Дело № 2-3539/10 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ ДД.ММ.ГГГГ ]
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Гончаровой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ГУРОВИЧ Н. М.
к
ГУРОВИЧ Т. Г.,
ГУРОВИЧУ М. З.,
ООО «НАШ ДОМ»,
ООО «Центр-СБК»
о вселении, устранении препятствий в праве пользования жилым помещением, передаче ключей, открытии отдельного финансового счета,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Гурович Н.М. обратилась в суд с иском к ответчикам о вселении, об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением, открытии отдельного финансового счета.
В обосновании иска указала, что по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от [ ДД.ММ.ГГГГ ] Гурович Т.Г., [ ФИО1 ], Гурович М.З. и Гурович Н.М. являлись собственниками в равных долях квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ]. После смерти деда [ ФИО1 ] его доля перешла на основании свидетельства о праве на наследство по закону ответчикам Гурович Т.Г. и Гурович М.З. Таким образом, доля ответчиков Гурович Т.Г. и Гурович М.З. составила по 3/8 в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, доля истца составляет ?. Право общей долевой собственности зарегистрировано в УФРС по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации [ Номер ]. Её родители в 2000г. брак расторгли. Она проживала в указанной квартире до 2001г., затем выехала на учебу в [ Адрес ], где училась и работала. Отец и бабушка – ответчики по делу в 2001г. выехали в США, где проживают в настоящее время. Спорную квартиру ответчики сдают квартирантам. Она не имеет возможности воспользоваться своим правом собственника квартиры: владеть, пользоваться и распоряжаться, а именно проживать в ней, поскольку ключей от квартиры она не имеет. Решить данный спор с ответчиками мирным путем не представляется возможным, т.к. отец и бабушка не поддерживают с ней никаких связей. Просит о вселении, об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением, обязании ответчиков передать ключи от квартиры, открытии отдельного финансового счета на её имя.
Истица Гурович Н.М. в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом.
Представитель истца Гурович И.А., действующая по доверенности [ ... ], исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Пояснила, что ответчики в квартире не проживают более 10 лет, в спорной квартире живут квартиранты. Истица как собственник доли спорной квартиры не может владеть, пользоваться и распоряжаться ей.
Ответчики Гурович Т.Г., Гурович М.З. в судебное заседание не явились, проживают в США.
Адвокат Горбункова О.С., действующая по ордеру и удостоверению, в интересах ответчиков, назначенная определением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] пояснила в суде, что с исковыми требованиями не согласна, поскольку позиция ответчиков по делу ей не известна.
Представитель ООО «Наш Дом» Аранович Я.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласна, указала, что истица не обращалась к ним с вопросом об открытии отдельного лицевого счета. Поскольку нет согласия всех собственников, то они не могут выдавать отдельные квитанции по оплате жилья.
Представитель ООО «Центр СБК» Стеценко И.В., действующий по доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, указал, что их организация не открывает финансовые лицевые счета, управляющей компанией является ООО «Наш Дом», между истцом и ООО «Центр СБК» нет никаких правовых отношений, поэтому они не могут выступать ответчиками по делу, считают себя ненадлежащими ответчиками.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ: «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».
В силу ст. 288 ГК РФ, «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи….».
Согласно ст.304 ГК РФ - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 246 ГК РФ, Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В силу ч.1 ст.247 ГК РФ - Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с ч.2 ст. 247 ГК РФ - Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого в праве требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником ? доли в праве квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г.Нижнего Новгорода, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ], о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.03.2001г. сделана запись регистрации [ Номер ], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права [ ... ].
Сособственником спорного жилого помещения является также ответчики Гурович Т.Г. и Гурович М.З. – доля в праве по 3/8 [ ... ].
Установлено, в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит отец истицы Гурович М.З. [ ... ]. В настоящее время мировым судьей рассматривается гражданское дело о расторжении брака между истицей и ответчиком, что сторонами не оспаривалось в суде. Спорная квартира состоит из трех комнат. Общая площадь квартиры [ Номер ],81 кв.м.
Кроме того, в суде установлено, что ответчики препятствуют истцу в пользовании спорной квартирой, в квартире проживает квартиранты – семья Азербайджанцев, которые не пускают её в квартиру, ключей от квартиры она не имеет, в связи с чем она лишена доступа в данное жилое помещение.
