Дело № 2-3849/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ ДД.ММ.ГГГГ ]
Автозаводский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Гончаровой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
СЕДОВА А. Н.
к
Администрации Автозаводского района г.Нижнего Новгорода
о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обосновании своего иска указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, улица [ Адрес ], дом [ Номер ] квартира [ Номер ]. В указанном жилом помещении самовольно была произведена перепланировка, которая включает в себя: демонтаж части перегородки между жилой комнатой и прихожей; устройство встроенного шкафа в жилой комнате; демонтаж оконного и дверного блоков в наружной стеновой панели между жилой комнатой и частью лоджии, монтаж перегородки на лоджии, утепление стен, пола, потолка на части лоджии с целью присоединения части лоджии к жилой комнате; перенос мойки на кухне. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Истец Седов А.Н. в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.
Представитель истца Болдина Т.А., действующая на основании доверенности [ ... ] в ходе судебного разбирательства поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснив, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель Администрации Автозаводского района г.Нижнего Новгорода – Третьякова С.В., действующая на основании доверенности [ ... ] в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, с иском не согласна [ ... ]
Третье лицо Седов С.А. в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен [ ... ]
Заслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электронного или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч3).
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранно в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании было установлено, что Седову А.Н. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г.Нижний Новгород, улица [ Адрес ] и доля в праве собственности на общее имущество дома [ ... ] В указанной квартире зарегистрированы сын истца [ ФИО1 ] и несовершеннолетний внук [ ФИО2 ] [ ... ]
Согласно заключения о перепланировке жилого помещения [ ... ] акта ООО «Жилсервис [ Номер ]» [ ... ] и инвентаризационным планам до произведенной перепланировки и после нее [ ... ] выполненная перепланировка по адресу: г. Нижний Новгород, [ Адрес ] соответствует нормам СниП и включает в себя: демонтаж части перегородки между жилой комнатой и прихожей; устройство встроенного шкафа в жилой комнате; демонтаж оконного и дверного блоков в наружной стеновой панели между жилой комнатой и частью лоджии, монтаж перегородки на лоджии, утепление стен, пола, потолка на части лоджии с целью присоединения части лоджии к жилой комнате; перенос мойки на кухне. Данное переоборудование согласовано с эксплуатирующей организацией ООО «Наш Дом» [ ... ]
Согласно заключения ООО «ПРОЕКТВЕРФЬ»: при сопоставлении произведенной перепланировки и переустройства в исследуемой квартире с требованиями нормативной литературы установлено: функциональное назначение помещений квартиры сохранено, работы по перепланировки не затронули конструкций и элементов соседних квартир; демонтированные и вновь возведенные перегородки и конструкции являются конструкцией облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие; демонтаж дверного заполнения наружной стены лоджии не нарушает несущей способности несущих конструктивных элементов здания; прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства; монтаж внутренней системы водопровода и канализации выполнен в соответствии с требованиями СНиП 3.05.01-85* «Внутренние санитарно-технические системы» с установкой отключающих вентилей на холодной воде. На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующий канализационный стояк жилого дома; вынос отопительного нагревательного прибора на утепленную лоджию не приведет к нарушению и изменению работы системы отопления жилого дома. Монтаж системы отопления произведен в соответствии с требованиями СПиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».Данная перепланировка сохраняет функциональное назначение квартиры – использование для постоянного проживания.
Таким образом, на основании проведенного обследования можно сделать вывод о соответствии квартиры [ Номер ] жилого дома [ Номер ] по ул.[ Адрес ] Автозаводского района г.Н.Новгорода после проведенной в ней перепланировки требованиям санитарно-эпидемических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, комфортность жильцов не ухудшена. Выполненная перепланировка обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, законные права и интересы граждан не нарушены. Переустройство сетей водопровода и канализации не привело к изменению и нарушению системы водопровода и канализации жилого дома. Переоборудование отопительного нагревательного прибора не привело к нарушению и изменению работы системы отопления жилого дома [ ... ]
В ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка в квартире [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г. Н. Новгорода произведена без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, однако установлено, что произведенная перепланировка и переустройство соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья.
Учитывая изложенное, мнение представителя ответчика, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Седова А. Н. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Нижний Новгород, улица [ Адрес ], дом [ Номер ] квартира [ Номер ] в перепланированном состоянии, которое включает в себя: демонтаж части перегородки между жилой комнатой и прихожей; устройство встроенного шкафа в жилой комнате; демонтаж оконного и дверного блоков в наружной стеновой панели между жилой комнатой и частью лоджии, монтаж перегородки на лоджии, утепление стен, пола, потолка на части лоджии с целью присоединения части лоджии к жилой комнате; перенос мойки на кухне.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Е.В.Есырева