Дело № 2-3498/10 [ ДД.ММ.ГГГГ ]
Именем Российской Федерации
Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Ахмедовой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
СМИРНОВА В. В.,
СМИРНОВА В. В.
к
Управлению Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Нижегородской области,
администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода
о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании договора [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] их деду [ ФИО1 ] был предоставлен под застройку участок городской
земли, расположенный по адресу: [ Адрес ], ул. [ Адрес ], участок под [ Номер ], площадью 800 кв.м.. Hа указанном земельном участке дедом был построен бревенчатый жилой дом, общеполезной площадью 30 кв.м., в том
числе жилой 25,3 кв.м., который принадлежал ему на праве собственности на
основании регистрационного удостоверения [ Номер ] от 26.12.1950г..
Регистрация прав собственности на указанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не производилось. [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ФИО1 ] умер. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию [ Номер ] от 14.01.1994г., удостоверенного Четвертой Государственной нотариальной конторой г. Н.Новгорода и зарегистрированного за реестровым [ Номер ] в бюро технической инвентаризации Автозаводского района 17.01.94г., наследником по завещанию в 1/2 доле является Смирнов В. В.. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от [ ДД.ММ.ГГГГ ] наследником в одной второй доле указанного жилого дома является Смирнов В. В.. Однако в свидетельстве о праве на наследство по завещанию адрес жилого дома указан: г. Н.Новгород, ул. [ Адрес ], д. [ Номер ]. 19 ноября 2009г. они обратилась в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением об осуществлении кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, ул. [ Адрес ], дом [ Номер ], однако ФГУ ЗКП по Нижегородской области приостановила осуществление кадастрового учета указанного земельного участка, в связи с тем, что имеются разночтения в адресе земельного участка, указанного в межевом плане: г. Н.Новгород, Автозаводский район, ул. [ Адрес ], д. [ Номер ] и в правоустанавливающем документе — г. Н.Новгород, Автозаводский район, [ Адрес ], ул. [ Адрес ], участок [ Номер ]. НЕ соответствие адреса объекта указанном в данном договоре и адреса в кадастровом плане земельного участка не позволяет однозначно идентифицировать объект недвижимого имущества. Из выписки [ Номер ] из инвентарного дела 4486 следует, что согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, Автозаводский район, [ Адрес ], ул. [ Адрес ], домовладение [ Номер ], является [ ФИО1 ]. Из справки нотариуса [ ФИО2 ] следует, что у нее заведено наследственное дело к имуществу [ ФИО1 ], умершего [ ДД.ММ.ГГГГ ] (н/д 26/994), наследниками по завещанию, принявшими наследство и получившими свидетельство на наследство по 1/2 доле на жилой дом, находящийся по адресу: г. Н.Новгород, [ Адрес ] являются Смирнов В. В. и Смирнов В. В.. Когда произошло изменение наименования улицы и нумерации домов не известно. Согласно архивной справки из ГУ Центрального архива Нижегородской области (ЦАНО), в списке улиц, площадей, переулков, проездов и съездов города Горького (утвержден решением исполкома Горьковского городского Совета депутатов трудящихся [ Номер ] от 10 сентября 1957г. в [ Адрес ] значатся улицы [ Адрес ] и [ Адрес ]. В справочнике «Улицы Нижнего Новгорода на 1994г. в Автозаводском районе» значатся улицы: [ Адрес ] и [ Адрес ] в [ Адрес ] и улица [ Адрес ] в [ Адрес ] Автозаводского района. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 06.02.2009г. удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м. земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства составляет 242,10 рублей. Следовательно стоимость земельного участка площадью 800 кв.м. составляет 193 680 рублей. Просят признать за ними право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, ул. [ Адрес ], дом [ Номер ].
В судебном заседании истец Смирнов В.В., а также представитель истца Смирнова В.В.- Живодерова Н.П. поддержали заявленные требования в полном объеме и просили удовлетворить, дали пояснения по существу иска.
Представитель ответчика- администрации Автозаводского района г. Н.Новгорода Ситнова М.Н., действующая на основании доверенности [ ... ], в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, т.к. заявленные истцами требования не затрагивают интересы администрации района [ ... ].
Представитель ответчика- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, считают себя ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку в их компетенцию не входит разрешение вопросов о признании права собственности за тем или иным лицом [ ... ].
Представитель третьего лица- ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица- ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие. В отзыве на иск указали, что решением № РКФ/09-116203 от 03.12.2009г. осуществление кадастрового учета спорного земельного участка приостановлено, поскольку выявлены разночтения в адресе, а также на титульном листе отсутствует подпись заказчика кадастровых работ [ ... ].
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.3 ст.20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ч.1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с п.3 ст.3 ФЗ №137 -ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
На основании п. 4 ст.3 того же ФЗ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
На основании п.7 ст.25.2 ФЗ №122 –ФЗ от 23.11.2007 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Установлено, что согласно договору от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ФИО1 ] предоставлен под застройку участок городской земли, расположенный по адресу: [ Адрес ], ул. [ Адрес ], участок под [ Номер ], площадью 800 кв.м. [ ... ].
[ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ФИО1 ] умер.
Наследниками по завещанию, принявшими наследство и получившими свидетельства о праве на наследство в одной второй доле каждый на жилой дом, находящийся по адресу: г. Н.Новгород, ул. [ Адрес ], д. [ Номер ], являются Смирнов В. В. (свидетельство о праве на наследство по завещанию от [ ДД.ММ.ГГГГ ]-[ ... ]) и Смирнов В. В. (свидетельство о праве на наследство по завещанию от [ ДД.ММ.ГГГГ ]).
Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области № РКФ/09-116203 от [ ДД.ММ.ГГГГ ] приостановлено осуществление кадастрового учета, в связи с тем, что имеются разночтения в адресе земельного участка, указанного в межевом плане (г. Н.Новгород, Автозаводский район, ул. [ Адрес ], д. [ Номер ]), и правоустанавливающем документе (г. Н.Новгород, Автозаводский район, [ Адрес ], ул. [ Адрес ], участок [ Номер ]; на титульном листе межевого плана отсутствует подпись заказчика кадастровых работ Смирнова В.В. [ ... ].
Бревенчатый дом [ Номер ] по ул. [ Адрес ] [ Адрес ] Автозаводского района г. Н.Новгорода (бывший дом [ Номер ]) выстроен в 1950 году. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся [ ФИО1 ] на основании договора застройки [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ], правовая регистрация от 26.12.1950г. [ Номер ]; площадь земельного участка 787 кв.м., по документам 800 кв.м.; по состоянию на 2008г. фактическая площадь земли 787 кв.м. (выписка [ Номер ]) из инвентарного дела 4486-[ ... ]).
Из архивной справки ГУ Центральный архив Нижегородской области [ Номер ] от 30.12.2009г., в списке улиц, площадей, переулков, проездов и съездов города Горького (по решению исполкома Горьковского городского Совета депутатов трудящихся от 28.09.1948г. [ Номер ] «Об уточнении наименований некоторых улиц, площадей, съездов и переулков г. Горького» с дополнениями по решениям исполкома Горсовета от 21.09.1949 года [ Номер ] и 06.12.1949г. [ Номер ]) по Автозаводскому району значится улица [ Адрес ], бывшая улица [ Адрес ]. В данном списке в числе улиц Автозаводского района значится улица [ Адрес ]. Улица с названием [ Адрес ] в списке по Автозаводскому району не значится. В документах архивного фонда Автозаводского райисполкома города Горького, в решении Автозаводского райисполкома [ Номер ] от 28.07.1950 года «О переименовании улиц, переулков и новой нумерации домов в Автозаводском районе» значится: «Списки новых наименований улиц, переулков и новой нумерации домов по всем улицам Автозаводского района утвердить». Списки улиц, на которых производилась новая нумерация домов, к решению не приложены. В списке улиц, площадей, переулков, проездов и съездов города Горького (утвержден решением исполкома Горьковского городского Совета депутатов трудящихся [ Номер ] от 10 сентября 1957г.) в Автозаводском районе значатся улицы Лышнова и [ Адрес ]. Улица [ Адрес ] в Автозаводском районе не значится. В справочнике «Улицы Нижнего Новгорода на 1994г. в Автозаводском районе» значатся улицы: Лышнова и Новополевая в поселке Гнилицы и улица [ Адрес ] в [ Адрес ] Автозаводского района.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 06.02.2009г. удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м. земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, составляет 242,10 рублей. Следовательно, стоимость земельного участка площадью 800 кв.м. составляет 193 680 рублей.
Согласно выписке из межевого плана по межеванию земельного участка под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул. [ Адрес ], д. [ Номер ] площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости 1058 кв.м. [ ... ].
Границы земельного участка согласованы правообладателями земельных участков и их представителями (акт согласования границ земельного участка-[ ... ]).
У суда не имеется сомнений, что земельный участок [ Номер ] по ул. [ Адрес ] г. Н.Новгорода, бывшая ул. [ Адрес ], д. [ Номер ], площадью 800 кв.м., был предоставлен застройщику [ ФИО1 ] в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Факт того, что собственники на законных основаниях пользуются спорным земельным участком никем не оспаривается, границы земельного участка согласованы правообладателями. В этой связи суд полагает, что у истцов возникло право на бесплатное предоставление им в долевую собственность земельного участка площадью 800 кв.м. соразмерно принадлежащим им долям жилого дома.
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Смирнова В. В., [ ДД.ММ.ГГГГ ] рождения на ? долю в праве на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: город Нижний Новгород, улица [ Адрес ], дом [ Номер ].
Признать право собственности Смирнова В. В., [ ДД.ММ.ГГГГ ] рождения на ? долю в праве на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: город Нижний Новгород, улица [ Адрес ], дом [ Номер ].
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Федеральный судья: Гаранина Е.М.