Рассматривая требования истца о вселении в спорную квартиру, обязании устранить препятствия в праве пользования жилым помещением и передаче комплекта ключей от квартиры, суд считает их законными и обоснованными, поскольку истец Гурович Н.М., как участник долевой собственности, в силу действующего законодательства, имеет право на предоставление в ее владение и пользование части общего имущества, соразмерной доле истца. Однако, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчики чинят препятствия истцу в пользовании спорным жилым помещением, не предоставляют доступ истцу в квартиру, чем нарушают права истца как собственника ? доли спорного жилого помещения, гарантированные ей Конституцией РФ и нормами ЖК РФ, ГК РФ, которые реализовать в полном объеме она не имеет возможности. Вместе с тем доводы истца о том, что ей со стороны ответчиков чинятся препятствия в пользовании спорным жилым помещением, подтверждаются показаниями представителя истца, из которых следует, в квартире проживают посторонние люди, которые не пускают истицу в квартиру.
Каких либо обоснованных доводов в опровержение заявленных исковых требований, встречных исковых требований ответчиками в судебном заседании заявлено не было.
Установлено, что ООО «Центр-СБК» и ООО «Наш Дом» заключили договор [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] на информационно расчетное обслуживание [ ... ], согласно которого заказчик ООО «Наш Дом» поручает ООО «Центр-СБК» обязательства по информационно-расчетному обслуживанию, которое включает в себя организацию и ведение базы данных лицевых счетов и расчетов по ним (п.п.2.1.1.).
Суд считает, что именно ООО «Наш Дом» поручает, обязывает ООО «Центр-СБК» предоставить гражданам отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, ООО «Центр-СБК» производит расчет о приходящейся на долю граждан проживающих в жилом помещении жилой и общей площади.
По мнению суда ООО «Центр-СБК» подлежит осовбождению от гражданско-правовой ответственности, поэтому в удовлетворении иска об обязании ООО «Центр-СБК» открыть отдельный финансовый счет для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г.Нижний Новгород, проспект [ Адрес ], дом [ Номер ] квартира [ Номер ] необходимо отказать.
Судом не определен порядок пользования спорным жилым помещением между сособственниками, однако истец Гурович Н.М. имеет ? доли в праве на спорную квартиру, а ответчики Гурович Т.Г., Гурович М.З. по 3/8 доли, поэтому каждый сособственник может оплачивать коммунальные услуги с учетом приходящейся доли.
Таким образом, исковые требования Гурович Н.М. об открытии отдельного финансового счета квартиры за пользование коммунальными услугами, в соответствии с приходящейся долей, является обоснованным и подлежит удовлетворению. Суд считает возможным обязать ООО «Наш Дом»» предоставить им отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гурович Н. М. удовлетворить.
Вселить Гурович Н. М. в квартиру, расположенную по адресу: город Нижний Новгород, [ Адрес ], дом [ Номер ] квартира [ Номер ].
Обязать Гурович Т. Г., Гурович М. З. устранить препятствия в пользовании Гурович Н. М. квартирой, расположенной по адресу: город Нижний Новгород, [ Адрес ], дом [ Номер ] квартира [ Номер ].
Обязать Гурович Т. Г., Гурович М. З. передать Гурович Н. М. ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: город Нижний Новгород, [ Адрес ], дом [ Номер ] квартира [ Номер ].
Обязать ООО «Наш Дом» открыть отдельный финансовый счет и предоставить Гурович Н. М. отдельный платежный документ для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г.Нижний Новгород, [ Адрес ], дом [ Номер ] квартира [ Номер ].
Обязать ООО «Наш Дом» открыть отдельный финансовый счет и предоставить Гурович Т. Г., Гурович М. З. отдельный платежный документ для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г.Нижний Новгород, [ Адрес ], дом [ Номер ] квартира [ Номер ].
В удовлетворении иска об обязании ООО «Центр-СБК» открыть отдельный финансовый счет для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г.Нижний Новгород, [ Адрес ], дом [ Номер ] квартира [ Номер ] – отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Федеральный судья: Е.В.Есырева