Дело № 2-3837/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ ДД.ММ.ГГГГ ]Автозаводский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Есыревой Е.В., адвоката Яшина В.А., представившего удостоверение № 745 и ордер № 61217, при секретаре судебного заседания Гончаровой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ЖАВОРЦОВОЙ Н. А.
к
МИНАСЯН О. А.
о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к Минасян О.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обосновании заявленных требований указала, что она и её несовершеннолетняя дочь [ ФИО1 ] являются собственниками квартиры расположенной по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ]. С ответчиком вместе работали, регистрации в г.Н.Новгороде у него не было, отношения с ним были дружеские, поэтому по его просьбе [ ДД.ММ.ГГГГ ] они с ответчиком заключили договор найма жилого помещения и ответчик был зарегистрирован в спорной квартире. Примерно год назад Минасян О.А. уволился с работы и уехал в Республику Армения. Она неоднократно требовала, чтобы он снялся с регистрационного учета по адресу регистрации, но он в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается. Просит признать Минасян О.А. прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, указала, что ответчик имел российское гражданство, работал врачом стоматологом, она подрабатывала в стоматологическом кабинете уборщицей. Отношения с ответчиком были дружеские, и он попросил зарегистрировать его в квартиру постоянно, т.к. он неоднократно продлял временную регистрацию. В 2008г. она зарегистрировала его в свою квартиру, он обещал по первому требованию сняться с учета, с ним был составлен договор найма. В настоящее время ответчик уехал в Армению и не вернулся.
Адвокат Яшин В.А., назначенный определением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ], действующая на основании ордера в интересах ответчика Минасян О.А. пояснил, что с иском не согласен, так как мнение ответчика по заявленным исковым требованием ему неизвестно.
Третье лицо - представитель УФМС России по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, заслушав истицу, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся доказательства по делу, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ: «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии со ст. 209 ГК РФ: «Собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».
В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ: «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».
Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ: «К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи».
В силу ст. 35 ЖК РФ, «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».
В соответствии со ст. 671 ГК РФ, «По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем».
В соответствии со ст. 683 ГК РФ, «1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное».
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г.Н.Новгорода. Установлено, что истица и её несовершеннолетняя дочь являются собственниками спорного жилого помещения [ ... ]. Установлено, что в данном жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик Минасян О.А., данный факт подтверждается копией лицевого счета [ ... ]. Кроме того, установлено что истица никогда не состояла в браке с ответчиком, членом ее семьи он никогда не являлся. Установлено, что между истцом и ответчиком [ ДД.ММ.ГГГГ ] заключен договор найма жилого помещения [ ... ].
Установлено, что оплату коммунальных платежей спорного жилого помещения осуществляет истица, что подтверждается пояснениями истицы. Ответчик в спорную квартиру не вселялся, никогда в ней не проживал, вещей его в квартире нет.
Согласно договора найма жилого помещения ч.2 п. «г», наниматель Минасян О.А. обязался в 7-ми дневный срок по требованию собственника, сняться с регистрационного учета по месту жительства [ ... ].
Таким образом, суд полагает, что в судебном заседании с достоверностью установлено, что истица, как собственник жилого помещения предоставила во владение и (или) в пользование принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение ответчику на основании договора найма. Однако, ответчик на протяжении нескольких лет в квартире не проживает, не оплачивает коммунальные услуги за квартиру, вещей его в квартире не имеется, членом семьи собственника не является, поэтому подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
В соответствии с п. 3.1 п.п.е Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае…выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда»; суд считает подлежащим удовлетворению требования истицы о снятии с регистрационного учета ответчика из спорного жилого помещения.
Дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Жаворцовой Н.А.. В. обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ее права как собственника, гарантированные ей Конституцией РФ и нормами ЖК РФ, ГК РФ, нарушены и реализовать их в полном объеме она не имеет возможности, кроме того, доводы, изложенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жаворцовой Н. А. - удовлетворить.
Признать Минасяна О. А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ], дом [ Номер ] квартира [ Номер ].
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Нижегородской области снять Минасян О. А. с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ], дом [ Номер ] квартира [ Номер ].
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение десяти дней.
Федеральный судья: Е.В.Есырева