Дело 2-3379/10
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ ДД.ММ.ГГГГ ] г.Нижний Новгород
Автозаводский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Гончаровой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФАРЗИЕВА А. М.
к
ЕМЕЛЬЯНОВУ А. Г.
об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на долю жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Фарзиев А. М. обратился в суд с иском к Емельянову А.Г. об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на долю жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.[ Адрес ], дом [ Номер ], квартира [ Номер ].
В обосновании своих исковых требований истец указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор продажи от [ ДД.ММ.ГГГГ ], предметом которого было отчуждение Емельяновым А.Г. принадлежащей ему на праве собственности 1/11 доли в праве общей собственности жилого помещения, находящегося по адресу: г.Н.Новгород, ул.[ Адрес ], дом [ Номер ], квартира [ Номер ] и долю в праве собственности на общее имущество квартиры и жилого дома. Указанная доля в праве собственности была передана по акту приема-передачи от [ ДД.ММ.ГГГГ ], расчеты произведены сторонами до подписания договора продажи. Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, что не позволяет произвести государственную регистрацию перехода права собственности в соответствии с требованиями Закона. Просит обязать Емельянова А.Г. произвести государственную регистрацию перехода права собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.[ Адрес ], дом [ Номер ], квартира [ Номер ] и долю в праве собственности на общее имущество квартиры и жилого дома.
В судебное заседание истец Фарзиев А. М. не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом.
Представитель истца Буров А.Н., действующий по доверенности [ ... ], с иском согласен, просил доводы искового заявления принять во внимание и иск удовлетворить.
Ответчик Емельянов А.Г. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика Никитина Т.Ю., действующая по доверенности, пояснила, что ответчик с иском согласен.
Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о дне слушания дела извещались надлежащим образом.
Третье лицо Емельянова О.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом.
В судебном заседании в интересах Емельяновой О.В. действующая по доверенности Кевбрина С.Д., с иском не согласна, пояснила, что право собственности на всю квартиру по адресу: г.Н.Новгород, ул.[ Адрес ], дом [ Номер ], квартира [ Номер ], по решению суда признано за Емельяновой О.В., которая зарегистрировала право собственности о чем имеется свидетельство о регистрации собственности.
Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.209 ГК РФ, 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
В силу ст.218 ГК РФ, 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащие ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.
В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ - Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.4 ст.445 ГК РФ «Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки»
В соответствии со ст.551 ГК РФ, 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со.16 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (принят ГД ФС РФ 17.06.1997)), 1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Установлено, между истцом и ответчиком был заключен договор продажи от [ ДД.ММ.ГГГГ ], предметом которого было отчуждение Емельяновым А.Г. принадлежащей ему на праве собственности 1/11 доли в праве общей собственности жилого помещения, находящегося по адресу: г.Н.Новгород, ул.[ Адрес ], дом [ Номер ], квартира [ Номер ] и долю в праве собственности на общее имущество квартиры и жилого дома [ ... ]. В этот же день между сторонами был составлен акт о передаче объекта недвижимости [ ... ].
Установлено, что собственником жилого помещения – квартиры по адресу: г.Н.Новгород, ул.[ Адрес ], дом [ Номер ], квартира [ Номер ], является Емельянова О. В. на основании договора продажи квартиры от [ ДД.ММ.ГГГГ ], определения суда судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от [ ДД.ММ.ГГГГ ], о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 23.08.2010 года сделана запись о регистрации [ Номер ], что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права [ ... ].
С учетом установленных обстоятельств по делу, по мнению суда, требования истца не основаны на нормах действующего законодательства, поскольку полноправным обладателем спорного жилого помещения является Емельянова О.В., право собственности которой никем не оспаривается, поэтому в удовлетворении иска необходимо отказать. Ответчик Емельянов А.Г. не является сособственником спорного жилого помещения, и в силу закона собственник Емельянова О.В. вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ей имущества любые действия, не противоречащие закону.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска об обязании Емельянова А. Г. произвести государственную регистрацию перехода права собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.[ Адрес ], дом [ Номер ], квартира [ Номер ] и долю в праве собственности на общее имущество квартиры и жилого дома - отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в течение десяти дней.
Федеральный судья: Е.В.Есырева