Дело № 2-3625/10 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ ДД.ММ.ГГГГ ]Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Гончаровой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ПОРОТНИКОВА В. П.
к
Администрации Автозаводского района г.Нижнего Новгорода,
Администрации г.Нижнего Новгорода
о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом. В обосновании иска указал, что после смерти его родителей [ ФИО1 ] и [ ФИО2 ] осталось наследственное имущество в виде жилого дома, находящегося по адресу: [ Адрес ]. Являясь единственным наследником, т.к. его брат [ ФИО3 ] и сестра [ ФИО4 ] умерли. По вопросу получения свидетельства о праве на наследство он обратился в нотариальную контору. Нотариус постановлением от 15.01.2010г. отказала в совершении нотариального действия, поскольку право собственности на жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: [ Адрес ].
Истец Поротников В.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с иском не согласна.
Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Заслушав истца, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 264 ГПК РФ: «Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций».
В силу п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ: «Суд рассматривает дела об установлении: … факта принятия наследства …».
На основании ст. 1152 ГК РФ «Для приобретения наследства наследник должен его принять».
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятие наследства остальными наследниками.
Принятое наследство признается принадлежащим наследникам со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».
В силу ч. 2 ст.1153 ГК РФ: « Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом…».
Согласно ст. 1110 ГК РФ «1.при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное».
Согласно ст. 1112 ГК РФ «В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности».
Согласно ст. 1111 ГК РФ « наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случая, установленных настоящим Кодексом».
В соответствии со ст.222 ГК РФ - 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 1 ст.35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичные положения были предусмотрены ст.37 ЗК РСФСР, действовавшей на момент возникновения у истцов права собственности на дом в порядке наследования.
На момент предоставления в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального дома действовавшим в этот период законодательством не были предусмотрены основания и порядок переоформления выделенных ранее застройщикам земельных участков.
Статьей 11 ЗК РСФСР (в редакции 1970г.) было установлено, что земля предоставлялась в бессрочное (постоянное) или временное (до 10 лет) пользование.
Из изложенного следует, что со дня введения в действие ЗК РСФСР (01.12.1970г.) земельный участок под спорным домовладением стал принадлежать [ ФИО1 ], а впоследствии и его наследникам на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В соответствии с п.2 ст.20 ЗК РФ, гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
Согласно п.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», права на землю, не предусмотренные статьями 15,20-24 ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ.
П.3 ст.3 указанного закона установлено, что предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
В соответствии с п.4 ст.З ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса РФ.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ФИО1 ] приобрел у [ ФИО5 ] жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: [ Адрес ] [ ... ].
Согласно выписки из инвентарного дела дом [ Номер ] по ул.[ Адрес ] – это бывшая улица [ Адрес ], дом [ Номер ] выстроен в 1936г., согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся [ ФИО5 ], правовая регистрация от 22.11.1947г. [ Номер ], однако документ в архиве Автозаводского ОТИ отсутствует [ ... ].
Установлено, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] умер [ ФИО1 ], [ ДД.ММ.ГГГГ ] умерла [ ФИО2 ] [ ... ], которые являлись родителями истца Поротникова В.П., что подтверждается копией свидетельства о смерти [ ... ].
После смерти мужа [ ФИО1 ], его жена [ ФИО2 ] приняла наследство умершего [ ФИО1 ], но не оформила своих наследственных прав.
После смерти родителей [ ФИО1 ] и [ ФИО2 ] отрылось наследство в виде жилого дома.
Установлено, что истец Поротников В.П. является наследником по закону, других наследников нет, т.к. его брат [ ФИО3 ] и сестра [ ФИО4 ] умерли, что подтверждается копиями свидетельств о смерти [ ... ].
В судебном заседании установлено, что Поротников В.П. после смерти родителей обратился в нотариальную контору с заявлением о выдаче ему свидетельства о праве наследства по закону к имуществу умерших [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ФИО1 ] и [ ДД.ММ.ГГГГ ] матери [ ФИО2 ], заключающегося в жилом доме по адресу: [ Адрес ], принадлежащего [ ФИО1 ], однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ему отказано, т.к. представленные документы не позволяют установить факт родственных отношений между ним и наследодателем [ ФИО1 ], а также представленные документы и справки доказывают, что право собственности наследодателя не зарегистрировано в установленном порядке, кроме того, выдать свидетельство о праве на наследство по закону не представляется возможным без учета доли других наследников и без определения супружеской доли [ ... ].
Установлено, что истец Поротников В.П. фактически вступил в права наследства, проживая в доме [ Номер ] по ул.[ Адрес ] г.Н.Новгорода [ ... ].
Суд учитывает, что по данным технического паспорта на жилой дом по состоянию на 14.04.2010г., жилой дом имеет общую площадь 147,7 кв.м. в том числе жилая 93,5 кв.м.
По отношению к решению [ Номер ] от 23.03.2989г. [ ... ] о приеме дома после перестройки общая площадь изменилась на 91,7 кв.м., а жилая площадь на 33,9 кв.м. за счет ранее неучтенной площади лит «А» (частично подпомещение [ Номер ];[ Номер ],[ Номер ],[ Номер ],[ Номер ],[ Номер ],[ Номер ]), подвала лит «А», на которые документы не предъявлены.
Согласно технического паспорта, жилой дом изменился и состоит из основного строения под литерой А – жилой дом площадью 147,7 кв.м., а также: а – веранды, Г1 – крытый двор, Г2 – баня, Г3 – предбанник [ ... ].
Согласно заключения ООО «Технопарк» по результатам инженерного обследования строительных конструкций объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома [ Номер ] по ул.[ Адрес ] г.Н.Новгорода: фундаменты здания, стены подвала, стены и перегородки, перекрытие, покрытие и кровля находятся в работоспособном состоянии, отмостки здания находится в неудовлетворительном состоянии; техническое состояние основных строительных конструкций жилого дома, установленное в результате его инженерного обследования позволяет использовать его для дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей при выполнении ряда рекомендаций [ ... ].
Установлено, что возведенные строения часть литер «А» (тамбур площадью 1,3 кв.м., коридор площадью 11,3 кв.м., кухня площадью 12,1 кв.м., жилая комната площадью 13,8 кв.м., жилая комната площадью 14,2 кв.м., жилая комната площадью 5,9 кв.м., кладовая площадью 0,7 кв.м.) не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002 – 00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» [ ... ].
Установлено, что ОГНП по Автозаводскому району ГУ МЧС России по Нижегородской области выявлено нарушения требований пожарной безопасности:
1. Противопожарный разрыв от жилого дома [ Номер ] до дома [ Номер ] по ул.[ Адрес ] составляет 5,5 кв.м. (должно быть не менее 15м);
2. Расстояние до ближайшего подразделения пожарной охраны ПЧ-72, 19-ОФПС составляет более 6 км. (должно быть не более 3 км.) [ ... ].
В судебном заседании установлено, что возведенные самовольные пристрои и постройки не противоречат градостроительным и санитарным нормам.
Установлено, что фактически истец является собственником всего дома, включая часть лит. «А» (пристрой к основному зданию), а всего общей площадью - 147,7 кв.м., который возведен в пределах земельного участка площадью, принадлежавшего отцу истца и не нарушает законных интересов других граждан, что подтверждается выпиской из инвентарного дела.
Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Поротникова В.П. подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании установлено, что самовольные пристрои были возведены собственником дома на принадлежащем ему земельном участке, а истец является единственным наследником по закону.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Поротниковым В. П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [ Адрес ] общей площадью 147,7 кв.м., жилой площадью 93,5 кв.м. площадью 35 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Е.В.Есырева