредитом за иной период возможно и после постановки указанного решения, в случае, если ответчики не будут исполнять обязательства по возврату кредита.

В судебном заседании установлено, что [ Дата ] г. был заключен договор б/н об ипотеке между Азбухановым Р.М., Азбухановой Н.А. и ОАО «Банк Уралсиб» [ ... ]

В соответствии с п. 1.1 договора об ипотеке: « Залогодатель ( Азбуханов Р.М.) передает Банку в залог квартиру по адресу: г. Нижний Новгород пр. [ Адрес ] д. [ Номер ] кв. [ Номер ], принадлежащую залогодателю на праве собственности на основании договора продажи квартиры между Гайнулиной Р.С. и Азбухановым Р.М.» [ ... ] Согласно п. 1.5 данного договора предмет залога обеспечивает исполнение Азбухановой Н.А. обязательств перед Банком по вышеуказанному кредитному договору в том объеме, какой они будут иметь к моменту их фактического исполнения, в частности, возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения уплаты комиссии, причитающейся Банку и расходов на взыскание и реализацию залога по кредитному договору [ ... ]

Согласно выписке из ЕГРП правообладателем кв. [ Номер ] в д. [ Номер ] по [ Адрес ] г. Нижнего Новгорода является Азбуханов Р.М. [ ... ]

В соответствии с отчетом ООО « Нижегородская оценочная компания» об оценке рыночной стоимости кв. [ Номер ] в д. [ Номер ] по [ Адрес ] г. Нижнего Новгорода [ ... ] стоимость указанной квартиры составляет 984457 руб.

Стороны не оспаривали указанную стоимость заложенного имущества, следовательно, начальную продажную цену заложенного имущества следует определить в размере 984457 руб.

В судебном заседании установлено, что в спорной квартире на регистрационном учете состоит Гайнулина Р.С., что подтверждается справкой ТСЖ № 213 [ ... ]

Обращение взыскания на заложенную квартиру является основанием для снятия Гайнулиной Р.С. с регистрационного учета из указанной квартирой.

В силу ст. 98 ГПК РФ: « Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Таким образом, с учетом частично удовлетворенных исковых требований, следует взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца возврат государственной пошлины в сумме 7719 руб. 70 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого Акционерного Общества « Банк Уралсиб» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Азбухановой Н.А. и Азбуханова Р.М. в пользу Открытого Акционерного Общества « Банк Уралсиб» задолженность по основному долгу в сумме 671600 ( шестисот семидесяти одной тысячы шестисот) рублей 27 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 52339 ( пятидесяти двух тысяч трехсот тридцати девяти) рублей 78 копеек, а всего в размере 723940 ( семисот двадцати трех тысяч девятисот сорока) рублей 05 копеек.

Взыскать солидарно с Азбухановой Н.А. и Азбуханова Р.М. проценты за пользование кредитом в размере, установленном кредитным договором – 16% годовых на сумму основного долга 671600 ( шестьсот семьдесят одна тысяча шестьсот) рублей 27 копеек с 21 января 2010 года по 13 сентября 2010 года.

Обратить взыскание на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Нижний Новгород [ Адрес ] дом [ Номер ] квартира [ Номер ], состоящую из одной комнаты, общей площадью 29,2 кв.м., жилой площадью 16,1 кв.м., расположенную на седьмом этаже девятиэтажного кирпичного дома, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 984457 (девятисот восьмидесяти четырех тысяч четырехсот пятидесяти семи) рублей.

Снять Гайнулину Р.С. с регистрационного учета по адресу: г. Нижний Новгород [ Адрес ] дом [ Номер ] квартира [ Номер ].

Взыскать с Азбухановой Н.А. в пользу Открытого Акционерного Общества « Банк Уралсиб» возврат государственной пошлины в сумме 2573 ( двух тысяч пятисот семидесяти трех) рублей 23 копеек.

Взыскать с Азбуханова Р.М. в пользу Открытого Акционерного Общества « Банк Уралсиб» возврат государственной пошлины в сумме 2573 ( двух тысяч пятисот семидесяти трех) рублей 23 копеек.

Взыскать с Гайнулиной Р.С. в пользу Открытого Акционерного Общества « Банк Уралсиб» возврат государственной пошлины в сумме 2573 ( двух тысяч пятисот семидесяти трех) рублей 23 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода.