Дело № 2-3820/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ ДД.ММ.ГГГГ ] г.Нижний Новгород
Автозаводский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Гончаровой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
КОЗЛОВСКОЙ Т. И.
к
Администрации г.Нижнего Новгорода
о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Козловская Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование своих требований указала, что проживает в комнате [ Номер ] площадью 20,0 кв.м. общежития по ул.[ Адрес ], дом [ Номер ], находящемся до 01.04.2010г. на балансе ЗАО «Мебель-сервис». В связи с трудовыми отношениями (работает на фабрике уборщицей с [ ДД.ММ.ГГГГ ]) на основании договора найма жилого помещения в общежитии [ Номер ] от 02.02.2010г. ей предоставлено койко-место в спорной комнате. Несмотря на то, что для неё это единственное место проживания, никакого другого жилья она не имеет, она была зарегистрирована в общежитии не по месту жительства, а временно на один год. В спорной комнате она проживает одна, без подселения иных лиц, несет расходы по содержанию жилья, оплачивая коммунальные платежи и услуги за найм в соответствии с квитанциями, сделала в комнате текущий ремонт. Оплата взимается и производится ею в полном размере за комнату в целом. Таким образом, она владеет и пользуется данной комнатой, а не койко-местом в общежитии, в связи с чем считает, что имеет право на получение её в собственность безвозмездно. Дом находится в федеральной собственности, права собственника осуществляет ТУФА по Нижегородской области. Жилищный фонд, независимо от того, на чьем балансе находится, в силу закона является муниципальной собственностью и должен быть передан в муниципальную собственность. Считает, что она приобрела право проживания в комнате. На федеральном уровне власти было принято решение о передаче жилищного фонда, находящегося в ведении приватизированных госпредприятий, в муниципальную собственность. Такое решение было закреплено в ряде нормативно- правовых актов. Их дом незаконно не был передан в муниципальную собственность. Решением от [ ДД.ММ.ГГГГ ] Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода обязал ТУФА по УГИ Нижегородской области передать общежитие в муниципальную собственность. Однако фактически общежитие в муниципальную собственность не принято. В результате бездействий ответчиков истец ограничен в возможности реализовать свои права на приватизацию в свободном порядке (ст.7,8,11 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ). По вине ответчиков истец поставлен в неравные правовые условия реализации таких прав, что противоречит ст.19 Конституции РФ. В связи с этим, просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул.[ Адрес ], дом [ Номер ], комната [ Номер ].
Истица Козловская Т.И. в судебном заседании поддержала исковые требования, подтвердил изложенное в заявлении и просила иск удовлетворить.
Представитель администрации г.Н.Новгорода Ситнова М.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. В возражениях к исковому заявлению указала, с исковыми требованиями не согласна, указала, что в настоящее время решение Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода по делу [ Номер ] дом [ Номер ] по ул.[ Адрес ] подлежит передаче в муниципальную собственность г.Н.Новгорода. Считают себя ненадлежащими ответчиками, просили рассмотреть иск в отсутствие представителя администрации г.Н.Новгорода, решение оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ЗАО «Мебель- Сервис» - Спирина Л.М., в судебном заседании с исковыми требованиями согласна, указав, что фактически администрацией города общежитие в муниципальную собственность с баланса ЗАО «Мебель-Сервис» не приняла, в реестр муниципальной собственности дом [ Номер ] не включила. С 01.04.2010г. дом [ Номер ] они в одностороннем порядке списали с балансового учета, управление домом прекращено, весь обслуживающий персонал уволен по сокращению штата. Поскольку большая часть комнат в общежитии в судебном порядке приватизирована жильцами, то они, став собственниками, создали ТСЖ «Единство», который является органом, управляющим домом [ Номер ]. Вселение истца в спорную комнату имело место в связи с трудовыми отношениями на основании договора найма жилого помещения в общежитии [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ], ей оформлена временная (на один год) регистрация. Другого жилья истец не имеет. В комнате [ Номер ] проживает одна, без подселения иных лиц, никто другой в комнате на регистрационном учете не состоит. За свой счет произвела ремонт. Оплата взимается за комнату в целом, задолженности по оплате не имеет. Просит удовлетворить иск.
Представитель ТСЖ «Единство» в судебное заседание не явился, о явке извещены надлежащим образом, просит удовлетворить иск Козловской Т.И.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорное жилое помещение находится в доме [ Номер ] по улице [ Адрес ] города Нижнего Новгорода. Данный дом строился как общежитие. Согласно акта приемки здания дом был принят как общежитие на 360 мест. В настоящее время дом находится в федеральной собственности. Истец Козловская Т.И. одна занимает комнату [ Номер ], постоянно проживает, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет, что подтверждается материалами дела. Козловская Т. И. вселился в комнату [ Номер ] в общежитии на основании договора найма жилого помещения в общежитии от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ].
Решением Автозаводского районного суда от [ ДД.ММ.ГГГГ ] по иску [ ФИО1 ], [ ФИО2 ], [ ФИО3 ], [ ФИО4 ], [ ФИО5 ], [ ФИО6 ], [ ФИО7 ], [ ФИО8 ], [ ФИО9 ] к Территориальному Управлению федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Нижегородской области, ЗАО «Мебель-Сервис», ФГУП «Ростехинвентаризация» Территориальное Управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Нижегородской области обязано передать дом [ Номер ] по улице [ Адрес ] города Нижнего Новгорода в муниципальную собственность [ ... ]. Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда г.Н.Новгорода решение суда от [ ДД.ММ.ГГГГ ] оставлено без изменения и вступило в законную силу [ ДД.ММ.ГГГГ ]. [ ... ].
Установлено, что Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом издано распоряжение от 01.06.2009г. № 142 «О безвозмездной передаче имущества, составляющего казну Российской Федерации, в собственность муниципального образования «город Нижний Новгород», согласно которого во исполнение решения Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] Территориальным управлением утвержден перечень объектов недвижимого имущества, передаваемого в собственность муниципального образования «город Нижний Новгород» согласно приложению к указанному распоряжению [ ... ]
В приложении значиться объект недвижимости – жилой дом (общежитие), расположенный по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ] литер А. [ ... ].
В связи с тем, что администрация г.Н.Новгорода не подписала и не предоставила Территориальному управлению акт приема-передачи указанного объекта в установленный срок, 21.07.2009г. Территориальное управление Росимущества в Нижегородской области утвердило акт приема-передачи дома [ Номер ] литер А в одностороннем порядке [ ... ].
Во исполнение решения Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] Комитет по управлению городским имущество и земельным ресурсам Администрации г.Нижнего Новгорода направило в адрес Руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области письмо-запрос о направлении в их адрес необходимых для принятия в муниципальную собственность документов.
С 01.04.2010г. дом [ Номер ] по ул.[ Адрес ] ЗАО «Мебель-Сервис» в одностороннем порядке списала с балансового учета.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных введение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Верховный Суд РФ в обзоре законодательства и судебной практики за 1 квартал 2006 года указал, что из ст. 7 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, дом [ Номер ] по улице [ Адрес ] утрачивает статус общежития в силу закона, независимо от оформления передачи дома органам местного самоуправления.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской федерации и субъектов Российской Федерации.
Суд полагает, что истица Козловская Т.И. приобрела право пользования комнатой [ Номер ], поскольку проживает и пользуется комнатой постоянно с момента заселения с февраля 2010г., оплачивает коммунальные услуги, сделала ремонт.
Таким образом, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку заявленные исковые требования являются законными и обоснованными. Козловская Т.И. имеет право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Козловской Т. И. удовлетворить.
Признать за Козловской Т. И. право собственности на комнату [ Номер ] дома [ Номер ] по улице [ Адрес ] города Нижнего Новгорода.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Федеральный судья: Е.В.Есырева