Дело № 2-3122/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[Дата] года Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Кулаевой Е.В., при секретаре Николайчук Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломин Николай Павлович, Соломина Анна Геннадьевна, Соломин Александр Николаевич, Соломина Ксения Николаевна к Администрации Автозаводского района, Администрации города Н.Новгорода о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обосновании своего иска указали, что на основании постановления Главы администрации Ленинского района г. Н. Новгорода от 02 марта 1993 года № 31, ордера № 255 от 05 марта 1992 года и заключенного в соответствии с ними договора социального найма, Соломин Николай Павлович является нанимателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес], общей площадью 77,6 кв.м., жилой - 49, 8 кв.м.. Кроме Соломина Н.П., в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают члены его семьи: жена -Соломина Анна Геннадьевна, сын - Соломин Александр Николаевич, дочь -Соломина Ксения Николаевна. Ранее к жилому дому [Номер] в [Адрес] был пристроен кирпичный пристрой (лит. А). В целях улучшения жилищных условий, повышения благоустройства вышеуказанной квартире, с согласия всех членов семьи, произведена перепланировка, в результате которой помещения переоборудованы под жилые помещения квартиры, а именно: демонтирована конструкция тамбура 1 площадью 2,1 кв.м. (по плану
до перепланировки); заложен проем в несущей кирпичной стене со смежными помещениями 10 и 2, между помещениями 2 и 3 (по плану до перепланировки); демонтирован оконный блок и заложен оконный проем в наружной
кирпичной стене в помещении 2 (по плану до перепланировки); - возведены новые каркасные перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу. В результате перепланировки были организованы: жилая комната 1 -24,1 кв.м.; жилая комната 2 - 14,9 кв.м.; жилая комната 3 - 10,8 кв.м.; коридор 4-1,8 кв.м.; туалет 5 площадью 2,2 кв.м.; ванная 6-3 кв.м.; прихожая 7 - 7,7 кв.м.; коридор 8-3 кв.м.; кухня 9 - 9,7 кв.м.. Просят включить холодный тамбур литер «а» в общую площадь квартиры расположенной по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес]. Сохранить квартиру [Номер] с учетом холодного тамбура, дома [Номер] [Адрес] г. Н. Новгорода в перепланированном состоянии. Признать за Соломиным Николаем Павловичем, Соломиной Анной Геннадьевной, Соломиным Александром Николаевичем, Соломиной Ксенией Николаевной право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес], с учетом холодного тамбура литер «а».
Истцы в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают [ ... ].
Представитель истцов, действующая на основании доверенностей [ ... ] Комарова С.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснив, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право пользования жилым помещением истцов никто не оспаривает.
Представитель Администрации Автозаводского района г. Нижнего Новгорода, в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на иск, возражала против удовлетворения исковых требований [ ... ].
Заслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Предметом договора социального найма. В соответствии с положениями ст. 62 ЖК РФ должно быть жилое помещение.
Договор социального найма в силу ст. 63 ЖК РФ заключается в письменной форме.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электронного или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранно в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании было установлено, что на основании постановления Главы администрации Ленинского района г. Н. Новгорода от 02 марта 1993 года № 31 [ ... ], протоколов жилищной комиссии [ ... ], ордера № 255 от 05 марта 1992 года [ ... ] и заключенного в соответствии с ними договора социального найма [ ... ], Соломин Николай Павлович является нанимателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес], общей площадью 77,6 кв.м., жилой - 49, 8 кв.м.. Согласно копии лицевого счета [ ... ], кроме Соломина Н.П., в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают члены его семьи: жена - Соломина Анна Геннадьевна, сын - Соломин Александр Николаевич, дочь - Соломина Ксения Николаевна.
В судебном заседании установлено, что до предоставления истцам спорного жилого помещения оно использовалось в качестве нежилого, в нем располагался прокатный пункт. В последствии решением собственника данное помещение было переоборудовано в жилое по выполнении которого данное помещение было предоставлено истцам. Установлено, что документов о переводе нежилого помещения в жилое не сохранилось в связи с реорганизацией АО Мостоотряд.
Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что истцам было предоставлено спорное жилое помещение на законном основании – ордера, истцы постоянно проживают в спорной квартире, жилое помещение изолированное, с ними заключен договор социального найма, оплачивают коммунальные услуги за жилое помещение, указанные выше обстоятельства подтвердили Демидова Ф.И., Крымова О.Н., допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей, так же подтверждается собранными по делу письменными доказательствами.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истицы на законных основаниях были вселены и проживают в квартире [Номер] дома [Номер] пос. Мостоотряд, исполняют обязанности по содержанию жилья.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право пользования жилым помещением - квартирой [Номер] дома [Номер] [Адрес] г. Нижнего Новгорода по основаниям предусмотренным положениями ст.ст. 63, 67, 69 ЖК РФ..
Из представленных доказательств следует, что ранее к жилому дому [Номер] в [Адрес] был пристроен кирпичный пристрой (лит. А). В целях улучшения жилищных условий, повышения благоустройства вышеуказанной квартире, с согласия всех членов семьи, произведена перепланировка, в результате которой помещения переоборудованы под жилые помещения квартиры, а именно: демонтирована конструкция тамбура 1 площадью 2,1кв.м. (по плану до перепланировки); заложен проем в несущей кирпичной стене со смежными помещениями 10 и 2, между помещениями 2 и 3 (по плану до перепланировки); демонтирован оконный блок и заложен оконный проем в наружной кирпичной стене в помещении 2 (по плану до перепланировки); - возведены новые каркасные перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу, что подтверждается актом ООО «Жилсервис [Номер]».
Согласно выписки из инвентаризационного дела [ ... ], техническому паспорту жилого помещения [ ... ] установлено, что в результате перепланировки были организованы: жилая комната 1 -24,1 кв.м.; жилая комната 2 - 14,9 кв.м.; жилая комната 3 - 10,8 кв.м.; коридор 4-1,8 кв.м.; туалет 5 площадью 2,2 кв.м.; ванная 6-3 кв.м.; прихожая 7 - 7,7 кв.м.; коридор 8-3 кв.м.; кухня 9 - 9,7 кв.м..
Оценив представленные доказательства по сохранению жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с заключением ОАО «ВПИ «Проектверфь», пол в туалете и ванной выложен с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике; подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации в соответствии с требованиями СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» с установкой отключающих вентилей на холодной воде. На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующий канализационный стояк жилого дома. Разрушений несущих конструкций в результате перепланировки не выявлено. Выполненная перепланировка обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает прочности несущих конструкций здания и не нарушает работу инженерных сетей и противопожарных устройств. Произведенная перепланировка значительно улучшает условия эксплуатации и проживания в квартире. Переоборудование помещений первого этажа под жилую квартиру не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. Помещения квартиры [Номер] дома [Номер] по пос. [Адрес] можно считать жилым помещением, так как имеются все условия для проживания. Переоборудование первого этажа под жилую квартиру, не противоречит действующему законодательству [ ... ].
Данная перепланировка согласовано с эксплуатирующей организацией ООО «Наш Дом» [ ... ].
Согласно заключения санитарно – эпидемиологической экспертизы [ ... ] помещения по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес], соответствуют требованиям СанПиН.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка в жилом помещении по адресу: г.Н.Новгород, пос. [Адрес], дом [Номер] квартира [Номер] произведена без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, однако установлено, что произведенная перепланировка и переустройство соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья. Учитывая изложенное, суд считает возможным включить холодный тамбур литер «а» в общую площадь спорной квартиры и сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Соломина Николая Павловича, Соломиной Анны Геннадьевны, Соломина Александра Николаевича, Соломиной Ксении Николаевны удовлетворить.
Признать за Соломиным Николаем Павловичем, Соломиной Анной Геннадьевной, Соломиным Александром Николаевичем, Соломиной Ксенией Николаевной право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес], с учетом холодного тамбура литер «а».
Включить холодный тамбур литер «а» в общую площадь квартиры расположенной по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес].
Сохранить квартиру [Номер] с учетом холодного тамбура, дома [Номер] [Адрес] г. Н. Новгорода в перепланированном состоянии, включающего в себя: разборку ненесущих перегородок с дверным блоком, разборку ненесущей перегородки между умывальником и туалетом для организации ванной комнаты, закладку оконного проема в наружной стене, закладку 2 дверных проемов в наружной стене, закладку облегченной перегородки с дверным проемом для организации прихожей и жилой комнаты, установку газовой плиты, установку ванны и мойки, переустановку унитаза.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в течение десяти дней.
Федеральный судья: Кулаева Е.В.