Дело № 2 – 3190/ 10 г. Р Е Ш Е Н И Е
[ ДД.ММ.ГГГГ ] г. Н. Новгород
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Ивановой И.М.,
при секретаре судебного заседания Пачковой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Румянцевой Н. А.
к
Смыслову А. М.
о признании права собственности на землю
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на землю.
В обоснование иска указала, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] между истцом, Румянцевой Н. А. и ответчиком Смысловым А.М., заключен договор купли-продажи, согласно которому Смыслов А.М. продал Румянцевой Н.А. садовый участок [ Номер ] с садовым домиком и плодовоягодными насаждениями, расположенный по адресу: г.Н. Новгород, СНТ « [ ... ]», площадью 0, 0426 га ( 426 кв.м.) по цене 25000 рублей.
В подтверждение состоявшегося договора был подписан Акт приема – передачи садового участка [ Номер ] в Некоммерческом садоводческом товариществе « [ ... ]».
Смыслов А. М. владел указанным садовым участком на основании свидетельства о праве собственности на землю от [ ДД.ММ.ГГГГ ], которое в момент подписания акта приема – передачи он передал ей.
Она стала членом некоммерческого садоводческого товарищества «[ ... ]». На её имя была оформлена членская книжка, согласно которой она осуществляла оплату членских взносов. С момента приобретения садового участка в собственность на её имя приходят налоговые уведомления для оплаты земельного налога на земельный участок кадастровый номер [ Номер ] с местоположением [ Номер ], г. Н. Новгород, СНТ « [ ... ]», участок [ Номер ].
В 2008 году она хотела получить свидетельство о праве собственности действующего образца, однако в регистрационном органе ей сообщили, что права собственности не были зарегистрированы прежним собственником, в связи с чем, необходимо сначала произвести регистрацию права собственности на имя ответчика, а потом регистрацию прав собственности на её имя. Ответчик отказывается совершать какие либо действия по регистрации прав, говоря, что он давно все продал и ничего делать и подписывать не будет. Факт продажи садового участка ответчиком не оспаривается.
По указанным причинам истица просит суд: Признать за ней, Румянцевой Н. А.. право собственности на земельный участок кадастровый номер [ Номер ], площадью 426 кв.м., расположенный по адресу: г.Н. Новгород, СНТ « [ ... ]» участок [ Номер ].
В судебном заседании истица поддержала исковые требования. Просит суд признать за неё право собственности на спорный земельный участок.
Ответчик – Смыслов А.М. просит удовлетворить требования истицы, пояснил, что действительно [ ДД.ММ.ГГГГ ] между ним и Румянцевой Н. А. заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер [ Номер ] с местоположением [ Номер ], г. Н. Новгород, СНТ « [ ... ]», участок [ Номер ].
Третье лицо НСТ « [ ... ]» своего представителя в суд не направил, поступило заявление от председателя Партенадзе Д.Х. о рассмотрение дела в отсутствие представителя.
3 – е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области просит рассмотреть в отсутствие представителя.
Учитывая мнение сторон, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 218 ГК РФ 1. «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] между истицей Румянцева Н. А. и ответчиком Смысловым А. М. был заключен договор, согласно которому ответчик продает Румянцевой Н.А. садовый участок [ Номер ] с садовым домиком и плодовоягодными насаждениями, расположенный по адресу: [ Номер ], г. Н. Новгород, СНТ « [ ... ]», площадью 0, 0426 га ( 426 кв.м.) по цене – 25000 рублей, данный факт не оспаривается сторонами.
Установлено, что собственником садового участка [ Номер ] с садовым домиком и плодовоягодными насаждениями, расположенным по адресу: [ Номер ], г. Н. Новгород, СНТ « [ ... ]», площадью 0, 0426 га ( 426 кв.м.) являлся – Смыслов А.М., на основании свидетельства о праве собственности на землю [ Номер ] от
24. 08.1994 года [ ... ].
Согласно Акта приема – передачи садового участка [ Номер ] [ ... ], [ ДД.ММ.ГГГГ ] ответчик Смыслов А.М. передал ( продал) вновь принятому члену Некоммерческого товарищества « [ ... ]» - Румянцевой Н.А. садовый участок [ Номер ] с садовым домиком и плодовоягоднями насаждениями.
Судом установлено, что истица со [ ДД.ММ.ГГГГ ] стала членом некоммерческого садоводческого товарищества « [ ... ]». На её имя была оформлена членская книжка, согласно которой она осуществляет оплату членских взносов, участок использует по назначению, оплачивает членские взносы в полном объеме и в срок, участвует в собраниям членом товарищества на правах ответственного лица, данный факт подтверждается копией членской книжки [ ... ], заявлением председателя НСТ « [ ... ]» [ ... ].
Оплата за вышеуказанный объект недвижимости произведена ответчицей полностью в день подписания договора, что подтверждается не оспаривается сторонами.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что и покупатель и продавец фактически исполнили условия договора купли-продажи садового участка.
В связи с тем, что права собственности не были зарегистрированы прежним собственником, суд считает требования истца о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Румянцевой Н. А. - удовлетворить.
Признать за Румянцевой Н. А. право собственности на земельный участок кадастровый номер [ Номер ], площадью 426 кв.м., расположенный по адресу: г.Н. Новгород, СНТ « [ ... ]», участок. [ Номер ].
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, т.е. с [ ДД.ММ.ГГГГ ] через Автозаводский районный суд г. Н.Новгорода.
Федеральный судья: И. М. Иванова